我想问问底层建筑面积怎么算？

• 147****8551 　　底层建筑面积计算方法如下：
  　　1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。
  　　2、假层、阁（暗）楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面积计算。
  　　3、房屋天面上层高在2.20m以上（含2.20m）的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算。
  　　4、底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库，层高在2.20m以上（2.20m）的，按其结构的外围水平投影面积计算。
  　　5、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的，按结构的外围水平投影面积计算。
  　　6、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
  　　7、有顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
  　　8、挑楼、全封闭的阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积计算。
  　　9、复式、跃层建筑中的挑空层部分，不论层高多少，均按一层计算建筑面积。楼梯井不作为挑空层认定。 2019-01-02 20:13:00
• 154****1687 房屋的建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。　　一般规定　　
  1.房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建筑。　　
  2.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。　　
  3.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。　　
  4.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00m以上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。　　
  5.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。　　
  6.房屋结构（如墙、柱）占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积。　　计算全部建筑面积的范围　　
  1.永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。　　
  2.多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。　　
  3.房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等）层高在2.20米以上的按其墙外围水平面积计算。　　
  4.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算建筑面积。　　
  5.楼梯、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。　　
  6.属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算。　　
  7.房屋屋面上属永久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。　　
  8.原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间，高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。　　
  9.挑楼、全封闭的阳台接外围水平投影面积计算。　　
  10.与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊，均按柱外围水平面积计算。　　
  11.房屋间永久性的、封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。　　
  12.层高在2.20米以上的地下层（地下室、半地下室、地下车库、地下商场等）及其相应出入口，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平面积计算。　　
  13.有柱或围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构外围水平面积计算。　　
  14.玻璃幕墙、金属幕墙以及其他材料幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平面积计算建筑面积。既有主墙体又有幕墙时，以主墙体为准计算建筑面积。其墙厚亦按主墙体厚度计算。　　
  15.属永久性建筑层高在2.20米以上有柱的车棚、货棚等按柱外围水平面积计算。　　
  16.与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算。雨蓬上盖面积小于柱外围水平面积时，按上盖水平投影面积计算。　　
  17.室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆（场）看台下空间加以利用的，高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算建筑面积（多层按多层计）。　　
  18.机械车库不论其高度和停放层数，均按一层计算。　　
  19.依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层有围护结构的，按其高度在2.20米以上部位的外围水平投影面积计算。　　
  20.房屋的伸缩缝，若与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。　　计算一半建筑面积的范围　　
  1.与房屋相连有上盖无围护结构的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平面积的一半计算。　　
  2.独立柱、单排柱的门廊、雨蓬、车棚、货棚等，按其上盖水平投影面积的一半计算。　　
  3.未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。当围护结构向内倾斜时，按围护结构上沿外围水平投影面积的一半计算建筑面积；当围护结构向外倾斜或外凸时，按底板外沿水平投影面积的一半计算。　　
  4.无顶盖的室外楼梯按各楼层外围水平投影面积的一半计算。　　
  5.有顶盖不封闭的架空通廊，按其外围水平投影面积的一半计算。　　不计算建筑面积的范围　　
  1.层高小于2.20米的房屋及房屋附属部位。　　
  2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等，以及有主墙体的玻璃幕、金属幕及其他材料幕墙。　　
  3.房屋之间无上盖的架空通廊。　　
  4.房屋的天面、挑台，房屋天面上的花园、泳池。　　
  5.顶层挑台的底板局部是下层房屋的上盖时，挑台整体不计算建筑面积。　　
  6.房屋的平台、花台、晒台及与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊等。　　
  7.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。　　
  8.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；临街楼房挑廊下用作社会公共通道的，不论其是否有柱，是否有围护结构，都不计算建筑面积。　　
  9.屋面上有柱有盖但无围护结构的一些观景建筑设施。　　
  10.利用引桥、高架路、高架桥路面作为顶盖的建筑。　　
  11.广场式室外楼梯。　　
  12.独立烟囱以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。　　
  13.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。　　房屋计算建筑面积的基本原则　　在计算房屋建筑面积时，如遇上述以外的情况按以下原则。　　判别房屋计算建筑面积的基本原则是：　　永久固定，层高2.20米（含2.20米）以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积。　　
  1.计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。　　
  2.计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位（房屋底层的部位除外）。　　
  3.不计算建筑面积通常是层高小于2.20米的房屋及部位；装饰性的建筑；与室内不相通的部位；沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑（除挑阳台、非广场式室外楼梯算一半面积外）。　　特殊墙体及部位处理原则　　l.非垂直墙体处理原则：当房屋的墙体向内倾斜时，按其外墙高度2.20米处的水平投影面积测算房屋的建筑面积；当房屋的墙体向外倾斜时，按底板（地坪）外沿测算房屋建筑面积。　　
  2.不规则（弧状）墙体处理原则：当房屋墙体向内凹且内凹的高度高于2.20米时，按其外墙高度2.20米处的水平投影面积测算房屋的建筑面积。内凹高度低于2.20米时，按**小部分的外墙水平投影面积测算房屋的建筑面积。当房屋墙体外凸时，按底板（地坪）外沿测算房屋建筑面积。 2019-01-02 20:12:55
• 135****6905 1.建筑面积是按各种建筑工程结构的几何尺寸进行计算，各种幕墙算至主体结构外边线，其挑出部分不能计算建筑面积。
  2.首层建筑面积已包括在一层建筑面积之内，二层及二层以上按其结构外围水平面积计算建筑面积。 2019-01-02 20:12:43