1、首先,房屋契税都是按照购房合同的金额的3%来计算,与贷款利息无关。2、如果你购买的首套房的话,126平方商品房按规定属于普通住房,契税可以优惠50%,实际缴纳1.5%也就是9450元;3、如果房屋面积超过144平方或者单价超过当地限制,房屋就不属于普通住宅,需要全额缴纳3%契税,另外不属于首套住房的话,也不能享受优惠。
全部3个回答 >商品房怎么算面积呢?有简单的算法吗?
136****4538 | 2019-01-03 21:59:01
已输入 0 字
已有3个回答
-
152****2268 一,商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。这是由开发商委托的,有资质的,专门的测绘机构来完成的。
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
1、套内建筑面积的计算方法:
①套内使用面积:住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法计算;其他建筑按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
②套内墙体面积:商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体,有共用墙及非共用墙两种:
(1)共用墙包括各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙);共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
(2)非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
2、商品房分摊的公用建筑面积主要包括以下两部分:
(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积;
(2)各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。
3、下列空间不得计入公用建筑面积:
(1)作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。
(2)作为人防工程的地下室。
二,销售面积与实际交房面积不符,称为面积误差,按下列办法解决:
《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定:出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
面积误差比在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实计算,买受人请求解除合同的,不予支持。
面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实测面积小于合同约定面,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
附面积误差比公式:
面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积
面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积 2019-01-03 21:59:46 -
135****6141 买房的时候,涉及到很多的面积。有的房子,光看标注的面积,会觉得很大,但实地看房时,往往比说的这个面积小很多。这是因为房子有销售面积、公摊面积和套内面积之分,看房的时候,你看到的是套内建筑面积而不是房屋的销售面积。下面来讲讲买房时,面积的计算规则。
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
上图为房屋的套内建筑面积,黑色部分为墙体面积。
一、套内使用面积
套内使用面积是每套住户房屋内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯(按投影面积)。
注意:
1、利用坡屋顶内空间作房间时,其一半的面积净高不低于2.1米,其余部分小净高不低于1.5米,符合以上要求的可计入使用面积;否则不算使用面积。
2、每户阳台(无论凹、凸阳台)面积在6平方米以下的,不计算使用面积;超过6平方米的,超过部分按阳台净面积的1/2折算计入使用面积。
二、套内墙体面积
商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体,有共用墙及非共用墙两种。各房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙,共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。shzyshange44
三、公用建筑面积
1、单元分摊的公用建筑面积由两部分组成
①电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积;
②各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等,作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
2、公摊面积怎么计算
将整栋的的公用建筑面积除以整栋的各套套内建筑面积之和,得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。 2019-01-03 21:59:38 -
133****5128 如果按你给的公摊占建筑面积的23%,那么套内面积则为95.48平米。因为你没给出套内墙体面积及套内阳台面积,所以,根据你提问中仅给的数据,还不能计算使用面积。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
追问
阳台算是室内面积。开发商基本没送阳台。这样大概能知道算出实际使用的面积吗?
追答
套内使用面积就是要用套内建筑面积扣除套内墙体面积和套内阳台面积得出。开发商没有送阳台那就是已计入销售建筑面积124平米中了。
销售建筑面积124平米=套内建筑面积+公摊面积。若按照23%公摊比,你的套内建筑面积就为95.48平米。因为不知道具体的阳台面积和套内墙体面积,所以还不能帮你算出套内使用面积。 2019-01-03 21:59:23
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
你去楼盘看房,销售员会根据你的还款年限, 帮你计算好每个月的还款金额,不同的还款年限,每个月还款金额不一样。如果想要自己计算,也可以下载一个房贷计算器APP了,随便一搜都很多,输入相关的数据,自己计算。
全部3个回答 > -
答
公摊面积不就是除了你入户的使用面积之外的,包括楼梯间啊,水电间啊,电梯间啊,还有公共走廊什么的,如果一层有两户而且面积一样,就你们两户均摊,如果是三户或者更多,就几户按比例分配公摊了,但是公摊面积是算到你这一户出售面积之内的。
-
答
住房公积金缴存额采取一年一定的办法。每个住房公积金年度(当年7月1日到下一年的6月30日)的缴存基数为职工个人去年1月1日至12月31日期间的月平均工资。各单位要严格遵照通知要求,及时核定职工住房公积金年度缴存基数,并在核定职工住房公积金月缴存额后一个月内,将核定情况告知职工本人,以维护职工的合法权益,确保应缴尽缴。单位和职工上一年度缴存基数保持不变的,须向管理部申报备案缴存基数零调整情况。当年住房公积金缴存基数上限公布前,单位和职工已按照上一年度的工资总额调整一次住房公积金缴存基数的,其调整有效;在当年住房公积金缴存基数上限公布后,因缴存基数上限原因已完成调整但尚未调整到位的职工,当年可再调整一次。因缴存基数调整工作影响职工足额缴存的,单位应及时予以补缴。调整住房公积金缴存基数工作政策性强,关系职工切身利益,各管理部应严格遵照本通知要求,规范单位住房公积金缴存基数调整工作。对单位住房公积金缴存基数调整工作中出现的错调、漏调、补调等情况,应本着尊重事实,维护职工缴交权益的原则,予以特殊办理。
全部3个回答 > -
答
建筑密度=建筑基底面积/总占地面积 *100%
全部3个回答 >