房子如何做二次抵押？需要注意哪些？

• 146****1726 房屋做二次抵押，借款人必须有房本，借款额度不能超过房屋市值，对征信有要求，近期不能有逾期。
  房屋二次抵押贷款需要满足的条件：
  用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
  用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
  房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；
  房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；
  房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；
  房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。
  房屋二次抵押贷款的流程：
  抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
  抵押权已登记的先于未登记的受偿；
  抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”所以，房屋可以进行二次抵押贷款，除了清偿的顺序不同以外，二次抵押贷款与第一次抵押贷款没有什么不同。
  房产二次抵押贷款利率**新:五年期以上基准利率5.9%,2015房产二次抵押贷款利率会根据申请人资质情况不同在基准利率上做上浮调整的。需要注意的是二次抵押的房产所获得的额度不会很高一般你所贷到的贷款限额=房屋价值*抵押率原贷款的本金余额而房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较取两者中的低者以住房抵押的二次贷款抵押率**高不超过70%以商业用房抵押的二次贷款抵押率**高不超过50%. 2019-08-29 11:06:47
• 155****1210 1、用于二次抵押贷款的房子应为市场发展较大的住房和商业用房。
  
  2、用于个人房子二次抵押贷款的房子必须是现房。
  
  3、房子是使用中国银行抵押贷款所购买的第一手房。
  
  4、房子抵押登记已办理完整，且我行是房子的抵押权人。
  
  5、房子已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。
  
  需要手续：
  
  1.先评估一般能贷评估价的70%左右,然后提供身份证，户口本，房本，收入证明，结婚证。
  
  
  
  2.去银行做面签,批贷函下来，提前还清上家银行贷款，解除抵押登记。
  
  
  
  3.再去建委做二次抵押登记，3天内就可以放款了。 2019-08-29 11:06:41
• 153****2041 房屋做二次抵押，借款人必须有房本，借款额度不能超过房屋市值，对征信有要求，近期不能有逾期。
  
  房屋二次抵押贷款需要满足的条件：
  
  用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
  
  用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
  
  房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；
  
  房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；
  
  房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；
  
  房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。
  
  房屋二次抵押贷款的流程：
  
  抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
  
  抵押权已登记的先于未登记的受偿；
  
  抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”所以，房屋可以进行二次抵押贷款，除了清偿的顺序不同以外，二次抵押贷款与第一次抵押贷款没有什么不同。 2019-08-29 11:06:34
• 158****1559 房产二次抵押贷款是有特定的条件的，不是所有的房产都可以进行二次抵押贷款的。房产二次抵押贷款的房子必须是房屋产权清晰、房产经过评估具有剩余价值可做抵押、房产房龄不超过20年。
  
  同时还要提供银行规定其他条件，比如借款人身份证、居住证明、婚姻证明、个人收入证明、一次抵押贷款合同等等这些条件的房产才能进行二次抵押贷款。 2019-08-29 11:06:29
• 157****4173 一、二次抵押贷款必备条件
  
  1、抵押物具有可抵押的额度如果借款人初次抵押额度已经达到了七成，只有3成额度可抵押的话，那么自然是不能再办理二次抵押了;如果借款人初次抵押额度只贷了三成，还有六七成可以抵押的话，通常是可以再办理二次抵押的。
  
  2、借款人具有该抵押物的所有手续如是房屋抵押，那么借款人一定要具有该房子的房产证。在没有房产证的情况下，是不能用它做二次抵押的。
  
  二、房产再抵押贷款利率：
  
  房产再抵押贷款：
  
  房产再抵押贷款专指将已经作为抵押担保物进行贷款的房地产进行再次抵押贷款。房产再抵押贷款的利率行情在月息费1.5%-2.5%之间。银行一般不受理此类业务。
  
  房产再抵押贷款利率因素房产再抵押贷款利率主要与抵押率、借款人还款能力有关。抵押率等于设定抵押的房产上所有贷款之和占房屋市值比例。市场上房产再抵押贷款的抵押率一般在50%到70%左右。
  
  三、二次抵押法律参考及其需要符合的条件**高人民法院
  
  《关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》第一百一十五条第1款规定
  
  抵押物如由抵押人自己占有并负责保管，在抵押期间，非经债权人同意，抵押人将同一抵押物转让他人，或者就抵押物价值已设立抵押部分再抵押的，其行为无效。
  
  《城市房地产抵押管理办法》第九条第3款规定，房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。
  
  根据以上规定，抵押人要在同一房地产上设定多个抵押时，须符合下列条件：
  
  (一)债权人即抵押权人的同意。在同一房地产上另设抵押的，应事先征得抵押权人同意，因为另设抵押可能影响抵押权人的优先受偿权，事关抵押权人的切身利益。
  
  (二)抵押人抵押的房地产价值超过原债权。如果房地产价值不足以清偿原债务，抵押人不得再设立抵押，如果房地产价值大于原债务，则抵押人有另设抵押的权利。
  
  (三)抵押人以设定抵押的房地产向其他债权人另设抵押的，应当告知其他债权人已设抵押的事实，并经其他抵押权人同意。 2019-08-29 11:06:24