请大家说说农村房屋房产证怎么办？

134****0121 | 2019-01-05 07:59:38

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131****9805 同城市房屋一样，农村建房也是有房产证的。因为根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。

农村房产证办理流程：

第一步：确定开发商已经进行" 初始登记" ，即完成" 大确权"。

第二步：到管理部门领取《房屋(地) 所有权登记申请表》。

第三步：拿测绘图(表)

由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。

第四步：填写表格、盖章、领取相关文件。

第五步：缴纳公共维修基金、契税。

缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。

公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。

第六步：提交申请材料。

材料主要包括以下几种：

(1)盖章的申请表;

(2)房屋买卖合同;

(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

(4)测绘图、房屋登记表、分户平面图两份;

(5)专项维修资金专用收据;

(6)契税完税或减免税凭证;

(7)购房人身份证明(复印件核对原件);

(8)共有的提交共有协议;

(9)银行的提前还贷证明。注意事项：

第七步：按照规定时间领取房产证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等注意事项：

仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

第八步：办理抵押登记

需要提交的文件通常包括：

(1)房屋所有权证、共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见;

(2)国有土地使用证;

(3)借款合同、抵押合同;

(4)抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明;

(5)抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照。注意事项：

第九步：将房产证交给银行扣押

如果《贷款合同》约定，需要将房产证交给贷款银行扣押。 2019-01-05 08:00:04
151****3096 编者按：当村民取得一处宅基地建立了新的房屋，应该主动积极办理房产证，只有这样才能更有效的保护自己的权益，避免纠纷的发生。很多朋友对农村宅基地房产证的办理一无所知，也不知道去哪里咨询。本文从专业的角度告诉您农村宅基地房产证办理的流程，教会您农村需要办房产证吗农村房屋房产证怎么办，如何办。农村需要办房产证吗农村的房屋一般都是自有住房,不是商品房,为了减少买卖,所以没有办理房产证,建房时国家没有批准,国家也不会给办理房产证.也就是现在社会上称呼的小产权房.因为农村建房是为了自住,不是为了买卖,在建房手续上不规范,税费也几乎不收,或收的少,你让国家给办理房产证,你去买卖,其实对城市的人来说,很不公平.目前有许多这样的小产权房,国家是不允许办理房产证的,也就是禁止买卖.过去谁批准的谁想办法解决,国家不允许这些房上市交易.在我国当取得房屋的产权后，只有办理了房产证，房屋才真正属于您。根据《房屋登记办法》的规定，农村房屋登记，办理房产证依照以下流程。
一、，需要提交哪些材料？根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
（六）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。
二、农村宅基地房产证如何办理，办理的流程是什么？农村房屋产权证办理流程如下：
（一）申请人提交下列材料提出申请：
（二）受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理
（三）公告；
（四）审核；
（五）收费；
（六）记载于登记簿；
（七）发证。农村房屋宅基地房产证办理的流程非常简单，一般情况下按照工作人员的指示办理即可。在此需要提醒的是，一定要办理农村房屋宅基地证，因为这个房产证不仅仅是你的房屋所有人的证明，当遇到拆迁时，也不会影响到赔偿。不会的办理的，可以多多咨询房屋管理部门的工作人员。 2019-01-05 07:59:56
149****2143 农村的房子房产证办理的流程以下：

