二手房过户流程1、对交易房屋产权进行调查2、买卖双方签订二手房买卖合同3、评估房产4、办理贷款5、向房地产管理部门提出过户申请6、房地产管理部门核查。7、缴纳契税等二手房交易税费8、房地产管理部门核发新的房屋产权证
全部4个回答 >谁来讲讲购买二手房的优点是什么?
142****8895 | 2019-01-05 22:09:17-
141****6487 一、手续便捷,入住快。
购买一套一手房从认购到入住快则半年,慢则一年甚至二年,还有可能出现烂尾楼风险。无论是一次性付款还是按揭购房,这段时间的资金已经攥在了开发商的手中,对投资等方面也可能一定的损失。然而,买二手住宅就快很多了,一次性付款的话几天时间就可以收到房子,做按揭的话也就等一个月左右。
二、现房供应,房屋质量一目了然。
买一手房**担心的就是房子的质量问题,除非专家,一般的购房者你是根本不能发现或者估计到房子会出现的质量问题的。而二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷等。同时,购买二手房还可以通过走访房东的街坊邻居,了解房子质量状况,使置业者在付款之间对房屋就有一个全面的了解。
三、次新房无需大规模装修,避免了室内污染。
新房**大的问题之一就是污染超标,如:甲醛,苯什么的,二手房经过几年的使用,有害物质基本挥发的差不多了,健康有保障。如果是购买5年左右的地新房,置业者基本无需进行大规模的装修,只要进行相应的软装饰即可入住,非常环保、安全。尤其是对于准备生育和家中有小孩的客户。
四、房子周边的配套设施健全,衣食住行很方便。
新房配套一般比较难健全,**可怕的是收到房子后每家每户前后不一致的装修工程所产生的噪音,对居住者来说是非常苦恼的困扰。二手房不仅不存在这样的弊端,反而其周边如菜市场、医院、**和交通等配套设施已基本完善,随时入住随时即可享受便捷的生活条件。$page$
五、选择和什么样的人做邻居可以自由选择。
买新房时,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是,买二手房时,你却可以先考察考察周边都住些什么人,能不能给和邻居和睦相处等,给购房者带来了尽可能宽松的生活环境。
六、二手房的价格相对便宜。
随着楼市进入调整阶段,目前市场已基本转换为买方市场,因此,潜在的议价空间给购房人带来了更多实惠。
业内人士表示,实实在在的置业优势使二手房近年来成为人们选择的对象。逐渐规范的中介行业让更多人在交易过程中体验到安全与舒心。 2019-01-05 22:10:00 -
156****3736 二手房的好处:
首先,二手房通常地理位置较好。如今,由于城市的扩张,新楼房通常只能建于远离城市中心之地,交通便利性较差,远不如建于城市中心地带的二手房。
其次,二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间,所以新房周边配套普遍不如二手房,这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。
第三,二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用,房屋存在的质量问题都会暴露出来,想要考察二手房的质量情况,除了通过自己的观察,还可以多与周围邻居交流,这样更容易买到质量有保障的房子。
第四,新房**大的问题之一就是污染超标,如甲醛、苯等有害物质,而二手房经过几年的使用,有害物质基本已经挥发,从健康角度出发,选择二手房更明智。
二手房的缺点:
购买二手房的缺点有:
1、房屋剩余产权年限:普通住宅的产权年限一般为70年,房龄越老,房屋的剩余产权年限就越短。
2、房屋贷款年限:买二手房采用商业贷款,贷款年限还会受到房屋年龄的限制。在同等的情况下,房龄越老,贷款的年限就越短。贷款年限短,月供就会相对较高,每个月的还贷压力就会比较大。
3、买卖程序:二手房的交易手续流程复杂,一般购房者如果在购买二手房前不仔细的了解,很容易被不法分子钻了空子。
4、房屋剩余寿命:房屋在使用过程中,会受到一定的磨损。二手房房龄越老,房屋的磨损也就越大,房屋剩余的寿命也就越短,在居住一定年限后,可能就会变为危房,不能住人。
5、房屋维修费用:房龄越老,受到的磨损就越多,出现的问题也就越多,因此,就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时,需要耗费一定的资金。通常来说,房龄越老,房屋的维修费用也就越高。
6、居住的舒适度:现在新建的房子,在户型的设计和园林的规划方面,都比较新颖、人性化,物业管理也比较完善;而一些房龄比较老的房子,小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善,居住的舒适度大大降低。
2019-01-05 22:09:51 -
135****9720 二手房交易现如今甚是火爆,越来越多的购房者在选房买房时选择二手房作为自己的新居。二手房之所以能够备受大家关注,这与其自身的优点是分不开的。二手房已经不是我们原来观念中的那样不堪,很多二手房质量过硬,价格便宜,小区配套完善,相对于新房的不可控的一些因素,二手房的交易更加安全。那么二手房的好处到底有哪些呢?下面我们就来一起看看吧!
