房产证需要交什么税? 办房产证该付多少钱，需要交多少税

• 133****8420 房产证上写谁的名字不再重要
  
  房产证上有你的名字≠房子是你的
  
  根据有关规定，房产所有权的**高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；
  
  
  
  未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
  
  
  
  因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。
  
  
  
  就算房产证上没你的名 也有你的份
  
  从公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱 ，写上名字也是白搭的。
  
  
  
  
  
  但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。
  
  
  
  如果婚后单方父母全资买下的房子，登记在自己儿女名下，确认是只赠予自己儿女一方，那么该房产属于自己子女一方的财产，而不是夫妻共同财产。
  
  
  
  所以，犯不着结了婚还争署名。
  
  
  
  不要把房子登记在孩子名下了！
  
  如今，很多家长在购置房产时
  
  因各种原因将房产直接登记
  
  在未成年子女名下
  
  在父母看来，“娃娃房”的好处很多
  
  可以规避税费、规避家庭破产风险
  
  提前为孩子准备婚前财产等等 2019-01-04 08:37:13
• 148****4270 　办理房产证需要缴纳契税和印花税。
  　　契税。目前契税的税率为购房价格的3％，个人购买自用普通住房(140平米以下)，可减半征收契税，即按1.5％的税率征收。
  印花税。个人向房地产开发企业购买商品房，按合同记载总价的0.05％税率缴纳印花税。 2019-01-04 08:37:07
• 156****7155 新房房产证办理费用：
  1、契税：购买一套房，若面积低于90平米，契税按照房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房，契税按照房款3%征收。
  2、住宅登记费用为每套80元，非住宅登记费用为每套550元;公共资金为用于小区管理和物业的小区建设费用，框架结构按每平方米16.8元缴纳，砖混结构按照每平米15.6元缴纳。
  3、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本;其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。
  二手房房产证办理费用：
  1、办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。
  2、交易费每平米6元钱，登记费每套80元;购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收;营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。 2019-01-04 08:36:49
• 156****6927 如，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱 ，写上名字也是白搭的。
  
  此外，房产所有权的主要取决于房管局的房产登记，如果房产证与不动产登记簿信息不一致的，以不动产登记簿为准。所以，房产证上加名字并不起决定作用，**重要是在房产登记簿上有你的名字。
  
  
  
  房产证没名字≠房子没你的份
  
  
  
  如果领结婚证后买的房子，就算只写了一个人的名字，也是属于夫妻共同财产，就算是一方父母全资买下的房子，如果没有明确说明是赠予其子女，也是夫妻共同财产。万一不幸离婚，房屋所有权者也要补偿对方出款的部分，以及房子的溢价部分。
  
  
  名字越多=税款越多
  
  
  
  对于房产证上可以写几个名字，通常没有具体的规定，房产证上写几个名字都没问题。但写的人越多，后期可能会产生的税款也会越多，例如写父母的名字，过世后还要再交遗产税。
  
  
  
  
  
  5大常见问题
  
  Q
  
  打算和男友买房结婚了，请问婚前买房和婚后买房有什么区别吗?
  
  A
  
  《婚姻法》第二十二条：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
  
  Q
  
  婚前老公家全款买了房子，婚后房产证上加了我的名字，请问我现在拥有这套房子的所有权吗?
  
  A
  
  房产证上写谁的名字，不意味着房屋产权的归属。房产所有权的**高效力不来自房产证，而取决于房管局的不动产登记簿。
  
  Q
  
  房产证上名字是儿子的，现在还未结婚，那结婚后房子属于谁的财产?
  
  A
  
  《婚姻法》第十八条规定，房子是在婚前取得，属于儿子的个人财产，结婚后仍是儿子的个人财产，并不因婚姻关系而发生产权变化。
  
  Q
  
  结婚前，我家出资买了房子，婚后房产登记簿上加了老公的名字，现在怎样能保护我自己的权益？
  
  A
  
  对婚后财产或婚前财产的约定，对夫妻双方都具有约束力。你们双方之间可签订协议，一方有过错，另一方将独占房产，这受到合同法的约束。
  
  Q
  
  现在的房子是老公付的**，房产证写了老公的名字，但婚后剩下的房贷，是我们夫妻共同还的，假如发生纠纷，那房屋的产权会怎么分配呢？
  
  A
  
  假如离婚，你老公将拥有100%的房屋产权，但是他要补偿你还贷的钱和房子溢价的部分，要提醒的是，一定要保留偿还房贷的凭据。 2019-01-04 08:36:35