划拨土地是小产权吗？小产权的房子能买卖吗？

• 148****6977 一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
  乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。
  因此小产权就是没产权。 2018-12-30 16:36:41
• 137****4515 如果是国有划拨土地使用权，则说明产权合法。但属于不完全产权，只有占有、使用权，没有收益、处分权。如果需要转让，需要经过审批并补缴出让金。
  如果是集体划拨土地使用权，则为小产权，不能进入市场流通，仅只能在集体经济组织，也就是咱们所说的生产队、生产小组内部流转。 2018-12-30 16:36:37
• 145****2010 可以的。
  首先需要确定您所说的小产权房的性质。目前，小产权房的概念并不统一，有的是购买在集体土地上所见的房屋；有的是在单位划拨土地上所建的房屋。该两者的虽都不可以转让，但仍有区别。1、集体土地上所建的小产权房，因为《土地法》等相关规定明确规定，集体土地的宅基只能用于本集体经济组织成员，所以，如果您不是该集体组织成员的话，购买该类型的房屋是不合法的，将来发生拆迁补偿的话，您的权益无法得到保护。2、划拨土地的房屋。一般是前些年单位集资建房产生的产物，该类型房屋由于土地是无偿使用的，未向国家缴纳土地出让金，所以不具备转让条件，但在根据政府的规划，缴纳土地出让金后，是可以办理产权证明的，所以，这一类的风险更小。在签订购买该类小产权房的买卖合同时，一定要将不能过户的违约责任确定清楚的。 2018-12-30 16:36:33
• 148****0604 土地的权益分为所有权和使用权。城市的土地所有权为国有，农村的土地所有权为农民集体所有。国有土地使用权分为划拨和出让。主要区别在于是否向国家缴纳了土地出让金。划拨即国家不收取土地出让金，如以前的福利分房，经济适用房等。出让即国家收取了70年的土地出让金，如商品房等。划拨土地上的住宅如果要出售，必须不叫土地出让金后才能按规定交易。所谓小产权房，法律上并不存在，实际上是违法建筑。能否转正目前国家还没有说法。大产权房通常是指商品房的产权，是完整的产权。交易时除受税收调节外不收任何限制。 2018-12-30 16:36:26