买二手房的好处主要有:
一、交易简单,不容易出纠纷。
买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书,不会上当受骗。
二、房屋质量一目了然。二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。
另外,八九十年代的房子虽然户型设计不太好,但质量通常还不错。
三、房子几乎没有污染源。
新房**大的问题之一就是污染超标,如:甲醛,苯什么的,二手房经过几年的使用,有害物质基本挥发的差不多了,健康有保障。
四、房子周边的配套设施健全,衣食住行很方便。
二手房通常都有很健全的配套设施,如:菜市场,医院,**,公交车什么的,日常生活很方便。
五、你可以选择和什么样的人做邻居。
买新房时,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是,买二手房时,你却可以先考察考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。
六、你可以选择一个拆迁风险小的地段。
买房子**大的风险之一就是拆迁,除了少数大城市,被拆迁的通常都是弊大于利,得不偿失。所以,买房子之前,就要把拆迁的风险考虑进去。
至于哪些地段拆迁的风险大,这就仁者见仁智者见智了。
**近,我这里在修路,一个新建的三层楼被拆了,房主从来都没住过的,好可惜。
七、二手房的价格便宜。
碰到哪些急需用钱的卖家,你可以压压价,非常划算。
八、二手房的价格较新房更趋于多元化。
九、二手房都是现楼,不会出现“烂尾”现象
十、用于投资的回报率二手房比新房好。
以上就是二手房的一些优势,大家有没有心动呢?正在考虑购置新房的您,不妨可以转变一下购买方向,选择二手房好处多多。上述内容大家可以作为自己购房时的参考,具体还是需要结合您自身的情况来选择,希望能对大家有所帮助,消除大家对于二手房的一些偏见。 2019-01-05 22:09:35
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二手房的税主要有三大部分:契税、个人所得税、增值税及附加。1、契税(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳) 征收方法:(1)按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积小于(含)90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%,若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;(2)二套房购买面积小于(含)90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%,若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;(3)三套及以上收取计税单价*总面积*3%。注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。2、印花税(税率1‰买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。3、城建税(1)营业税的7%;(2)教育费附加税;(3)营业税的3%。4、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:①家庭唯一住宅;②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。=注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。
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购买房屋所需要的费用并不只是建筑面积与单位面积售价的乘积,还需要交纳一些国家规定的税费。国家对这些费用的收取标准有明确的规定。下面列出了各种税费的税率、收取单位及收取条件。一、印花税:为房价的0.05%,由税务局收取;二、契税:为房价的4%;除了税费以外,还需交纳以下费用:一、房屋买卖手续费:买卖双方各为房价的0.5%。由房地局收取;二、公证费:外销房买卖双方各为房价的0.3%。内销房若客户需要公证亦按此收费,若不需要公证则可免收。三、律师费:外销房按律师事务所所定标准收取。内销房若客户需要律师亦按律师事务所规定标准收取。四、委托办理房产手续费:为房价的0.3%。五、物业管理费:按国家及相关的规定特殊情况予以收取。法律依据:《中华人民共和国契税暂行条例》第四条契税的计税依据:(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格;(二)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;(三)土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。
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易造成心理压抑。长期住在比较高的楼层,会有一种远离地面,远离实际的感觉,这种感觉会给我们带来心理上的问题,导致心里压抑。
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一、结构状况二手房要注意房屋的结构问题,这一点很多购房者都没有在意,因此常常会出现问题。二手房的外部和内部结构如果有被更改,原房主在居住时有过改造或者私自搭建的部分,那么购房者在看房时一定要注意。因为有一些改造是不符合当地房产管理部门的要求的,可能会被通报拆除。此外,如果房屋的结构有改变,那么房子可能就会存在一些安全隐患,这样的房子买来后也不安全。二、房屋质量和房龄二手房交易过程中会存在原房主故意隐瞒买家房屋质量问题的现象,很多二手房卖家为了将房子尽快出售出去,对于房屋的质量问题只字不提,等到买家购买房子入住后才慢慢发现各种各样的问题。因此,购房者在看房选房时,一定要实地仔细检查,不要只是大概的看一下外部的环境,一些细节问题需要多加注意。尤其是房子是否有漏水现象、墙面是否有开裂、门窗是否牢固等等问题。此外,购房者在买房时还应该注意一下房子的房龄。随着二手房使用年限越长,房子的质量也会越来越差,房龄过大的二手房对于日后的出售和贷款都有影响。因此,这一点购房者不要忽视。三、产权状况产权状况特别要注意房子是否存在房屋共有人,房屋共有人是否都同意出售该套房产。很多时候,因为房屋共有人不同意卖房,造成了购房合同无效,使得购房者白白浪费了时间和精力。因此,购房者在买房前一定要搞清楚房子的产权现状,如果房屋存在共有人,那么就必须要搞清楚卖房者是出让其所拥有的部分产权,还是出让全部产权。拥有部分产权的卖房者出让的是完全产权,购房者要拿到其他共有人的书面同意书,才能同其进行交易。四、是否存有遗留问题原房主的遗留问题主要是针对费用相关的问题,如:房屋是否拖欠水电费、采暖费、物业费等问题,这些在房产交易前一定要结算清楚,否则这些遗留下来的问题可能就需要您来亲自处理了。
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