卖房需要购房合同吗? 办理房产证需要购房合同么？

• 139****6729 卖房子只需要有房产证且没有银行抵押贷款就可以卖。但是再卖方是买卖双方要签订房产转让协议，然后去不动产中心进行转移登记。
  
  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条　下列房地产，不得转让:
  
  （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
  
  （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
  
  （三）依法收回土地使用权的；
  
  （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
  
  （五）权属有争议的；
  
  （六）未依法登记领取权属证书的；
  
  （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
  
  第三十九条　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:
  （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
  
  （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 2019-04-22 13:48:51
• 157****1076 办理房产证一般需要：第一房屋购销合同原件及补充合同原件。第二商品房销售统一发票原件。第三房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件。第四完税凭证第五已婚的购房人：
  1、双方身份证复印件
  2、婚姻证明复印件;
  (六)单身的购房人：
  1、身份证复印件;
  2、户口簿或户籍证明复印件;
  3、以及民政局开具的未婚证明。 2019-04-22 13:48:46
• 143****5903
  事实真的如此吗？如果买房人/卖房人在过户前突然去世，原有的合同还能否继续生效？在继承人同意/不同意的情况下，购房者该如何过户房产？
  
  
  
  本期“链家房产指南”特邀上海链家风险控制部经理---陈宝海，一起来听听他的专业建议。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  父亲过户前去世，中介公司让我们兄妹俩签署不继承房屋遗产的证明，是在忽悠我们吗？
  
  没有忽悠。张老伯去世后，即开始继承流程，作为夫妻共同购买的房屋，虽产证未办理出，但出资的房款，张老伯享有其应有的财产份额，针对其财产份额，子女是享有继承权，如果该房屋交易需要继续履行下去，即以母亲一人的名义购买该房屋，那针对父亲原本应有的份额，作为有继承权的子女只有在明确放弃的情况下，才能由配偶完全继承父亲的财产，即以张老伯妻子的名义继续交易房屋。
  
  
  
  
  
  半年前我爱人和王先生签了购房合同，合同上只有她一个人的名字，之后我爱人突然死亡，现在那份购房合同可以终止吗，定金能退吗？
  
  首先，得看合同的约定内容，如果你们没有在合同中约定一方当事人死亡后合同效力终止，或者是没有将一方当事人死亡约定为解除合同的条件并且行使合同解除权，正常情况合同权利义务还应继续存在，即不能终止。
  
  
  
  然后得看对方的继承人情况，如果继承人要继承合同权利义务则合同继续履行，如果继承人放弃继承则合同终止。
  
  
  
  至于定金能否可以退，需要与继承人协商，如果无法协商解决的话，可以向法院起诉来进行调节。
  
  
  
  
  
  
  
  交完购房款后，还未来得及办理变更登记手续，房主李先生就遭遇车祸离世。现在我要求他的继承人协助办理变更登记手续，继承人认为协议是我和李先生签订的，与自己无关，该房屋应由自己继承，我该怎么办？
  
  根据相关规定，继承人不仅继承了房屋，还应当履行被继承人购房合同中应当履行的义务。
  
  
  
  由于被继承人已经死亡，所以房屋的所有权已经自动归被继承人所有。那么这时被继承人需要去法定的机构办理登记手续才能处分该房产。
  
  
  
  换言之就是要到房产交易部门办理房屋过户手续。办理完毕后，买房者有权依照与被继承人生前签订的协议要求继承人履行将房屋过户给自己的义务。
  
  
  
  概括而言，买房者如果想要房屋的所有权，要等继承人将房子登记到自己的名下，才能要求继承人将房屋的所有权转移给买房者。若继承人不配合将房屋过户到买房者的名下，买房者可以起诉到法院处理。 2019-04-22 13:48:43