旧房办理房产证怎么弄? 老房子怎么办理房产证。

• 145****2593 办房产证要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的3% （面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 测绘费：按各区具体规定
  4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 营业税：全额*5.5%(房产证未满5年的)
  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 2018-12-29 10:03:42
• 153****1858 办房产证要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的3% （面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 测绘费：按各区具体规定
  4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 营业税：全额*5.5%(房产证未满5年的)
  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  房产证是房屋合法的一项重要标志，同时拥有房产证也是拥有房屋使用权的重要前提。房产证是房屋属于屋主的一项重要标志。房产证是指通过自建房屋或者购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。他是房屋所有人拥有房屋的凭证 2018-12-29 10:03:35
• 141****5190 1、小产权房（可以说是违规建筑）所以购买的时候没有正规手续。
  2、不是开发商开发的（是个人建筑）
  3、肯定办不起证件的房子。
  4、就算改变性质办理房产证件的费用是（高额加高额的费用）
  5、没有证件,公证处是没有办法给你办理公证的。做公证无效:
  现在你只能找措施保证，证明房屋所以权：1、建房主要的是土地，你那一栋房子的土地证件，有的吧，找建房的那个人要那块地的土地证。（**好是拿上此栋的土地证件到国土局加上你的名字。留副本。加上你的名字后，无需担心。）
  2、要是加不上你的名字的话。看土地证件上有几个人的名字。看卖房给你的人有没有名字在上面。签订合同：**好重新签订合同。合同上面要有：此房子XXXXX所有权归你。土地证上面XXX的土地所有权转让给你。今后所产生的有关土地征收，拆迁各项经济所有权都归你所有。重复一点的好。**重要的了：土地证件上面有名字的人。都需要在合同上面签字。
  3、建房那块地，肯定有土地证件的。要不怎么建的房子。管理不行的地方，要真没有那块的的证件。那就房屋是不是你的谁都可以不承认。那你就直接上诉（找律师），起诉欺骗。销售非法建筑。要求房款全部退还。
  本人：房产经纪有限公司工作。有经纪职业资格证。 2018-12-29 10:03:29
• 134****6204 1.关于“呼铁佳园小区二期仍不能落户”的建言回复
  
  
  
  问：本人在网络互动交流直通车上看到关于“呼铁佳园小区二期落户”的建言答复已经有一段时间了，为什么咨询东风路派出所时还不能落户？希望路局领导能够关注此事，尽快督促解决。
  
  
  
  答：职工您好，土地房产处与呼和浩特市新城区东风路派出所多次协调沟通，已将呼铁佳园小区二期住房落户所需全部资料送达该派出所。近日，东风路派出所答复“已可以办理呼铁佳园小区二期住房落户手续”。
  
  
  
  2.关于“咨询集宁铁路恒瑞小区何时办理地方房本”的建言回复
  
  
  
  问：近期了解到呼和地区一些铁路住房在发放地方房本，请问集宁铁路恒瑞小区什么时候能给办理地方房本呢？
  
  
  
  答：职工您好，集宁恒瑞小区房屋是乌兰察布市建委批复立项的经济适用房，而内蒙古自治区尚未开始办理经济适用住房的房屋所有权证。下一步，待地方政府相关政策出台后，路局将积极协调予以办理和发放。
  
  
  
  3.关于“咨询腾空旧房再分配相关问题”的建言回复
  
  
  
  问：1.职工分配铁路旧房，房款已交，原房主已领旧房房本，什么时候能过户？如果原房主迟迟不过户，应该找哪个部门来解决这个问题？
  
  
  
  2.如去房管所过户时，发生的费用应该由谁来承担？
  
  
  
  答：职工您好，对腾空再分配住房的过户和过户费问题，我局《职工住房分配办法》（呼铁房〔2013〕148号）规定：“已办理产权证的原住房腾空再配售后，由单位统一组织，按照地方房产局相关规定到交易平台办理住房过户手续，上市交易费用按照地方房产局规定由交易双方分别承担”。
  
  
  
  如果原房主迟迟不配合过户，请联系单位分房委员会协调解决。若因工作调动，退房人不在原单位，各单位分房委员会应按照2016年6月28日下发的《呼和浩特铁路局关于进一步做好腾空再分配住房工作的通知》给予办理。 2018-12-29 10:03:04
• 151****8846 不过，在想要拿到补偿就一定要先了解自己家的房子是否真的符合规定，如果不符合规定原因是什么？毕竟有理有据才好维权。
  
  什么是违法建筑？违法建筑如何认定？
  
  简单说，违法建筑其实就是不按照规定盖的房子，或者是采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑。违法建筑一般包括以下几种情形：
  
  1、没有申请或者申请未获得批准；
  
  2、没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；
  
  3、虽然取得建设工程规划许可证，但未按照批准的范围、使用性质建成的建筑；4、擅自将临时建筑建设为永久性的建筑。
  
  无证建筑就一定是违法建筑吗?
  
