真正的商品房是要有五证两书的,着五证是《国有土地使用证》,《建设用地规划许可证》,《建设工程规划许可证》,《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。两书是:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。必需有的你没有土地使用证的话,就是地产公司没有《国有土地使用证》,也就是说地产商用的是农业用地,我们叫城中村改造房,就是原来是农村的地方因为城市扩展把农业用地占了,给原来有地的农民分的地方居住,叫城中村,不法地产商又把着些地皮买来盖成楼房卖给群众,获得暴利,所以这些房子买的一其他房子便宜的多。了解了房子,再说有什么不好的地方,一般正规商品房土地使用年限一般是50年或70年。而没用土地使用证的话,如果政府要在着个地皮上因为城市规划要发展的话,政府可以无条件的叫你们搬迁,拆除房屋,并且政府不予以补偿金钱,因为你没用土地使用权。千万不能因为贪图便宜而买这种房子都是一样的只要开发商有就行,一般来说,现在的商品房的土地使用证在项目开发时都已经办好,是整个项目的土地证,通俗的理解就是一幢楼房就一个证,没有分到户。
全部3个回答 >商品房有房产证嘛?
131****8269 | 2019-01-04 18:14:05
已输入 0 字
已有3个回答
-
141****5130 真正的商品房是要有五证两书的,
着五证是《国有土地使用证》,《建设用地规划许可证》,
《建设工程规划许可证》,《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
两书是:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
必需有的
你没有土地使用证的话,就是地产公司没有《国有土地使用证》,
也就是说地产商用的是农业用地,
我们叫城中村改造房,就是原来是农村的地方因为城市扩展把农业用地占了,给原来有地的农民分的地方居住,叫城中村,
不法地产商又把着些地皮买来盖成楼房卖给群众,获得暴利,
所以这些房子买的一 其他房子便宜的多。
了解了房子,再说有什么不好的地方,
一般正规商品房土地使用年限一般是50年或70年。
而没用土地使用证的话,
如果政府要在着个地皮上因为城市规划要发展的话,政府可以无条件的叫你们搬迁,拆除房屋,并且政府不予以补偿金钱,因为你没用土地使用权。
千万不能因为贪图便宜而买这种房子
都是一样的只要开发商有就行,一般来说,现在的商品房的土地使用证在项目开发时都已经办好,是整个项目的土地证,通俗的理解就是一幢楼房就一个证,没有分到户。 2019-01-04 18:14:43 -
132****7078 商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋,要办产权证和土地证。
商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。
分类:
1、内销商品房,指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围(不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。
复式商品房是内销商品房的一种,是一种经济型房屋,在层高较高的一层楼中增建一个夹层,从而形成上下两层的楼房。
2、外销商品房,指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物。
为进一步简化交易手续、刺激住房消费,按照总量控制、合理平稳的原则,北京市政府1999年11月发文规定,除花园式住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公有住房(廉租房)外,普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房,职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易,统一归并为内销商品住房交易,销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。 2019-01-04 18:14:36 -
132****2247 1.所有合法的房子都是有房产证的,商品房、房改房、经适房、农民自建房等等。
2.在城市周边的小村,违法建设很普遍,大概期望着法不责众吧。没有房产证,也就不存在合法买卖了,因为根本无法过户。想再次转手很容易扯皮。
3.地上盖的房子当然没有法律保障。说实话拆除违法建筑是不需要赔偿的,而且还可以罚款。
4.办房产证非常困难,想正常申办房产证需要在建房之前就进行相关报批的手续,建成后还要报验。
5.如果是村里的集体土地,不是该村户口的人是不允许买的,法律不保护这种交易,土地证无法过户。如果是国有土地则可以过户,但只是个土地使用权,想建房还要到规划部门去批。 2019-01-04 18:14:28
加入交流
相关问题
-
问 商品房有房产证吗答
-
问 商品房有房产证吗答
正常情况下,只要商品房五证齐全,就是可以办理房产证的。
全部3个回答 > -
问 商品房有房产证吗答
在正常情况之下,符合条件的商品房都有房产证,而且我国相关规定,在建造完房屋之后,通过房屋验收后,开发商需要在90天内向当地的房屋登记机构提交房屋所有权的登记。所以在购买房屋时,尽可能的要购买大品牌开发商的住房,因为大多都具备有5证,在交房之后能够顺利办理房屋所有产权证,如果开发商5证不齐,即便是在签订购房合同,也都属于无效的购房合同。商品房无论是新房还是二手房,在办理完交易之后,都需要到当地的房产局办理产权的变更手续,特别是二手房房屋所有权的变更会更快。如果商品房没有房屋,所有产权证是不能够依法进行买卖赠与和继承的,即便是进行房屋的出租,也需要拥有房屋所有产权证。而且在面临房屋拆迁时,也会根据所有产权证上的相关信息,才能够获得拆迁的赔偿。
-
问 商品房有房产证吗答
1.所有合法的房子都是有房产证的,商品房、房改房、经适房、农民自建房等等。2.在城市周边的小村,违法建设很普遍,大概期望着法不责众吧。没有房产证,也就不存在合法买卖了,因为根本无法过户。想再次转手很容易扯皮。3.地上盖的房子当然没有法律保障。说实话拆除违法建筑是不需要赔偿的,而且还可以罚款。4.办房产证非常困难,想正常申办房产证需要在建房之前就进行相关报批的手续,建成后还要报验。5.如果是村里的集体土地,不是该村户口的人是不允许买的,法律不保护这种交易,土地证无法过户。如果是国有土地则可以过户,但只是个土地使用权,想建房还要到规划部门去批。
全部3个回答 > -
答
根据《物权法》规定,购房者在购买限价商品房并完成交易后,有权获得房产证。房产证是房屋所有权的法定凭证,购房者应妥善保管。同时,购房者应注意限价商品房可能存在的转让限制,避免因违反政策而影响自身权益。如有疑问,建议咨询专业律师。
全部4个回答 >
买房交流
3001
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流(314)
