期房多久可以卖？卖的时候要注意什么？

• 132****5628 一、由于期房在还未完全建好之前就开始销售，较现房而言，存在的风险较大。在期房买卖中会遇到各种各样的问题，所以**关键的就是要重视合同。在签约前做好准备工作，在利益受损的时候，有权依据合同约定，要求开发商支付违约金并赔偿损失。
  二、期房购买的注意事项：
    第一，逾期交房。
    开发商逾期交房是期房购买者**常遇到的问题之一。开发商不能按期交房大都因为资金不足，致使工程拖延。为了避免此类问题的发生，购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细，譬如其资金实力，其正在经营的项目在市场上的反映以及其大体的经营状况等。另外，在签订合同时一定要将交房的具体日期约定清楚，以及不能按时交房时开发商所应该承担的违约责任，这样才能做到有备无患。
    第二，房屋质量出现问题。
    房屋的质量问题也是极易出现的，购房者如果做好前期的准备工作，损失也是可以避免的。在选择楼盘时，就应打听一下开发商以前做过哪些项目，项目的口碑如何等，做到防患于未然。在签订合同时对质量条款约定要尽量细致，尤其对具体出现哪些问题可以要求退房等。
    第三，交房时发现房屋面积和格局与原规划不符。
    这个问题只能在交房后才可以发现，所以购房者对此类问题的发生只能在合同中约定，以减少自己的损失。法律对此所作的具体规定主要为，在订立合同时，可以参照**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第14条规定的内容进行约定。
    第四，交房时发现与预售的广告宣传不符。
    房地产开发商为了促销，不论是预售还是销售都需要利用各种媒体做大量的广告宣传，其中不乏一些虚假广告，而购房者往往会被这种令人眼花缭乱的广告所迷惑，从而签订房屋买卖合同，交付房款或定金，等见到真正的楼房会大失所望，发现其与广告宣传完全不符。这种受骗上当的经历在期房的购买中发生的几率非常大。 2019-01-02 19:30:03
• 145****6917 就合同中的主要条款：主要是期房的基本情况、规划设计、价款及支付方式、违约责任一定要明确，因为在期房买卖中，购房者往往看到的是小区建筑物的模型、房屋的户型图，不能看到房屋的真实情况，由于房屋没有建好，购房人无从确定房屋是否符合约定，这就要求购房人应当更加的注意买卖过程中的每个环节。因此，应在合同中进行具体明确的约定，为房屋实际交付提供有效依据。
  购房人需要仔细审查合同中是否包括坐落位置、建筑面积、土地使用权证号、使用权取得的方式、土地使用的性质、期限、预售许可证号、建筑工程规划许可证号、房屋的结构、平面图、装修标准、竣工交付日期等。
  实践中，在双方订立商品房预售合同时，往往是格式合同，是由开发商提供的打印好的文本，所以买方往往无从选择，这时需要买方仔细阅读合同文本的内容，有不理解的地方，必须询问清楚，尤其是划横线的部分，因为横线上的文字是开发商自己打上去的，如果约定不明确，可以与开发商进行协商，达成补充协议，并一同备案到房地产管理局，买卖方为有效成立。
  综上，在期房买卖中，提醒购房人在实现购房目的的前提下，一定要熟知相关的法律常识，如有疑问，可找律师等专业人员进行咨询。 2019-01-02 19:29:55
• 133****5471 期房可以买卖。如果你想卖，有两种方法：1、可以问一下开发商能不能更名，如果可以更名，买方就可以付全款。2、办公证，等证出来了，再去过户，先付一部分钱，等过了户再付尾款。
  你可以求助你的开发商和售楼员，他们是会帮你转让的，再具体的，你的售楼员会告诉你的。 2019-01-02 19:29:50
• 134****1141 可以操作。自己筹款或者让下家预付一部分款，先到银行把贷款还清，然后拿房产证凭银行相关证明去房管交易中心解抵押，之后才可以正常交易买卖办理过户了。
  可以卖，如果贷款还没有发放，而且你的购房合同还没有去房管局备案，则可以直接去开发商处办理合同更名，原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”，更名后与购新房的政策是一样的。
  如果已经放款或者已经备案登记，则表示产权是你的了，就不能办理更名了，不过这样也不能直接过户，只能是由买卖双方订立买卖合同，要等房产证办妥后才能进行过户手续，其过户手续与购二手房一样。 2019-01-02 19:29:45