购房两证齐全是什么意思?两证指的哪两证？

房屋两证指的是：城市房屋有的《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。城市土地均为国家所有，农村土地为集体所有。是《中华人民共和国土地法》所规定的。扩展资料房屋所有权证：《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是具有法律效力的证件，由人民政府房地产行政机关核发，其他任何部门和单位均无权制作或发放，所发放的权证一律无效。建设部在《关于加强〈房屋所有权证〉发放管理工作的通知》中也规定房屋所有权人必须依法到房屋所在地的房地产行政主管机关申请登记领取房屋所有权证。凭证管理房产；凭证出售、出租房屋；凭证申请房屋翻、改、扩建；凭证申请办理房屋继承、析产、分割、赠与、交换、调拨等产权转移手续；凭证办理抵押手续；凭证办理拆迁、安置、补偿手续。管理部门在办理有关手续时凡涉及到房屋所有权证的归属，也均应以《房屋所有权证》作为确认证件，不得以其他证件替代。土地所有权证：根据国家有关规定，截止2009年1月，我国颁发的土地证书主要有三种：1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。

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房产证土地证两证合一**早是《上海市房地产登记条例》，1996年3月1日起实施，实行房屋、土地两证合一，颁发统一的房地产权证书。 2008年9月1日起全面实行了两证合一, 统称为《房地产权证》。 “两证合一”是一个形象的称呼，总体意思是成为房地产权指土地使用证和房屋所有权证合二为一证。它是城乡房屋产权证明的一次大统一。在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8 种证书。 在上海、深圳等地，一套房子只有一张证已经实施多年。以上海为例，大多数房屋只有一张绿色的“房地产权证”，这张证上载有房屋建筑面积、使用面积、所有权、年限、土地的宗地图、土地性质等，包含有其他城市房产证和土地证里的内容，市民在办证时只要跑一趟房产部门就能搞定。

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所说的四证齐全主要是指在房屋建设之前所取得的建设四证，包括有建设用地规划证以及土地使用证，这两个证件是**为重要的其次建设工程许可证和建设施工许可证，只有四证齐全项目才可以正式开工，**后取得房屋预售证才被称之为5证。有5证齐全的房屋可以顺利的办理大红本，进行房屋抵押贷款或者是上市交易。土地使用证，是证明土地使用权的法律凭证，同时土地使用证也可以看出土地的使用属性，这关乎到以后土地上所建设的房屋产权使用年份，对于民用住宅使用年限在70年，如果是综合用地或者是商业用地，则大多数属于40~50年的使用年限，此外业主在购买房屋的时候，除了要看是否具备相关的证件之外，也要多考虑开发商的综合实力，可以参考之前所开发的楼盘。

五证是贷款审批的重要依据，包括土地使用证、规划许可证、施工许可证、预售许可证和竣工验收备案表。它们证明项目合法，有助于银行评估贷款风险。

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买房的五证齐全是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，在这些证件当中比较重要的也比较关键的证件就是商品房预售许可证，有一些购房者可能记不住所有的证件名字，那么大家只需要在购房之前要求开发商出具商品房预售许可证，并且审核一下预售的范围是否包含自己所购买的楼盘。为什么说一定要购买五证齐全的房屋？五证齐全代表房屋已经通过相关部门的审核批准，才具备有上市销售的资格，不影响后续房屋所有产权证办理。如果开发商没有5证，即便是交了定金，并且签署了购房合同，也是无效的，而且不能够在网上进行合同备案的操作，如果开发商出现一房多卖的情况，购房人的权益根本无法保证。