划拨土地是小产权吗？

• 148****6023 如果是国有划拨土地使用权，则说明产权合法。但属于不完全产权，只有占有、使用权，没有收益、处分权。如果需要转让，需要经过审批并补缴出让金。
  如果是集体划拨土地使用权，则为小产权，不能进入市场流通，仅只能在集体经济组织，也就是咱们所说的生产队、生产小组内部流转。
  2018-07-18 20:18:37
• 141****0370 小产权房屋和商品房房的区别就在于房屋所依附的土地的性质不一样，所谓的小产权房其土地是划拨用地，具有集体经济组织福利的性质。商品房其土地是国有出让土地。
  **关键的是你有没有向国家缴纳相应的土地出让金，这个是**关键的地方！ 2018-07-18 20:18:28
• 136****1496 小产权房指的是农村集体土地上建设的房屋。行政划拨土地上的房屋都是公有房，不是商品房，条件允许的话可以通过房改转成私有房，但房主的身份有限制，一般必须是土地使用单位的在编人员。
  转了以后就是完整产权，也就是大产权。这种房子现在一般都已经房改完成了，主要是老国企盖的职工宿舍。 2018-07-18 20:18:17
• 138****5399 一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。因此小产权就是没产权。
  2018-07-18 20:18:09