新房出现质量问题要怎么解决呢？

• 136****0347 新买的房子质量有问题应当遵守买卖合同的约定。若买卖合同无约定，只要出卖人取得了前述文件与资料，买受人应当先接受房屋，再要求维修。
  　　房屋交付后的质量问题处理方式为：
  　　(1)商品房保修期自交付之日起计算，保修期内的一般质量问题由出卖人承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
  　　(2)房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格，或者质量问题严重影响正常居住使用的，买受人有权请求解除买卖合同，并要求退还房款与赔偿损失。
  　　(3)保修期满后住宅类商品房的共用部位与共用设施设备的维修、更新、改造资金由住宅专项维修资金解决。
  　　(4)《建筑法》第80条规定：“在建筑物的合理使用寿命内，因建筑工程质量不合格受到损害的，有权向责任者要求赔偿。”由于商品房自身质量、建筑材料、配套管线不合格造成人身与财产损害的，无论时间经过多久，出卖人仍应承担赔偿责任。 2019-01-05 07:29:11
• 138****0030 一、新房出现质量问题该怎么办
  房屋质量问题有很多种，总结起来可以分为两大类：一类是影响正常居住使用的房屋质量问题，一类是房屋质量瑕疵问题，就是不影响房屋居住使用的质量问题，在实践中，处理的方式主要有：
  1、因房屋质量严重影响正常居住使用的，买受人可请求解除合同和赔偿损失。在确保安全的情况下，可采取加固补强的方式来完成对工程质量缺陷的修复，这会保持社会的稳定，更能公平合理的保护双方当事人的合法权益。
  2、房屋交付后，出现质量问题的，在未严重影响正常居住使用的情况下，出卖人应承担修复责任。出卖人拒绝修复或在合理期限内拖延修复的，买受人可自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成其他损失的，则应由出卖人承担，这是《建筑法》第60条、《合同法》第111条、《城市房地产开发经营管理条例》第31条、《商品房销售管理办法》第33条等所明确规定的义务。
  3、购房者在发现房屋有质量问题时，可以与开发商协商解决，协商不成的可以按照合同约定的争议解决方式进行处理，没有约定的，可以直接向人民法院起诉。
  二、哪些情况下可以拒绝收房
  购房者对开发商要交付的房屋不满意，要退房，可以拒绝收房的情况主要有以下两种：
  1、房屋没有达到合同约定的交房条件。约定条件是指消费者与开发企业在购房合同中约定可以退房的条件。在此情况下，法律更注意强调交易双方的意思自治原则，充分尊重交易双方当事人的约定。根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且消费者又能证明该退房条件成立，购房者就可以拒绝收房。例如，双方约定收房时要完成精装修否则购房者可以拒绝收房，如果开发商交付的是毛坯房，购房者当然有权拒绝收房并要求开发商称单位与责任。
  2、达不到法律规定的交付使用条件。我国法律规定，工程质量监督、规划、消防、人防等，未取得《商品房销售管理办法》规定的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《测绘成果表》等“两书一表”的楼房，购房者可以选择拒收房屋，相关违约赔偿责任应由开发企业承担。 2019-01-05 07:29:05
• 137****7856 开裂不管怎么说都是房屋质量有问题，就是质量的原因。当然可以理直气壮的找开发商，就飘窗来说，维修过还是漏水，那肯定是外墙防水没有做或者没有做到位（一般情况下很多开发商都会不做这块的防水，亲历），就是质量的问题，这样的问题开发商是无理由维修，并承担造成的一切损失。
  至于你，那要看你的接受和忍耐程度，这样的问题可大可小，一般房屋的结构是不会有问题的，也就是说其他的问题全部是可以维修好的。
  如果你非要退房，态度坚决，那么开发商也没有办法，但是能退多少款那就不好说了，毕竟你已经投入了装修费用。
  这部分费用开发商不一定能退。如果索赔，应该可以补偿一部分的，当然索赔就要有相关证据，在找权威部门鉴定前，注意拍照等收集证据。为索赔做好准备。至于维修那是开发商的责任，没的说。 2019-01-05 07:28:56