办房产证需要交哪些税? 办房产证该付多少钱，需要交多少税

• 147****1481 新房房产证办理费用：
  1、契税：购买一套房，若面积低于90平米，契税按照房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房，契税按照房款3%征收。
  2、住宅登记费用为每套80元，非住宅登记费用为每套550元;公共资金为用于小区管理和物业的小区建设费用，框架结构按每平方米16.8元缴纳，砖混结构按照每平米15.6元缴纳。
  3、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本;其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。
  二手房房产证办理费用：
  1、办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。
  2、交易费每平米6元钱，登记费每套80元;购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收;营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。 2019-01-04 07:29:18
• 134****3751 1、交易手续费(售房人交纳):①住宅:3元/平方米;②非住宅:10元/平方米。
  
  
  
  2、登记税(购房人交纳):
  
  ①住宅:80元/套;
  
  ②非住宅: (1)100(含100)平方米以下的80元/宗; (2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗; (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗; (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗; (6)10000 平方米以上的800元/宗。
  
  
  
  3、物业管理公共资金(购房人交纳):①住宅:砖混结构15.6元/平方米,框架结构16.8元/平方米;②非住宅不交纳。
  
  
  
  4、房屋所有权证书工本费(由购房人交纳): 一本免费,每增加一本收10元。
  
  
  
  5、印花税:5元/本 2019-01-04 07:29:13
• 142****5505
  【喜粉提问】您好问一下，如果父母过世，有一套父母名下的房产，家里有三个孩子，两个姐姐都已经成家，儿子可以继承父母的房子过户吗？
  
  答：姐姐是否结婚不影响房屋继承。子女都有继承父母房产的权力。需要原房主开据死亡证明，原房主的户籍所在地开具的销户证明和家庭户籍成员底薄，原房主如有单位开具家庭成员履历表。谁继承房屋拿着谁的户口本和身份证，您的两个姐姐都要去现场公证处放弃继承。您才可以继承您父母房屋。大同市御诚公证处，地址为：永泰南路昌宁街24号，东信国际广场对面，乘坐15路、20路、63路公交车在“永泰南路开源东街口”下车，咨询电话：5324558。
  
  
  
  
  
  
  
  喜粉提问
  
  
  
  
  【喜粉提问】二手房过户委托公证所需材料问题？
  
  答：房屋相关材料，原房主的房本、身份证原件及复印件、户口簿和购房发票以及受托人的身份证，户口簿。
  
  
  
  
  
  
  
  喜粉提问
  
  
  
  
  【喜粉提问】购房过程中被要求出示无房证明，为什么要办理无房证明，在哪里可以开据无房证明?
  
  答：如果没有房，需要开无房证明，可以给予税收优惠，否则无法获得税收优惠的。房屋交易权属登记管理中心的电话是7787152、7787137。地址是：御东新区文盛街兴梓园A区44号楼。
  
  
  
  
  
  
  
  喜粉提问
  
  
  
  【喜粉提问】房屋网签后如何办理过户？
  
  答：房屋过户无论是否网签，都需要先办理产权证明，如果要过户，无产权证明可以先办理买卖公证及委托公证。然后待产权证明办理后再进行相关过户手续办理。
  
  
  
  
  
  喜粉提问
  
  
  
  【喜粉提问】自己想购买魏都新城的房屋，现在无法过户需要公证，公证一年之后才可以过户，一年之后是否需要原房主一起去办理过户？
  
  答：现在这套房屋如果没有房本，如果没有委托公证，需要公证一年后是需要原房主一起办理过户的。
  
  
  
  
  
  
  
  知识普及
  
  
  
  
  办理房本需要缴纳的费用？
  
  （1）契税。普通住宅按成交价的1.5％缴纳，高档住宅按成交价的３％缴纳。有地税局免税证明的可免交。
  
  （2）合同印花税。按成交价的0.05％缴纳；证照印花税5元／证。
  
  （3）测量费。按所购房屋的建筑面积收取，标准为0.30元／平方米。（在房地局测绘队的收费通知中要求按此标准交费）
  
  （4）产权登记费。80元／套。（房地局交易大厅的公告通知中有此项费用的标准）
  
  （5）住宅公共维修基金。高层按每平米60/75元，多层按每平米50元收取。 2019-01-04 07:29:07
• 146****1727 对应契税征收标准
  
  记者从泉州市行政服务中心得知，各区域缴纳房产契税不尽相同。普通住宅契税缴纳标准90平方米以下（不包含90平方米）契税1%；90平方米~144平方米（包含90平方米、不包含144平方米）契税1.5%；144平方米以上（包含144平方米）契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0（非普通住宅）或超过区域地区均价需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%。
  
  不过，现在有所调整，应具体分析。比如，谢女士购置的房产处于丰泽区，2008年11月，丰泽区房产单价界定8500元/平方米；2012年7月份，调整为9500元/平方米。谢女士的房子是2008年1月份购置，单价6100元/平方米，未超过2008年区域均价，因此契税按照1.5%征收。至于陈女士的情况比较简单，其所购置的产品属商业性，须缴纳3%。因契税征缴涉及各类不同情况，没统一标准，市民如有疑问可拨打22132728咨询。
  
  新房契税 何时交、需准备什么？
  据业内人士介绍，各地有不同规定，有交房之前缴纳房屋契税，有合同签订满10天即要缴纳。根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后尽量不要超过一年，否则要缴滞纳金。
  
  根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”也就是说，按照相关规定，契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。
  
  购买新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可办理契税缴纳手续。二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方到房产交易中心窗口签订房屋转移纳税申请书；房产评估报告原件和复印件；买卖双方的身份证复印件；原房产证原件和复印件。 2019-01-04 07:29:01