购房送面积到底是怎么回事?靠谱吗？

• 156****2331 一般来说，买房赠送面积表现形式有入户花园、阳台、露台、地下室、阁楼、挑高设计加隔层、大凸窗等等。看似是购房者得到了实惠，但实际上非常可能是购房者却被狠狠地宰了一刀。送的面积究竟是个啥？
  1.“偷”面积；“偷”面积实际是钻了“建筑面积计算方法”的空子，减少套内面积。这样一来，可以帮助开发商少缴税，更可以将“偷”来的面积“赠送”给购房者。
  2.违建面积；一些开发商通过违规搭建来多出“赠送面积”。
  3.侵犯共有面积；开发商将业主共有面积当做“赠送面积”，比如顶层露台、地下室空间等。搞不好还可能和其他业主发生纠纷。
  注意：赠送面积很可能原本就属于你：
  1.露台是完全赠送的；2.入户花园和没有封闭的阳台算一半面积；3.阁楼净高不满2.1米不算面积；4.落地飘窗低于2.1米不算面积；5.凸窗落地的不算面积；6.地下室净高低于2.1米不算面积。
  赠送面积为啥吸引人？1.节约购房成本，让购房者获得实惠；2.可改造赠送面积，提高使用率；3.飘窗、露台等有助于提高居住舒适度及空间情趣。
  赠送面积暗藏哪些风险？
  1.一般赠送面积是不受法律保护的，因为其不具有合法产权；
  2.不合理的设计将会对采光、通风及安全性造成影响；
  3.赠送面积利用起来难，花费成本大；
  4.易产生违规建筑；
  5.赠送面积可能缩水。
  面对赠送面积，该不该买房呢？若房子设计合理，且赠送面积能够被合理利用，还是可以买的;若单单只是想着有“赠送”，那一旦出问题就得不偿失了。
  赠送面积要注意三点：
  1.赠送面积要在合同中明确购房者在购买赠送面积的房屋前，一定要把赠送面积的条款切实写入合同当中，这样才真正受法律保护。
  2.小心羊毛出在羊身上，也许开发商所谓的“赠送面积”已经让你提前买过单。
  3.赠送面积要有实用性一些楼盘为了追求更多的“赠送面积”而导致户型设计不合理，这样会影响楼盘外形甚至内部结构。
  面对开发商“买房送面积”可能满满的全是套路，提醒购房者，面对“赠送面积”可不要眼馋，一定要看清楚，以免未来后悔！ 2019-01-03 20:14:40
• 131****8658 “买房送面积”真的是买到即赚到吗？
  
  首先，我们必须明白一点问题，那就是所谓的“赠送面积”其实根本不是开发商自发给出的优惠，而是国家的规定，它们原本就该是免费的。
  
  据规定，如果地下室的净高不足2.1米，那就不算面积；如果是入户花园或没有封闭的阳台，那就只算一半的面积；如果是露台，那就是完全赠送的面积；如果是阁楼，净高不足2.1米的也不算面积；如果是飘窗，那就要分为落地窗和凸窗来分析，是凸窗的话就不算面积，是落地窗的话，净高不足2.1米的就不算面积。
  
  其次，“买房送面积”并不代表买到就一定是赚到，反之你还很可能因此而受到亏损。开发商多是以营利为目的的，所以他们不可能将面积白白赠送给你，也许说好要给你二十平米的赠送面积，但**后往往只给你十平米，或者直接将赠送面积的价格算进房价，让你一并购买了下来，但你自己却未曾察觉。 2019-01-03 20:14:33
• 158****4457 开发商为什么愿意送面积?
  
  所谓“送面积”、实际得房面积，都是相对于产权面积而言的。对于买房人而言，自己得到的是送面积；但对于开发商而言，更习惯用的术语是“偷面积”。
  
  开发商为什么乐于这么干?在业内人士看来，“偷面积”的出现是开发商通过打擦边球，或者在工程验收后进行二次施工，面积超额了，但开发商不必补缴土地出让金。
  
  类似许多楼盘开发的LOFT产品，实际建筑面积都超过规定的建筑面积。开发商通过少量成本的增加，可以获得接近双倍的收益。
  
  同时在销售阶段，相对于竞品项目，有大面积赠送的楼盘就可以获得“比较优势”，促进销售。曾女士买LOFT时就是被售楼员“买40平方米得60平方米”的说词所打动，“折下来一平方米才12000多元”。
  
  开发商为什么能做到送面积?
  
  在所谓赠送的面积中，一类是室内面积，一类是室外花园。本质上，室外花园都是公共绿地空间的一部分，这种赠送实际都是公共空间的“私有化”。
  
  而在室内空间中，有的送，多是打擦边球的行为。例如所谓送飘窗，有的真飘窗本身是不计入有关规范约定的建筑面积的，就谈不上“送”；有的假飘窗，则是在工程验收后可以打掉，这种就规避了验收的检查。
  
  二次工程是许多开发商实现偷面积的重要手段。不仅是飘窗、阳台，甚至地下空间都可以。开发商报送规划时只是一层的空间，但是后期足够的层高空间可以隔出两层。这种工程有的是直接由开发商负责，有的则是买房人在装修阶段完成。
  
  这些面积其实是公摊面积！
  
  共用面积是指业主共同占有或共同使用的建筑面积,分摊的共用建筑面积可以分为4类：
  
  1、建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。
  
  2、建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。
  
  3、墙体部分，包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中，未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。
  
  4、本幢内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位。
  
  哪些部位不算入房屋面积？
  
  1、层高小于2.20米的房屋部位。
  
  2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。
  
  3、房屋之间无上盖的架空通廊。
  
  4、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
  
  5、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分,不论其是否有柱,是否有围护结构。
  
  6、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
  
  7、电梯下方的电梯机坑。
  
  8、户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位
  
  9、露台
  
  提醒购房者一点，房屋面积存在误差是不可避免的，国家有明确的法律规定，只要面积误差比不超过3%，法律是支持开发商的，也就是说，开发商只要把房产实测后的面积误差比绝对值控制在3%以内，打官司基本上是稳操胜券。所以，购房者一定要擦亮眼睛，精打细算！ 2019-01-03 20:14:27