买房房产证可以写几个人? 购房合同和房产证上可不可以写两个人的名字?

• 156****6846 根据你的情况，我给你出个点子，保证你万无一失。
  1、**的发标**好是你保管，或留复印件，让你女友签字，注明是你付的。包括以后只要你付的钱，都采用这种办法。
  2、做好以上这条，购房合同可以只写她的名字（为了方便货款）。但房产证上要写上你是财产共有人。 2019-01-04 07:30:39
• 133****0042 按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归 属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
  
  但如果您想两个人共同用这个房产，您可以在房屋行政主管部门办理房屋产权证的同时，办理房屋共有权证，在这个证书上可以同时写几个人的名字。其作用是证明此房屋的产权是为几个人所共有。
  
  房产证是指房屋产权的凭证。我国法定的房产证是由国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证，由于其锋面是大红颜色，俗称大红本。
  
  购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合 法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有 者凭证管理和使用自己的房屋。 2019-01-04 07:30:32
• 156****2927 购房合同与房产证名字必须是一致的，如果所购房屋需要办理贷款的话，银行借款合同上的抵押人也必须要统一，否则银行是不予办理的。买房是一件比较重要的事，涉及到房屋产权问题必须要严肃对待，房产证上的名字必须与购房合同上的名字一致。
  
  如果由于产权问题，希望房产两人共有，可以申请共有产权证，但房产证是依然必须是一个人的名字，且与购房合同上的人名一致，而附带的共有产权证可以在法律上标志者房屋的产权共有，同时约定双方的出资额或所占份额，这样一旦出现财产纠纷也有利于合理分割。
  
  
  
  
  
  购房合同和房产证上的名字必须一致的,但是房产证办理之后可以进行过户或者是加名,以房产证上加名字为例: 1、赠与:到公证部门办理房屋的赠与公证,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图,**后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记。2、买卖:可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记。
  
  
  
  
  
  房产证上标明的产权人是根据购房合同的主体来确定的，所以说两者必须是同一个人，或是由几个人共同所有。特别是要进行网上备案的，如果姓名不一致是不予通过的。
  
  房产证是证明房屋产权归属的一项重要证件，买方在确定购买房屋时就应当首先确定产权归属，如果需要后期更改，在未进行合同备案时可与开发商协商解决，而如果已经进行备案，要更换房屋所有人的，需要由开发商申请撤回，重新更换合同后再重新备案，所需要的手续是比较繁琐的，而且有可能还需要缴纳一定的费用，因此对于产权归属问题一定不能轻率，必须确保购房合同与房产证姓名的一致性。 2019-01-04 07:30:21
• 151****0648 合同和房产证
  
  名字不是同一人
  
  
  
  前不久，武义县的朱女士和一家中介公司签订了购房合同，并且支付了一笔数万元的订金。
  
  
  
  合同签订后，朱女士发现了一个问题：合同上的名字和房产证上的名字，居然不是同一个。
  
  
  
  名字不是同一个，这就意味着，朱女士要承担法律风险：如果房产证的实际权属人**后不同意卖房子，那怎么办？心里惴惴不安的朱女士找到了武义县房地产管理中心咨询。
  
  
  
  该中心的工作人员分析，这其中可能有炒房的行为在里面，“就是这套房子可能交给中介代理了，然后中介和买房人签协议，房东却没有在合同上签过字，也就是说，房东随时都可能反悔”。
  
  
  
  了解到情况后，武义县房地产管理中心介入了调解，中介公司和朱女士进行了沟通，同意把订金退回给朱女士，事情得到了圆满解决。
  
  
  
  “应该说，朱女士的警惕性还是比较高的，及时发现了问题，中介公司也比较配合。”邹徐浩说。
  
  
  
  类似纠纷
  
  去年碰到了不少
  
  
  
  记者从武义县房地产管理中心了解到，2017年，由于房地产行情还不错，交易量也多，所以类似的纠纷确实也碰到过一些。邹徐浩告诉记者，2017年武义或周边金华地区，房价都在上涨，所以像朱女士这种情况常有发生，房地产管理中心发现之后会对违规经营的中介机构进行处理。
  
  
  
  比如，买房人和中介签订了购房合同，合同上的甲方，签的就是中介的名字，后面会备注一些房产权属人也就是房东的名字，但实际上房东并没有在合同上签字，所以这样的购房协议就有很大风险，房东随时可以不承认这份合同。
  
  
  
  “还有一种情况比较典型，比如一套房子是属于夫妻双方共有的，然后交易的时候丈夫签字了，并且口头和妻子沟通过了，但是后来因为房价上涨了或者其它原因，妻子又不同意卖房了，那么从法律上来讲，妻子也可以不承认这笔交易从而毁约。”邹徐浩介绍说。
  
  
  
  买方要留意是否证件齐全
  
  房屋全部产权人都要签字
  
  
  
  据了解，目前金华各地有关房产交易管理的规定大同小异，建议买房人一定要通过正规的网签途径进行交易。
  
  
  
  每年，各地房地产管理中心会对中介进行备案，每一个正规的中介都有房地产管理中心备案的证书，所以如果消费者到现场看到有备案证书，才算得上是正经的中介。而且，也只有经过正常备案的中介才具有网签的资格。
  
  
  
  “现在中介机构都采用网签的形式，签订合同都是网上签约，所以我们看房的时候首先要中介公司或者甲方提供土地证、房产证复印件原件，产权人身份证等一些信息，我们看一下，如果没有问题，我们输入网签系统，也会直接跳出来，如果确实是真的话，基本上都能在网签系统上体现出来。”邹徐浩说。
  
  
  
  此外，对于广大购房者来说，买房的时候首先要考虑全面、清楚，签合同付订金之前，要和家里人商量，能避免一些情况的发生。另外，签订购房协议时，一定要让夫妻双方等所有的房屋产权人一起签字确认。 2019-01-04 07:30:16