肯定要买国有土地证的房子。有国有土地证的房子，其建设开发是国家允许的，你买了这个房子，还可以自由买卖，如果将来拆迁，你还可以获得相应的赔偿金。集体土地证的房子，是不允许进行商品房开发的，所以你的房屋建设是不受国家保护的，因为你的土地权属是属于集体的，所以将来你卖房子的时候，必须征求村集体同意（你认识他们么？），否则你卖不了。而在拆迁的时候，因为你不属于村集体的户口，所以国家也不会给你任何补偿的。
全部4个回答 >土地证问题？请问有哪位网友晓得，谢谢！
135****7617 | 2019-01-02 17:42:33
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146****4260 一般没什么大问题，因为开发商是先拿土地证，然后再建房子，建好房子再出小业主的房地产权证，正常情况下是应该标注每套房的分摊面积的，你可以在你的房产证后面的图纸下一个标注坐标的表看到你的土地分摊面积和建筑面积的，也可以去房地产管理局查询测绘面积报告。 2019-01-02 17:42:56
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156****7222 土地性质分为两种，是国有土地证和集体土地证，而他们说的划拨，性质也是国有土地证其中一种，如：教育、社会公用设施用地等都是国家划拨用地，没有缴纳土地出让金，按照现在有规定，如果是过户给个人名字且面积在140平方米以内，必须缴纳10年以上的土地出让金；
如果是过户给什么企业的，必须要挂牌和招标拍卖获得才能过户，且也要缴纳40年以上的土地出让金，缴纳多少年的土地出让金可以找关系，这方面有点余地。 2019-01-02 17:42:47
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“两证合一”是一个形象的称呼，总体意思是指原来使用的“土地使用证”和“房屋所有权证”合二为一证（即：不动产登记证）。它是城乡房屋产权证明的一次大统一。在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8 种证书。
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宅基地是国家对农民建房的一项特殊政策,不是农民不享受这一政策.而且宅基地数量计划,国家是按户口地来控制的.外地农民也不能到另一个村买地。
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贷款有很多种，人们叫混了，所以产生误解。1、个人住房贷款，这种买受人一般得不到原件。2、房屋抵押贷款，业主一般能持有原件，产证加盖抵押专用条章。3、你这种叫二手房按揭贷款。发给你还是压银行是一半一半。
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房产证的全名是：房屋所有权证。土地证的全名是：国有土地使用权证。
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