土地的性质一般分为出让和划拨。出让是指缴纳有土地出让金，属于国有土地，可以由开发商在其它手续齐全的情况下开发房产买卖。划拨一般是集体或单位规划，用于少数群体的用途，没有缴纳土地出让金。所以在此基础上开发的房产，如果有产权证是可以交易的，但应先缴纳土地出让金。而小产权房一般指的是没有房产证的房产，因土地性质属于集体所有或其他证件不全的房产。希望可以帮到你。
全部3个回答 >划拨土地是小产权吗？
135****6020 | 2018-07-18 20:17:59
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148****6023 如果是国有划拨土地使用权，则说明产权合法。但属于不完全产权，只有占有、使用权，没有收益、处分权。如果需要转让，需要经过审批并补缴出让金。
如果是集体划拨土地使用权，则为小产权，不能进入市场流通，仅只能在集体经济组织，也就是咱们所说的生产队、生产小组内部流转。
2018-07-18 20:18:37 -
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136****1496 小产权房指的是农村集体土地上建设的房屋。行政划拨土地上的房屋都是公有房，不是商品房，条件允许的话可以通过房改转成私有房，但房主的身份有限制，一般必须是土地使用单位的在编人员。
转了以后就是完整产权，也就是大产权。这种房子现在一般都已经房改完成了，主要是老国企盖的职工宿舍。 2018-07-18 20:18:17 -
138****5399 一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。因此小产权就是没产权。
2018-07-18 20:18:09
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一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。因此小产权就是没产权。
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城市郊区，一些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，除用来安置本集体经济组织成员外，还以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。这些房子一般俗称“小产权房”。也就是平改房.平改房针对的是中下收入甚至是没收入的人，情况很复杂，有的属于小产权，你要买的房子土地所有权是拿的?给办什么证？如果是乡镇或者村子的证，就是小产权房，如果是国家证，就是大产权房还有些小产权房在市区里,是部队,**或大型央企等单位的自用土地,出租给开发商几十年,也不能办理个人产权.如上所说,买房时注意产权问题就行了.
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问 什么是划拨土地答
是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。”
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土地使用权是划拨的房子可以买卖过户。规定是需要先报请当地政府部门审批，获得准予转让房产的批文之后，受让一方交纳土地出让金，办理出让性质土地证。《中华人民共和国城市房地产管理法》：第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
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