从法律上来讲,因为你自身的原因导致无法继续履行买卖合同,属于你违约。家人生病急用钱不属于法律规定的不抗力或者免责事由。因此,如果单纯从法理上来讲,你交的**以及银行贷款(若已经批下来并打款给了开发商),则可以在扣除按照合同规定的违约金后返还给你!按照一般来讲,违约金数额不低,有些可以达到20%。 当然,你还需要考虑银行贷款这方面的事情。从情理分析,你需要把家人看病急用钱等各类情况和开发商明确说明,**好直接找公司能决策的人,老老实实和人家说明情况,尽可能取得他人谅解,这样做的目的也就是看看人家能否减少违约金数额或者干脆把你这情况作为特例,不追究你的违约责任。
全部3个回答 >商品房怎么退买了房子不想要了怎么办?
158****4811 | 2019-01-04 08:33:30-
133****0426 一般来说不好退。
楼主可以先仔细看一下购买合同,开发商有没有违约的地方。
如果有违约,那写的违约责任里,有没有写明买家可以选择退房。
如果有,那么有得谈,可以拿着合同去要求退房,进行协商。
但如果上面两点都没有的话,那就是你单方面违约,而且你**又交了,所以会非常困难。
基本上是没得谈。
如果是这种情况,而你又一定要把这房退了。
那只得去跟开发商协商。但那时你会很被动的。
即使你运气好,说动了开发商退房,都很有可能拿不回全款。
另外,你还要弄清楚合同备案没有,如果开发商已经在房管局网上进行了备案,那么退房还得到房管局把备案注销了。
再另外,你既然说是交了**,那当初一定是准备按揭的了。你还要看一下,银行那边有没有走程序,如果走了程序,那走到哪里了?银行把尾款放给开发商没有?如果有,那还要麻烦。得先去银行那把贷款结清。 2019-01-04 08:34:05 -
142****0799 根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定,“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定,不想买房了定金能不能退还,要看具体的情况:
(一)如果开发商不具备商品房销售资格的,那么不想买房的话,定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。
(二)如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为,或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下,那么在这种情况下,开发商也是应当退还购房定金。
(三)根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。比如,由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款,那么也可以要求退回定金。 2019-01-04 08:33:58 -
137****5685 根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立,若购房者在与开发商协商难以达成共识时,可起诉至法院要求退房。
法定条件则是根据法律规定,购房者可以退房的条件。
一般情况下,购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况:
1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。
2、开发商开发手续不全导致合同无效.
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商未经购房人同意擅自变更设计.
在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定,要求开发商退房。
4、房屋面积误差超过3%
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。
5、房屋质量不合格导致严重影响使用
根据**新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
6、房子产权不清楚,如存在抵押、联建或其他经济纠纷
开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可认定购房合同无效,要求退房。此外,造成购房合同无效的常见情形还有,开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议,司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
7、迟延办理房屋所有权登记
根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年,由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。
8、按揭合同办理不下来
因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同,办理不下按揭贷款的。
9、在建工程转让开发商欲转让在建工程,应书面通知购房者,购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。
其他情况退房,定金就不回来了。 2019-01-04 08:33:53
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一、毕竟从你目前讲的情况来看,你应该是属于违约行为。想必你们已经签订了商品房买卖合同吧。建议你看一下你们之间订立合同中关于一方解除合同的相关条件程序。二、通常退房申请写了之后开发商的确有个审批过程,因为你接触的是售房人员,而解除合同并不是一个普通销售人员能够决定的,而且开发商同意你的退房请求后还要组织资金将你的**退还给你啊,确实有个时间过程。三、而且法律对于此没有特别的约定,主要看你们双方的约定了。
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如果你没有和开发商签订购房合同,而开发商也不具备预售房手续,你可以要求其退回收取你的房款,如果开发商不同意,你可以依法向人民法院起诉。
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1、联系银行,沟通房屋按揭过程中的相关事宜,按照银行的要求,提前结清按揭贷款,并将房屋转让给银行;2、可以联系当地的物业中介,将房屋租出去,租金收入可用于偿还按揭贷款;3、如果按揭贷款期限未到,可以向银行申请贷款展期,这样可以减少支付的利息;4、如果资金紧张,可以向银行申请贷款转换,将按揭贷款转换为一次性还清贷款,以减少利息支出;5、如果坚持不想要按揭房子,可以向银行申请房屋质押贷款,用贷款款项清偿按揭贷款;6、如果房子价值很高,可以将房子作为抵押品,向银行申请抵押贷款,这样也可以清偿按揭贷款。
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国家没有相关的标准,要依据双方鉴定的合同怎么约定违约金的。 购房违约金的计算 在开发商的合同中一般都有规定,有的是预期90天内,按照已付款利息支付,从合同交房到实际交房计算。 第一付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。 第二违约金计算,根据双方约定合同按多少比例的计算方法,例如:按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。 承担违约责任违约事项包括: (1). 签订认购书后,购房者不买房或要求换房,开发商不卖房或要求换房; (2). 购房者不按期付款; (3). 开发商不按期交房; (4). 面积变动超过约定幅度; (5). 房屋装修标准、质量不合要求,保修不到位 (6). 产权过户手续不全或不能按期办理。
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