房子如何做二次抵押？需要注意什么？

• 137****5079 分析如下：
  
  办理房屋二次抵押贷款所需要的手续：
  
  1、先评估一般能贷评估价的70%左右,然后提供身份证，户口本，房本，收入证明，结婚证。
  
  2、去银行做面签,批贷函下来，提前还清上家银行贷款，解除抵押登记。
  
  3、再去建委做二次抵押登记，3天内就可以放款了。 2019-01-01 08:08:05
• 156****4527 房产二次抵押的时候主要通过两种途径一种是通过银行通过银行只能做提前还款还清此房产的剩余贷款之后重新到其他银行再次抵押一种是通过小贷公司通过民间的小额贷款公司则不需要提前还款但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值
  　　需要注意并非所有房产都可以进行二次抵押房产二次抵押是有着一定的条件限制的条件如下
  　　用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房期房是不行的并且房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房没较高经济价值的房产也无法顺利申请房贷也就是说房屋要所处位置优越交通便利配套设施齐全具有较大的**潜力才能申请二次抵押贷款　　
  　　需要注意的是二次抵押的房产所获得的额度不会很高一般你所贷到的贷款限额=房屋价值*抵押率原贷款的本金余额而房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较取两者中的低者以住房抵押的二次贷款抵押率**高不超过%以商业用房抵押的二次贷款抵押率**高不超过%
  　　**后银率网分析师来给大家说说房产二次抵押的利率贷款利率执行中国人民银行规定的基础利率进行上浮外币贷款执行贷款银行规定的同档次外汇贷款利率 2019-01-01 08:08:01
• 135****7300 可以
  1、您如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款:分为两种情况 (一):有房本，程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。 (二):房本没下:房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就**长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。
  2、有房本想长期贷款:可以给你办银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再帮你和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款我们只收贷款服务费，正常商品房的话，我们是收贷款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费。
  3、有房本想长期贷款但又着急用钱:我们可以当天从公司质押放款，然后马上帮您操作银行贷款，正常银行贷款一个月左右就放款了，银行放款后你还银行的月供，这样既解决了你着急用钱的困难，也解决了长期贷款月供压力大的问题 2019-01-01 08:07:55
• 153****8499 房屋二次抵押贷款流程
  个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向我行申请贷款。 贷款对象：借款人必须是中国银行一手
  　　个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向我行申请贷款。
  　　贷款对象：
  　　借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。
  　　贷款条件：
  　　用于抵押的房屋，必须同时具备以下条件：
  　　1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
  　　2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
  　　3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
  　　4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
  　　5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
  　　6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。
  　　贷款币种：
  　　二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定，原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。
  　　贷款限额：
  　　1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
  　　2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。
  　　以住房抵押的二次贷款抵押率**高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率**高不超过50%。
  　　二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款**长不超过5年，用于个人经营类贷款**长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
  　　贷款利率：
  　　执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。 2019-01-01 08:07:51
• 147****4173 二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
  
  在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。 2019-01-01 08:07:42