城市郊区，一些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，除用来安置本集体经济组织成员外，还以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。这些房子一般俗称“小产权房”。也就是平改房.平改房针对的是中下收入甚至是没收入的人，情况很复杂，有的属于小产权，你要买的房子土地所有权是拿的?给办什么证？如果是乡镇或者村子的证，就是小产权房，如果是国家证，就是大产权房还有些小产权房在市区里,是部队,**或大型央企等单位的自用土地,出租给开发商几十年,也不能办理个人产权.如上所说,买房时注意产权问题就行了.
全部4个回答 >划拨土地是小产权吗？小产权的房子能买卖吗？
154****1104 | 2018-12-30 16:33:19
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148****6977 一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。
因此小产权就是没产权。 2018-12-30 16:36:41 -
137****4515 如果是国有划拨土地使用权，则说明产权合法。但属于不完全产权，只有占有、使用权，没有收益、处分权。如果需要转让，需要经过审批并补缴出让金。
如果是集体划拨土地使用权，则为小产权，不能进入市场流通，仅只能在集体经济组织，也就是咱们所说的生产队、生产小组内部流转。 2018-12-30 16:36:37 -
145****2010 可以的。
首先需要确定您所说的小产权房的性质。目前，小产权房的概念并不统一，有的是购买在集体土地上所见的房屋；有的是在单位划拨土地上所建的房屋。该两者的虽都不可以转让，但仍有区别。1、集体土地上所建的小产权房，因为《土地法》等相关规定明确规定，集体土地的宅基只能用于本集体经济组织成员，所以，如果您不是该集体组织成员的话，购买该类型的房屋是不合法的，将来发生拆迁补偿的话，您的权益无法得到保护。2、划拨土地的房屋。一般是前些年单位集资建房产生的产物，该类型房屋由于土地是无偿使用的，未向国家缴纳土地出让金，所以不具备转让条件，但在根据政府的规划，缴纳土地出让金后，是可以办理产权证明的，所以，这一类的风险更小。在签订购买该类小产权房的买卖合同时，一定要将不能过户的违约责任确定清楚的。 2018-12-30 16:36:33 -
148****0604 土地的权益分为所有权和使用权。城市的土地所有权为国有，农村的土地所有权为农民集体所有。国有土地使用权分为划拨和出让。主要区别在于是否向国家缴纳了土地出让金。划拨即国家不收取土地出让金，如以前的福利分房，经济适用房等。出让即国家收取了70年的土地出让金，如商品房等。划拨土地上的住宅如果要出售，必须不叫土地出让金后才能按规定交易。所谓小产权房，法律上并不存在，实际上是违法建筑。能否转正目前国家还没有说法。大产权房通常是指商品房的产权，是完整的产权。交易时除受税收调节外不收任何限制。 2018-12-30 16:36:26
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如果是国有划拨土地使用权，则说明产权合法。但属于不完全产权，只有占有、使用权，没有收益、处分权。如果需要转让，需要经过审批并补缴出让金。如果是集体划拨土地使用权，则为小产权，不能进入市场流通，仅只能在集体经济组织，也就是咱们所说的生产队、生产小组内部流转。
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土地的性质一般分为出让和划拨。出让是指缴纳有土地出让金，属于国有土地，可以由开发商在其它手续齐全的情况下开发房产买卖。划拨一般是集体或单位规划，用于少数群体的用途，没有缴纳土地出让金。所以在此基础上开发的房产，如果有产权证是可以交易的，但应先缴纳土地出让金。而小产权房一般指的是没有房产证的房产，因土地性质属于集体所有或其他证件不全的房产。希望可以帮到你。
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划拨土地与出让的土地性质不一样：划拨土地上的房子交易时可能会出现额外费用.出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者，土地使用者要向国家交纳土地出让金后才能取得土地使用权；划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权，其特点是无使用年限。一般来说公益事业用地及安居工程、经济适用住房、集资合作建房、回迁住宅等建设用地等多为行政划拨供给土地。而划拨土地，不用交土地出让金，只可以使用、收益，不可以转让、抵押、出租，如果要转让、抵押、出租要补交土地出让金。出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用，如果是划拨的土地在交易时要补交土地出让金，增加交易成本。
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土地使用权是划拨的房子可以买卖过户。规定是需要先报请当地政府部门审批，获得准予转让房产的批文之后，受让一方交纳土地出让金，办理出让性质土地证。《中华人民共和国城市房地产管理法》：第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
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