  
  
  
  
  答案是，不一定！
  
  我们都知道在很早之前《土地管理法》并没有那么严格，很多的农房都是没有证件的，对于农民的宅基地大都采取十分简单的审批手续，往往宅基地划定的地块通过审批后，农民们都只会拿到一张纸，上面写着审批的内容，同时盖有政府的公章。
  
  
  
  但是现在由于国家大力发展农村，所以搬迁也就越来越多，许多无证建筑给很多人造成了困扰。可是于情于理那些经过简单审批的房屋也都应该属于合法建筑，这些是历史原因没有证件的建筑，无论如何都不能被认定为违建。所以违建的认定仍然应结合实际具体分析，而不能把无证建筑一概论为违建。
  
  无证房屋拆迁补偿房屋拆迁补偿标准及补偿方式
  
  
  
  
  
  房屋拆迁补偿一般包括两类：
  
  ①房屋补偿费(房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；
  
  ②周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
  
  房屋拆迁补偿方式分为两种：
  
  ①补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。
  
  ②补偿的金额，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。
  
  注意
  
  每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。可以查看拆迁公告的具体规定，也可向当地土地部门咨询。如果有异议，可以申请行政裁决。
  
  **后，再次提醒大家，如果您的房屋没有证件，也不一定就是违建。因为历史遗留造成证件缺少，需要征收部门合理认定性质并进行合理的安置补偿。
  
  拆迁维权之前应该要先弄明白哪些？
  这两年，越来越多的房屋涉及到拆迁，拆迁是一大工程，拆迁本身可以让更多的人改善居住环境以及生活质量，但是在实践中拆迁往往给百姓带来的并不是好处，而是痛处。在拆迁中很多情况下都存在补偿标准过低、先拆后补以及以违拆违等情况。因此，越来越多的人走上了维权之路，那么，在维权中要注意什么事项？
  
  
  
  弄清楚是商业开发还是公益用地
  
  首先弄清楚是商业开发还是公益用地。在征地拆迁中很多开发商都是打着公益用地的旗号，如果不经过行政复议的话就很难掌握相关证据。他们也很有可能会在公告里说是公益用地，然而实际上却是商业开发。不过，回迁安置和商业开发国家征收的税率不一样，所以在这个上面打着公益旗号的开发商就会大做文章。所以说，必须要掌握好这个证据。
  
  收集证据的途径就是要和周围的邻居搞好关系，建立联系，然后，从已经去政府复议的按照正规法律程序走的人手里就能收集到。但如果你不走法律程序，一般的工作人员问你时都不要拿出来给他们看。
  
  签协议的时候认真详细看清楚
  
  在开发商与你签协议的时候，一定要仔细看，认真看。应该说按照规定都由省里面统一监制的《房屋产权调换协议书》，不过这份协议上面开发商很有可能准备好了好几种，每个人都不一样，所以必须要注意，逐条的对照，在协议上面，由其是数字上面，差一个字或是一句话，都有可能出现“期房的建筑面积、计价方式及总价款、房屋交付等内容双方另行签订《商品房买卖销售合同》”，这几个另行签订就关系到你的“身家性命”了。同时也千万不能在忙乱的现场签协议，或是为了奖励补偿的区区几千元钱，丢了应该属于你的合法利益。
  
  尽可能掌握拆迁方预算以及证据
  
  要掌握拆迁方的预算计划，这个也可以从经过政府复议的人手里搜集到，可能是经过复议的人手里也要不到这样的证据，因为你有权利去查阅，没有权利去复印，你查阅时要认真记忆，**好是按照原本格式抄写下来，这些非常重要，然后你就能看到开发商的很多证据是否齐全，是否违纪违法。
  
  另外要注意开发商为了达到强制拆迁的目地，有可能还会毁灭证据，对你的房屋没有证据保全。所以说，被拆迁人在一开始就知道要拆迁时，可以先去公证处把房屋证据进行保全公证，日后可作为开发商拆除你房屋附属物，不然强拆后能够证明你房屋财产的相关证据将会不复存在。如果开发商在复议时提供的证据里，没有你房屋证据保全，那他们就违法了。
  
  其次，开发商有可能再做预算时，按每户奖励(实际上是补偿)若干元，这是国家规定和各省规定的，但是他们可以不按预算给你奖励(补偿)或者给你少很多，这个也需要在复议期间的开发商和建委提供的证据里提取到，提取证据可是个技巧，个人提取证据很难，所以在别人复议的期间里尽量的听着也是受益匪浅的。
  
  要是碰到一些关于拆迁这方面的难题，比如开发商出尔反尔、或是强拆，强征，违法拆迁等，切忌不要慌张，不要使用暴力行为，要搜集保存好证据，及时的咨询专业拆迁律师，用法律途径来维护自己的合法权益。 2018-12-29 10:02:59