澳大利亚如何购房？有哪些步骤？

• 143****8975 在澳洲买房可以委托国内的海外房产代理，也可以亲自前往澳洲购房，澳洲购房的流程一般如下：
  1. 预定房子：小定通常1000-5000澳元（可退还），缴纳至开发商律师或房产中介的信托账户；
  2. 律师参与：律师解释合同并签字，有约定的冷静期，此外海外要申请购房许可（FIRB）；
  3. 签订购房合同：大定为房价的10%，缴纳至开放商律师的信托账户；
  4. 房屋施工：无任何费用；
  5. 准备贷款：在房屋建成前3-4个月，开发商会发出通知；房产中介协助贷款；
  6. 交房前验房：客户对物业验收，并**终确认贷款；
  7. 交房拿钥匙。 2019-01-05 10:00:24
• 138****2812 流程
  
  贷款预批
  根据自身条件，找澳洲银行或贷款经理做贷款预批，以确定所购物业的总价范围
  
  2.选房看房
  
  在利华行选定承受范围内的喜爱的澳洲房产
  
  3.交定金
  
  交小额定金（一般是3万元人民币），签订房屋认购单；
  
  卖家准备购房合同，此时，卖家不得将此物业转卖他人；
  
  买家交付的定金存到特定信托账户，并不直接给卖家（也有合同条款要求买家直接支付给卖家的，一般我们代表买方时都会要求对方删掉，但这是双方协商过程，有时候会需要提前给对方的）；
  
  参加澳洲房屋拍卖时，须直接支付10%**；
  
  4.签合同
  
  此阶段需律师介入，买家须找到澳洲持牌律师，并签订律师雇佣协议，交付50%律师费；
  
  律师为买家详解购房合同，并与卖家律师沟通，确定合同细则，签订购房合同；
  
  5.存**
  
  签订合同5-7天内，买方将10%**存入银行保函，或汇至卖方律师信托账户；
  
  买方律师将合同交给卖家签字认可，卖方律师将卖方签字的合同交回给买方律师；
  
  买家支付的**存放在卖家律师行的信托账户，受政府监管。直到成功交房后，再转给卖家，确保资金安全；
  
  6.办贷款
  
  购买现房，交好**后立即办理贷款，90天内完成交房；
  
  购买期房，买家只需在交房前90天办理贷款即可；
  
  非居民不需要来到澳大利亚办理贷款；
  
  大多数的金融机构**多贷款额度为70%有些可能就贷到60%；
  
  贷款需要的文件
  
  1.身份文件——身份证和护照的中英文公证件；
  
  2.收入证明；
  
  3.工资流水（三个月）；
  
  4.存款证明；
  
  5.资产证明，包括物业，汽车，股份，基金，家中财物等；
  
  6.你的经纪人会提供给你一份材料列表，并在整个过程中帮助你完成投资物业也贷款；
  
  7.买房过户；
  
  买家在代理律师指导下，缴纳购房所需的各种税费，如印花税；
  
  代理律师代表买房办理产权过户、注册登记等各类相关手续；
  
  支付剩余50%律师费；
  
  交房后，银行将买房费用转给卖家。 2019-01-05 10:00:11
• 137****8741 　首先您选定心仪的房产，交付5000澳币，请迈恩公司为客人指定的买家律师审核合同及条款，签订购房合同。两周之内交**款10%，四周之内批贷完毕（时间的长短根据贷款额度而定），根据贷款额度补足**款，房款汇入由昆士兰州政府和律师协会监管下的律师信托账户里，然后汇入卖家律师账户，买家律师确定房产交割时间。
  在45天内，进行房产交割。房产交割时须缴纳：印花税、市政费。律师费、物业费，律师可以代客户验房收房，代收产权证，1-3个月领取产权证，转交给业主。 2019-01-05 09:59:49