第一，首先申请人提交材料提出申请：

第二，受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理

第三，公告；

第四，审核；

第五，收取手续费；

第六，记载到登记簿；

第七，发房产证。农村房屋宅基地房产证办理的流程非常简单，一般情况下按照工作人员的指示办理即可。 2019-01-05 07:59:51

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首先确认一个问题，国家土地国家才可以支配使用权，所有农村土地均为集体所有，国家无权支配。国家土地建设用地一般只能走旧城改造（无土地使用证的缴纳土地出让金）或挂牌拍卖土地由开发商开发出售。这种有土地使用证农村一般原则是一户一宅基地，如果走旧村改造程序（村村不同，异地而异）也只有房产证，集体土地使用权（可能是村里的白条）。而无可上市交易的国土使用证。属于小产权。大部分地区只有房产证一般办理房产证必须要规划、建设、等审批手续及竣工验收备案手续
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我国《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。题者所问应该属于小产权房，按照上面的规定，小产权房是不受《物权法》保护的。一旦发生纠纷，当事人只能通过《合同法》等规定维护自身权益，因为房屋价值的变化，当事人的合法权益很可能得不到充分的保护。建议谨慎购买小产权房。关于房产证登记的期限到期后如何处理，目前法律尚未统一规定，可以参考《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》。国土资厅函〔2016〕1712号浙江省国土资源厅：《关于如何处理少数住宅用地使用权到期问题的请示》（浙土资﹝2016﹞64号）收悉。经认真研究并征得住房和城乡建设部同意，现将有关问题答复如下:《物权法》第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》（中发﹝2016﹞28号）提出，“研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期”。在尚未对住宅建设用地等土地使用权到期后续期作出法律安排前，少数住宅建设用地使用权期间届满的，可按以下过渡性办法处理：一、不需要提出续期申请。少数住宅建设用地使用权期间届满的，权利人不需要专门提出续期申请。二、不收取费用。市、县国土资源主管部门不收取相关费用。三、正常办理交易和登记手续。此类住房发生交易时，正常办理房地产交易和不动产登记手续，涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期，并注明：“根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》（国土资厅函﹝2016﹞1712号）办理相关手续”。
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根据《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期。续期的，应重新签订土地使用权出让合同。和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请，国土资源管理部门将依法办理;如原用地单位已不存在，住房户可和该单位的上级主管部门，或现在实际使用原单位土地的单位，到国土资源管理部门共同申请;如果住房由居委会管理，住户可和居委会到国土资源管理部门共同申请。《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。商品房住房土地"土地使用证"的办理:由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。住房户需要提交的资料包括:房主身份证复印件、售房合同或单位售房证明或房产证。如果城镇居民的工作单位或房屋开发商没有给房屋产权人办理住房"土地使用证"，房屋产权人可向工作单位或开发商提出要求。仍不办理的，可向所在辖区的国土资源管理部门举报。《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主"权利"的侵犯。首先土地使用者应当清楚的知道自己的土地使用权到期日，以便在即将到期时及时续办手续。在实际操作中，一些土地使用者在到期后或到期后很长时间才办理续期手续，延误了续期时间，给自己带来不必要的麻烦。根据现行法律规定，土地使用者需要继续使用出让土地的，应当至迟于届满前一年向出让人提交续期申请书。这就要求出让人在土地使用权到期前一年就要办理续期手续。出让人在办理续期手续之前，应当先到城市规划行政主管部门咨询土地是否符合城市规划，办理城市规划手续，持新办理的《建设用地规划许可证》才能到土地行政主管部门办理续期手续。先行办理城市规划手续是因为，法律规定除社会公共利益需要不得批准续期一般应当批准续期，办理城市规划手续也就是证明该宗土地继续由政府出让给土地使用者使用不会妨碍社会公共利益。不符合城市规划，政府不可能将不符合城市规划的土地继续出让给土地使用者使用，所以办理续期手续的土地使用者必须要先办理城市规划手续。到期后土地使用者不办理续期手续：土地出让期限届满前一年至届满时，土地使用者没有提出续期申请，则视为土地使用者放弃申请续期的权利，不需要继续使用出让土地，那么土地使用者应当交回《国有土地使用证》，出让人代表国家无偿收回土地使用权，并依照规定办理土地使用权注销登记。其地上建筑物及其他附着物由出让人代表国家无偿收回，土地使用者应当保持地上建筑物、其他附着物的正常使用功能，不得人为破坏。土地使用者使地上建筑物、其他附着物失去正常使用功能的，出让人可要求受让人移动或拆除地上建筑物、其他附着物，恢复场地平整。如果土地使用者仍继续使用不交还土地，则由土地行政主管部门根据《土地管理法》第八十条的规定作出行政处罚决定，责令其交还土地，并处以每平方米30元以下的罚款。目前我市还没有对这种情形实际操作过。到期后土地使用者申请办理续期但未经批准：土地出让期限届满，土地使用者按照法律规定期限提出续期申请，但因为社会公共利益需要未获得批准，则其土地使用权由出让人代表国家无偿收回，但对于地上建筑物及其他附着物，出让人应当根据收回时地上建筑物、其他附着物的残余价值给予受让人相应补偿。目前我市还没有对这种情形实际操作过。
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先去土地管理局办土地使用证、然后再补办房产证就行了。房产证具有以下显著特点：(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
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问怎么办房产证？请大家帮我想想，谢谢？

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提交申请材料　　材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。按照规定时间领取房产证
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