房产证多少年? 房产证产权多少年有效期

• 148****4518 即使房子不是产权的，是使用权也可以交易，但是必须要有使用权房本。这个房子不是使用权，那是开发商的大产权，作了抵押，对你的影响有： 1：不能够贷款，因为没有正式的房产本，银行不予受理贷款 2：不能过户。
  没有正式房本，国家房产交易部门无法受理过户。 3：日后有风险。即使你与开发商签定合同，但是如果开发商毁约或者该房产被拍卖，你的利益无法得到有效的法律保护。 如果出现了纠纷，法律上的唯一依据是房产本 2019-01-04 08:23:52
• 155****8495 各类房产的有效期限：
  1、居住用地70年
  2、工业用地50年
  3、商业,旅游,娱乐用地40年
  4、教育,科技,文化卫生,体育用地50年
  5、综合或其他用地50年
  额外提示：
  1、七十年指的是土地的使用权 ，指的是从建设用地出让之日起计算的；
  2、物权法即将生效，物权法规定私人财产受法律保护，所以今后即使房产证的有效期到期，按照物权法该房子可能还归自己所有；
  3、一般来说，在通过批租等市场化手段取得的土地上建设的住宅类项目，期限为70年；商业类40年；综合类50年。但由于需要建设周期等各种因素，实际使用年限一定会低于理论年限。在房产证上，都已经列示了该房产的土地实际到期年限，看下就可以知道了。 2019-01-04 08:23:49
• 153****3728 有一则新闻：8月23日中山市某小区门口，部分业主向开发商讨说法，原因是当即将拿到房产证的时候，却发现房子的产权少了11年。据报道，本应2074年到期的土地使用年限所有都变成了2063年，本来就只有70年产权平白无故还少了11年，业主们当然表示不能理解。而开发商也表示很冤枉，国土部门近期新规定，房产证上的时间就以期限**短的地块来定。
  
  产权证到手里的时候剩多少年才正常呢？这可能是大部分业主的困惑，事儿哥今天来给大家扫扫盲。
  
  房产证是什么
  
  所谓的“房产证”是由《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》两张证件组成的。目前，上海和部分外地省市是《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》两证合一的，只有一张《房地产权证》；但是有部分外地省市是两证分开的，那么在办理购房提取时，就必须同时提供房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，后者一般被称为“土地证”，前者是我们一般说的房产证。
  
  说到这里顺便提一下今年3月1日施行的“不动产登记”，所谓不动产登记是指“土地、海域以及房屋、林木等定着物。”目前居民手中的“房产证”，外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
  
  而“不动产证”比房产证产权内容更详细，它明确规定了房屋使用的“起、止日期”和房屋取得价格。在领得不动产权证之后，人们手中原有的房产证和土地证仍然有效，只有发生房产交易，原先的两证才会“合一”，而只要一直不交易，原先的两证就一直有效。以前买一套房子，要先到房管部门办证，再到国土部门办证，麻烦不说，偶尔还会 出现权属纠纷、重登、漏登、重复抵押的情况。而随着“房地”统一登记的推进，市民将不需要在部门之间来回奔波。
  
  70年产权是怎么回事
  
  我们平常所说的“70年产权”是指房子的土地使用年限70年：房屋使用年限分两个概念，房屋本身使用年限和土地使用年限。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。
  
  土地使用年限从开发商拿地就开始算了，所以商品住宅从开发到销售的周期一般在1-3年，房屋产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。
  
  还有一些情况会让业主到手的房产证产权年限缩短：土地使用性质变更，例如将只有40年土地使用年限的工业用地改为住宅用地，但如果是开发商所为，属于擅自改变土地规划用途，是违规行为；另外，前些年楼市火爆的时候，某些开发商拿地后囤地、减缓施工速度，不过根据国土资源和房屋管理局相关规定，开发商拿地两年未动工开发的，国家将无偿收回土地的使用权。
  
  而文章开头提到的这个案例则有些不同，中山该楼盘业主们的产权证上之所以从2074年到2063年，是因为政府规定拥有连通的地下车库的小区楼房的产权以**短的为准，该小区有地下车库，都是连在一起的。据悉早在2006年就已经报建，开发商解释道：“规划部门审批的时候是没问题的，可到国土局的时候他们就搬出了这个规定，我们也不知道”，他们至今也没有看到写有国土部门提出的上述规定的文件。
  
  70年到期后怎么办？
  
  2007年3月颁布的《物权法》第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”从这个层面上来说，就算房屋产权年限70年已经到期，业主们仍然可以继续居住。而1994年通过，2007年8月修改的《城市房地产管理法》进一步规定，“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续约”，而续约后要支付土地使用权出让金，不申请续约也没通过批准的，土地就要被收回——这两者间存在矛盾，事儿哥在先前撰写的《要收房地产税？先把这些绊脚石给移开！》中曾提过，这应该是房地产税要出台前要解决的问题。不过，房屋的所有权永远都是属于购买人的，而土地是属于国家的。房屋产权到期之后房子毋庸置疑还是属于持有人的，只是矛盾之处在于，房屋要建立在土地上。而不动产登记将是推进房地产税法的重要前提。
  
  2019-01-04 08:23:45
• 137****2302 ■广州市不动产登记中心向冯小姐颁发首张《不动产权证书》。通讯员供图
  
  　　房屋所有权本身不存在使用期限问题；涉及首次登记、变更登记等情况才需办理
  
  　　继中山和深圳之后，广州市也正式启动不动产统一登记工作，迎来不动产权证时代。昨日上午，广州市不动产登记中心向市民冯小姐颁发首张《不动产权证书》，替代原来的房地产权证。
  
