卖房需要购房合同吗? 只有购房合同 怎么卖房子

• 142****7005 可以卖，有如下方法：
  1、如果你是贷款卖，买房的也是贷款买的房子，这需要他做提前还款，然后在开发商那里变更一下购房合同，然后你再到银行办理房贷房贷下来，之后再让开发商到房地局办理房本。
  
  2、如果是全款卖，买房的也是全款买的房子，这样的话可以在开发商哪里变更一下合同，之后让开发商到房地局出你的房本。
  
  3、如果是贷款卖，买房的是全款买的房子，这需要你跟他先在开放商那里变更购房合同，再让开发商到房地局办理房本。
  
  4、如果是全款卖，买房的是贷款买的话，就需要他提前还清贷款，然后在开发商那里变更一下购房合同，之后让开发商到房地局出你的房本。
  
  2019-04-16 11:26:22
• 142****8889 卖房子只需要有房产证且没有银行抵押贷款就可以卖。但是再卖方是买卖双方要签订房产转让协议，然后去不动产中心进行转移登记。
  
  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条　下列房地产，不得转让:
  
  （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
  
  （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
  
  （三）依法收回土地使用权的；
  
  （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
  
  （五）权属有争议的；
  
  （六）未依法登记领取权属证书的；
  
  （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
  
  第三十九条　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:
  （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
  
  （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 2019-04-16 11:26:18
• 153****7560 编者按：前不久，哈尔的杨德章打算买套房子，连合同都签了，可一个突如其来的变故，导致这房子买不成了。
  
  全文共1732字，阅读大约需要4分20。
  
  
  
  
  
  
  买房签完合同
  
  卖房人却说不想卖了
  
  
  
  前几天，在咨询了地产中介公司后，杨德章在哈尔滨滨才城小区相中了一套房子。
  
  
  
  哈尔滨市民 杨德章
  
  建筑面积是九十六点几平方米，我们谈好的价格是五十二万八。
  
  
  
  价格谈好了，杨德章就想跟对方签合同，结果当天房子的房主没有来，来的是房主的母亲。
  
  
  
  
  
  
  
  哈尔滨市民 杨德章
  
  房本是她姑娘，就是以姑娘名买的，但是房款啥都是我自己交的。
  
  
  
  杨德章说，签完合同后，他就按照合同上的条款，付了两万块钱定金，然后补齐了房子的**款、中介费、代办费，一共二十多万。结果钱一交完，他却被告知，对方不想卖房子了。
  
  
  
  哈尔滨市民 杨德章
  
  卖方说不卖了。
  
  
  
  记者
  
  为啥不卖啊？
  
  
  
  哈尔滨市民 杨德章
  
  她说的是姑娘，就是孩子不让卖了。
  
  
  
  签合同的人是房主母亲
  
  卖房到底谁说了算
  
  
  
  卖房人
  
  那是孩子的房子她不让卖，不是我不要卖给你。
  
  
  
  按照卖房人的说法，她不是房主，因此这房子她不能卖出去。而在购房合同中，却明确写着：现刘静文也就是房主，全权委托李秀梅签订此合同，其二人为母女关系，具有同等法律效力并承担责任。
  
  
  
  
  
  
  
  地产中介公司的工作人员说，他们在签订合同的时候，也对卖房人的身份产生了质疑。
  
  
  
  大盛地产滨才城店工作人员
  
  她说她可以代她女儿做这个，当时拿着房证，包括她女儿的身份证，过来签这个合同。
  
  
  
  签合同的时候，可以卖房，等交完**款却不能卖了。杨德章觉得，他被房主给欺骗了。
  
  
  
  
  
  
  
  哈尔滨市民 杨德章
  
  当时签合同时候说行，现在又不卖给我了，你不属于骗我了嘛。
  
  
  
  卖房人
  
  大哥，我骗你啥，您将心比心，想一想，我骗着您什么了。
  
  
  
  大盛地产滨才城店工作人员
  
  卖方他不卖了，违约责任肯定是在于卖方。
  
  
  
  
  
  
  
  卖房人的赔偿方式
  
  被买房人拒绝
  
  
  
  相中的房子交完了钱，结果却出了这样的事儿，可接下来发生的事情，更让人挠头。
  
  
  
  按照房产中介工作人员的说法，卖方的这种行为属于违约，根据合同，买方可以索赔。
  
  
  
  2019-04-16 11:26:13