卖房子只需要有房产证且没有银行抵押贷款就可以卖。但是再卖方是买卖双方要签订房产转让协议，然后去不动产中心进行转移登记。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让:（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
全部3个回答 >办理房产证贷款合同怎么弄? 办理房产证需要购房合同么？
131****5523 | 2019-01-05 01:40:48
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142****3212 需要，你购买的应该是新房子，办理新房子需要购房合同，不过购房合同是有两本，一本在买方一本在开发商处，开放商在办理产权证的时候直接把他那本拿过去就可以办理了，
办理产权证的流程如下：
开发商带上资料，购房合同、买受人的身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、开发商的介绍信。
带上如上的资料到房管局缴税窗口缴纳契税和维修基金
然后在带上契税发票和维修基金发票
到房管局办证窗口提供如上资料
当天就可以办理好了 2019-01-05 01:41:11 -
155****8246 分析如下：
一般7个工作日可以拿回产证， 住房贷款还清后拿回产证步奏如下：1、带着购房合同和贷款合同以及贷款的还款记录，到还款银行开具贷款已经还清的证明。
2、带着银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等资料，到房产交易部门办理换证业务。 2019-01-05 01:41:06 -
134****6535 在永州提到买房，那绝对是件大事
从攒**到选房子、开发商、地段、价格
到**终决定交钱买房
中间要历经九九八十一关
以小编的工资
估计得向天借100年才买得起
一个小套房吧 ！
令人心塞的是
有些人可能几年前就交房入住了
但却直到现在也没拿到房产证
房子处于一个产权不确定的状态
总感觉住在一个“ 不属于”自己的房子里 ”
太没安全感了
如果房子没有证
将无法享受以下权利
01
不能进行买卖、赠与
继承、出租抵押贷款等活动
我国对于物权采用的是登记公示制度
必须经过合法登记
才能依法享受该物的所有权
就购房活动来说
只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权
才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动
在没有房产证的情况下
即使已经签订了相关合同也是无效的
不受法律保护
而且，这类房子无法申请抵押贷款
房屋只是一个住所
它的变现、资金周转的能力都被“封印”了
对于房主人来说
如果把房子租出去
租客可以以房子没有合法产权为由
不交房租，法律也大多会站在租客这一边
房东是有苦说不出
02
房屋产权被开发商抵押在银行
购房人可钱房两空
正如上面所说
一些开发商为了周转资金
将已有项目的产权抵押给银行
申请到的贷款用来开发新项目
一旦开发商不能按时还款
别说办房产证了
连房子也有可能会
被银行拍卖用来还开发商的欠款
03
房屋被征地
拆迁时买房人无法获得补偿款
没有办理产权证的房屋
实质上还是开发商的
如果遇到房子或所在土地被国家征用
购房人无法获得补偿款
04
房子被开发商一房两卖购房人维权难
现在为了赚钱可以说不择手段
如果开发商跟你签订了购房合同
但是却把房子卖给了别人
还办理了产权证，写着别人的名字
你能把钱要回来就不错了
接下来复杂的取证、维权过程
让人身心疲惫
如果遇到开发商不给办房产证的
情况时，该怎么维权呢？
首先要明确的是，房产证的多久能办下来
具体要看购房合同中的规定
在发现开发商没能在规定期限内办证时
购房人、开发商双方要协商 2019-01-05 01:41:01
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如何办理：1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同．2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70％以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。6、银行获得房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。
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已经还完贷款了，就到银行，把您当时的购房合同拿出来，到时候办房产证，这个购房合同是要必须有的。**简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了，购房者在银行领取还款凭证后，购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外。如果这时还完了贷款，就是购房者在产权证做完抵押之前就已经还完贷款了，购房者除带上上述所有证件外、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的产权证、抵押物凭据，还需带好银行开具的还款凭证。还有一种情况比较复杂，也不怎么常见根据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种，银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系、借款合同、保单副本和发票。购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本。购房者和银行办完结算手续后。因为购房者的产权证还没做抵押，开发商就还处于阶段性抵押阶段。如果是这种情况，和银行没有什么关系了。
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办房产证要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的3% （面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：全额*5.5%(房产证未满5年的)3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
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办理产权证是不需要购房发票,但是要购房合同,不过开发商那里是有备份的,所以开发商在帮助买受人办理产权证的话是需要买受人的身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、契税发票、维修基金发票就可以办理产权证了。
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