真品房产证在封面里页中有印制清晰、流畅的“翠绿两色细纹组成的五瓣叠加团花”假证在这里往往印制粗糙，线条刻板。而在房产证的发证机关盖章页上，具有上下左右均等宽对称的咖啡色花纹边框，其花纹的细腻清晰也是假证达不到的工艺水平。
全部5个回答 >总房产证是什么？请问有哪位大神知道，求解答！
135****0823 | 2019-01-02 14:50:00
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135****2055 总证与分证，首先涉及到房屋产权分配的问题，要办分证，共证人应签订一份房屋产权分割协议。其次费用问题，在分割协议上多分一点，多分的部分不涉及转让或者赠与问题，不产生转移费用（主要是税金），总证分割后办分证，只收办证手续费，不发生转让等交易费用。 2019-01-02 14:51:56
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134****1219 那叫大确权,分割叫小确权,按你所说的情况,半年内可以拿到证。 2019-01-02 14:51:41
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147****9091 《房屋登记办法》第三十二条 发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，所有权发生转移的；
（六）以房屋出资人股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋权属发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。 2019-01-02 14:51:28 -
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在房管局办理过户手续，可同时在银行进行转款，先交钱后办房产证是说不通的，如果中介公司是一家大公司，可以先将钱打到中介公司，然后去办理过户手续，办理完毕后，拿到领证单后，去银行转钱给卖房人。
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房产过户流程 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。继承分为法定继承和遗嘱继承，具体办理程序又可以分为诉讼程序和非诉讼程序。继承人对于遗产分割没有异议，可以凭有关协议和证明办理公正过户手续;如果继承人无法达成分割协议，或者对遗产权属有争议，则必须通过诉讼分割遗产。
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1 有三个章，首页发证机关和房产局的公章，还有第二页的产权登记专用章。2 填写房屋所有权人 ；房屋坐落地址；地号；产别；房屋状况中的：幢号；房号；结构；房屋层数；所在层数；建筑面积；设计用途。第三页是附记 要盖发证中心的公章。第四页市房地产平面图 底下也要盖公章没有钢印
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贷款所需资料： 1.借款人的有效身份证、户口簿； 2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证； 4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）； 5.房产的产权证； 6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等） 7.已支付房产的首期款证明
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