怎么查房子的产权？有什么方法？

• 132****1043 查询房子是70年大产权方法：根据房产证上的用地性质来判断，具体如下：
  1、一般民用住宅建筑权属年限为70年；
  2、教育、科技、文化、体育等用地50年；
  3、工业用地、综合或其他用地50年；
  4、商业、旅游、娱乐设施等用地年限40年。
  查询方法：
  1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）；
  2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。 2019-01-05 00:34:39
• 158****5987 物权法规定只要是房屋的产权人或与房屋产权人有利害关系的人都可以去房产交易中心查档，但必须是要出示证明。如果是产权人，需要带房产证，土地证，产权人身份证。
  还有查档是要交费的，每个城市不同，一般是几十元，
  **重要是看有没有抵押和查封，还可以查到关于房屋的所有资料。如果知道房屋的资料（产权证的号码，产权人的姓名和身份证号码）在网上也可以查看，进入当地的房产交易中心的网站就可以查看房屋有没有抵押和查封，如果能显示出来就证明证是真的。 2019-01-05 00:34:34
• 131****6589 其实，房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有、实用、处分、收益的权利，从概念上讲是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法。一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。
  房屋属于不动产，与其他商品的买卖不同，国家对此有明确的规定。购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证，关键在于开发商能否首先取得房屋所有权证。 开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门**后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途实用土地、是否按规划的面积建房、地价款**终缴纳的情况，以及拆迁安置结案情况等。
  只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称的开发商的“大产权”。 开发商在取得“大产权证”后，才能办理买房人的房屋产权证，即“小产权证”。届时，开发商与买房人一同到当地房地产交易中心（外销房）或各区县的房地产交易部门（内销房），缴纳相应的契税、手续费等，取得卖契后，到产权登记部门申请办理买房人的房屋所有权证和土地使用权证。
  在办理时需要提交的证件包括：房产卖契、房屋销售契约、有效的身份证明等，如果是委托办理的，代理人需要提供有效的授权委托书。
  现在，开发商销售现房已经不需要办理《销售许可证》了，而判定是否现房的依据就是要看开发商是否拥有所售房屋的“大产权证”，这一点是购买现房的朋友们尤其要注意的。 2019-01-05 00:34:29