  　　昨日，广州市不动产登记中心副主任沈达方介绍称，只要房产不涉及变更、交易等事项，不需要特意去更换成《不动产权证书》，“原已依法颁发的《国有土地使用证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用权证》等证书与证明继续有效。按照‘不变不换’的原则，在今后依法办理抵押登记、变更登记、转移登记等登记业务时，再重新办理《不动产权证书》或《不动产登记证明》。”
  
  　　那么，广州市正式启动不动产统一登记之后，会带来哪些变化呢？
  
  　　变化1
  
  　　不动产将获唯一“身份证号码”
  
  　　昨日上午，身为中介代理的市民冯小姐成功帮委托人拿到商品房《不动产权证书》，这也是广州市不动产登记中心颁发的第一张新证。记者从广东省国土资源厅获悉，中山市和深圳市于今年9月相继颁发新证，广州市是第三个颁发新证，年底将在全省完成新证颁发。
  
  　　新快报记者获悉，《不动产权证书》由全国统一监制，不再存有地域差异。而不动产权证与以往的房产证，**大的区别在于不动产单元号。沈达方介绍，每个不动产单元应具有唯一代码，采用七层28位层次码结构，由宗地（宗海）代码与定着物代码构成，必须通过测量等手段使之从空间上相互区分，将作为全国范围不动产唯一的“身份证号码”。
  
  　　与以往房产证的序列号不同，通过不动产权证书上的不动产单元号可以锁定不动产的宗地信息。此外，原房地产权证主要记载房屋和土地两项内容，不动产权证书记载内容除了房屋、土地外，还包括林权、海域以及下一步将纳入的农地。因此在附图方面，原房地产权证只有房、地两个附图，而不动产权证书则会逐步将宗地、宗海以及其上的建筑物、构筑物全部标注出来。
  
  　　变化2
  
  　　单元号需编制核发时间有所延迟
  
  　　广州不动产统一登记程序启动后，不动产权证的核发时间将有所延迟，部分不动产权登记业务办理时限需延长2-3个工作日。广州市不动产登记中心在《关于广州市启动颁发不动产权证书的通告》中声明，由于不动产登记业务需增加编制不动产单元号等工作，增加了相应流程，办理时限将有所调整。
  
  　　具体而言，原房地产登记各项立等即取业务由1个工作日调整为4个工作日，原持房地产证抵押登记业务由3个工作日调整为6个工作日，原增量房地产、存量房地产转移登记由5个工作日调整为8个工作日，其余登记业务办理时限保持不变。
  
  　　沈达方介绍，立等即取业务开放有4个窗口，包括夫妻析产、离婚析产、地址更改、身份证号变更等简单的业务，“下一步，市国土规划委将联合有关部门，加快信息系统改造升级，逐步调整完善业务流程和办理环节，不断缩短办理时限。”
  
  　　变化3
  
  　　不动产登记只颁发两种证
  
  　　未来，《国有土地使用证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用权证》等各类证书将不再颁发，而统一由《不动产权证书》和《不动产登记证明》代替。
  
  　　不动产登记到底包括哪些种类？根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产权登记包括集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。
  
  　　而《不动产权证书》与《不动产登记证明》又有什么区别？沈达方介绍，以往蓝本的《他项权证》将变为《不动产登记证明》，红本的《房地产权证》等将变成《不动产权证书》。至于不动产登记全国何时统一信息平台，沈达方透露，目前仍未与全国的平台对接，预计将在2016年完成。
  
  　　焦点问答
  
  　　“使用期限”仅指土地和海域
  
  　　问：不动产登记的原则是什么？
  
  　　答：以依申请登记为原则。
  
  　　问：不动产登记的类型有哪些？
  
  　　答：不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。
  
  　　问：《不动产权证书》上的“使用期限”指的是什么？
  
  　　答：指的是土地使用权和海域使用权期限，房屋所有权本身不存在使用期限问题。
  
  　　问：不动产登记证书盖什么章？
  
  　　答：“广州市国土资源和规划委员会不动产登记专用章”及编号章、“广州市国土资源和规划委员会不动产登记图证骑缝专用章”及编号章。
  
  　　问：办理《不动产权证书》是否额外增加测绘费用？
  
  　　答：不会因办理《不动产权证书》而增加额外费用，以往初次登记房产证就需要测绘图，现在不动产权证也需要。如果已经完成测绘，则不需要再进行测绘。
  
  　　办证须知
  
  　　存在面积变更需提交新测绘图
  
  　　广州宣布启动不动产统一登记工作后，不少市民仍存在疑问，是不是现在手上的房产证都要去更换呢？其实，据介绍，只有涉及首次登记、变更登记等情况才需要办理不动产权证。
  
  　　Step1 确认需要换证
  
  　　涉及不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，需要办理不动产权证。没有任何变更，原房产证持续有效，不必换证。
  
  　　Step2 主动提出申请
  
  　　确定自己需要换证，向广州市不动产登记中心提交申请材料，与房产证办理无异。**大的不同在于，不动产权证需要出具带有二维码的测绘图纸。一手房交易需要按新要求测绘，二手房交易若无面积变更则可复制原测绘图，若存在面积变更则需要提交新测绘图。办理新证，并不会产生额外费用。
  
  　　Step3 机构审查
  
  　　受理之后，不动产登记中心对申请材料进行审查，申请人应当提交相关申请材料，并对申请材料的真实性负责。《不动产登记暂行条例》第二十条规定：“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。”审查过关，即可领证。 2019-01-04 08:23:41