商品房有房产证吗

真正的商品房是要有五证两书的，着五证是《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。两书是：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。必需有的你没有土地使用证的话，就是地产公司没有《国有土地使用证》，也就是说地产商用的是农业用地，我们叫城中村改造房，就是原来是农村的地方因为城市扩展把农业用地占了，给原来有地的农民分的地方居住，叫城中村，不法地产商又把着些地皮买来盖成楼房卖给群众，获得暴利，所以这些房子买的一其他房子便宜的多。了解了房子，再说有什么不好的地方，一般正规商品房土地使用年限一般是50年或70年。而没用土地使用证的话，如果政府要在着个地皮上因为城市规划要发展的话，政府可以无条件的叫你们搬迁，拆除房屋，并且政府不予以补偿金钱，因为你没用土地使用权。千万不能因为贪图便宜而买这种房子都是一样的只要开发商有就行，一般来说,现在的商品房的土地使用证在项目开发时都已经办好,是整个项目的土地证,通俗的理解就是一幢楼房就一个证,没有分到户。

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在正常情况之下，符合条件的商品房都有房产证，而且我国相关规定，在建造完房屋之后，通过房屋验收后，开发商需要在90天内向当地的房屋登记机构提交房屋所有权的登记。所以在购买房屋时，尽可能的要购买大品牌开发商的住房，因为大多都具备有5证，在交房之后能够顺利办理房屋所有产权证，如果开发商5证不齐，即便是在签订购房合同，也都属于无效的购房合同。商品房无论是新房还是二手房，在办理完交易之后，都需要到当地的房产局办理产权的变更手续，特别是二手房房屋所有权的变更会更快。如果商品房没有房屋，所有产权证是不能够依法进行买卖赠与和继承的，即便是进行房屋的出租，也需要拥有房屋所有产权证。而且在面临房屋拆迁时，也会根据所有产权证上的相关信息，才能够获得拆迁的赔偿。

1.所有合法的房子都是有房产证的，商品房、房改房、经适房、农民自建房等等。2.在城市周边的小村，违法建设很普遍，大概期望着法不责众吧。没有房产证，也就不存在合法买卖了，因为根本无法过户。想再次转手很容易扯皮。3.地上盖的房子当然没有法律保障。说实话拆除违法建筑是不需要赔偿的，而且还可以罚款。4.办房产证非常困难，想正常申办房产证需要在建房之前就进行相关报批的手续，建成后还要报验。5.如果是村里的集体土地，不是该村户口的人是不允许买的，法律不保护这种交易，土地证无法过户。如果是国有土地则可以过户，但只是个土地使用权，想建房还要到规划部门去批。

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根据《中华人民共和国物权法》和《城市房地产管理法》，限价商品房作为合法的房产交易，购房者在完成交易后有权获得房产证。房产证是房屋所有权的法定凭证，保障了购房者的合法权益。各地政府在限价商品房政策中，也会明确房产证的办理流程和要求。

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限价房的房产证，主要是在于限价房的开发商手续是否齐全，也就是该交纳的配套费用是否交足，五证两书是否齐全，手续全房产证就可以办理。

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