离婚后房贷怎么转？具体怎么操作？

• 153****1571 贷款转她名下很简单，你们的离婚协议书中已经写明房子给她，贷款她还，夫妻之间更名非常简单，可以随意更名，基本没有费用，法院判定过的离婚协议有法律效力的，你们需要拿离婚证和协议书户口本身份证去办理。
  女方要有还款能力，单位开工资证明，贷款她还也好办。只是贷款算是你们两个都有过房贷记录。商业贷款和公积金贷款都是 认房又认贷 只要有过一次 ，再贷款就算二套购房！如果您再买房，**款60%以上，现在北京要求70%以上呢！ 2019-01-05 10:12:13
• 141****6539 可以根据离婚协议上写的更名。不过，按揭房屋过户前必须付清银行贷款。
  根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用；其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。 2019-01-05 10:12:08
• 153****5365 你好，有以下几种情况：
  一 、没有房产证的，离婚按揭房如何过户
  　　没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢?我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：
  　　1、 提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。
  　　2、 没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。
  二、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户
  　　有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
  三、离婚后按揭房过户流程
  　　离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么?如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
  　　(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;
  　　(2)、到交易中心办理转绘;
  　　(3)、到房管局办理免征契税申请;
  　　(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
  　　(5)、取证。 2019-01-05 10:11:59