房屋墙壁裂缝漏雨处理方法如下:首先,发现自己家中的墙面出现了裂缝,就应该先去找到原因,然后根据原因来逐个解决问题。造成裂缝的原因主要有:基层不牢固、墙体砌的过薄、房子结构不合理、墙体未干透就进行水泥的粉刷。接下来,找到造成墙面裂缝的原因之后就可以对症下药,根据不同原因采取不同的措施进行修补和处理。如果是基层不牢固的话,就必须要将基层全部剔除,从新进行基层的装修处理;甚者,墙面基层裂缝太大,会严重影响家人的生活安全,必须找相关房产企业进行处理。检查基层牢固的话,可以先观察下裂缝有没有扩大的趋势,如果没有可以直接采用石膏粉直接修补;如果裂缝在不断的扩大可以采用聚合物修补砂浆修补。
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142****4626 | 2018-12-29 12:22:35-
154****5202 不要用胶水,用沥青,知道吗?把沥青烧起来滴在裂隙处,就好了,这才是**好的,绝对不会错,这是我见过**多了,很多房屋渗水都是这么做,但我还是建议你,那种有裂缝的房子别太久了,毕竟是危险啊!
说明这房子已经倾斜了啊! 2018-12-29 12:23:16 -
154****6311 房屋墙壁裂缝漏雨处理方法如下:
首先,发现自己家中的墙面出现了裂缝,就应该先去找到原因,然后根据原因来逐个解决问题。造成裂缝的原因主要有:基层不牢固、墙体砌的过薄、房子结构不合理、墙体未干透就进行水泥的粉刷。
接下来,找到造成墙面裂缝的原因之后就可以对症下药,根据不同原因采取不同的措施进行修补和处理。
如果是基层不牢固的话,就必须要将基层全部剔除,从新进行基层的装修处理;甚者,墙面基层裂缝太大,会严重影响家人的生活安全,必须找相关房产企业进行处理。
检查基层牢固的话,可以先观察下裂缝有没有扩大的趋势,如果没有可以直接采用石膏粉直接修补;如果裂缝在不断的扩大可以采用聚合物修补砂浆修补。 2018-12-29 12:23:11 -
152****7397 房屋外墙有裂缝漏水应该算是房屋质量问题,特别是新交楼的时候,一定要检查清楚,并且要开发商限期维修整改,修复后才能收楼,所以建议验房收楼的时,如果条件允许应该请专业的验房公司的验房师一起去收楼,这样就可以在收楼前将问题检查清楚,不然的话等住进去再发现问题,整改和维修起来都十分麻烦。
我上次收楼的时候请了火眼金睛验房公司的验房师一起去收楼,很好帮我解决了在验房收楼中出现的问题。 2018-12-29 12:23:04 -
144****6498 墙面漏水是件让人很头疼的事情,如果不及时处理的话,可能会要把墙面涂料瓷砖等敲掉重新粉刷的。墙面漏水要怎麼处理呢,是有一处理步骤的。
1、查找墙面现有渗水点和外墙裂缝,顺裂峰整条凿除砌体与结构梁接口处外墙抹灰层、墙开裂抹灰层及外墙大面积开裂裂缝,在凿除前应用手持切割机将抹灰层切割开,防止凿除抹灰层时因震动产生新的空鼓。
2、凿除抹灰层後,清理乾净基层,然後在砌体与结构梁之间,张铺一层钢丝网,防止抹灰层再次开裂。
3、修补抹灰层,抹灰层分两到三次修补完,并在修补砂浆中掺入一定计量的微膨胀剂,减少新旧抹灰层的接口裂缝。
4、待找抹灰层乾燥後再做外墙面漆,**後待墙面漆乾燥後,涂刷一到二层防水涂膜。
补充资料:
墙面渗水的原因主要有以下三种:
1、砌体的砌筑砂浆没有饱满、灰缝空缝,出现毛细通道形成虹吸作用;
2、室内装饰面的材质质地松散,容易将毛细孔中的水分散发;
3、外墙饰面抹灰厚度不均匀,导致收水快慢水均,抹灰易发生袭缝和脱壳,分格条底灰不密实有砂眼,造成墙身渗水。
如果建筑物本身的缺陷或者是窗边窗台的防水没有施工好,导致窗边位置和墙面渗水成为比较普遍的问题,这样可能会导致室内墙面出现松散发霉,也有可能出现空鼓甚至脱落等情况。 2018-12-29 12:22:55
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首先要区分漏水的位置,如果是公共区域漏水,物业是应该负责人维修的;这种情况的分类:一、公共区域还在保修期内漏水,应该找开发商,由开发商方面的施工方负责维修;二、如果公共区域漏水已经过了保修期,则是物业管理公司维修;三、如果公共区域漏水已经过了保修期,且不在《物业服务合同》规定的物业服务公司的义务范畴,属于大中修的范畴,则需要动用公共维修资金维修;第二:如果是业主家漏水里面自己漏水,或是楼上漏水,应该业主自行维修或楼上业主维修这种情况的分类:1、如果在保修期内,应该开发商来负责维修;2、如果已经过了保修期,应该由业主自己维修。
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业主自费或开发商保修。检查屋顶结构,及时修复,防患未然。
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1、温度性裂缝-**常见的房屋裂缝,对房屋结构安全影响不大,这种裂缝,只影响房屋室内的外观,不会影响房屋的安全性,可适当采取一些补救措施:在裂缝处贴无纺布、粘贴PVC网格布或用砂浆堵缝,再用涂料进行粉刷修补。2、沉降裂缝-当沉降裂缝发生后沉降发展较为缓慢且有减弱趋势时,应在裂缝稳定后对裂缝修复。新建房屋的地基在2-5年内才会逐渐稳定,修补好裂缝后,这其间墙体还是有可能会由于地基下沉而开裂,对此您也不必过于担心。如果裂缝对房屋整体美观影响不大,第一次修补后可隔久一点再修补。 修复一般用水泥砂浆、聚合物砂浆填缝或弹性腻子、石膏填充,嵌缝带粘贴。3、结构性裂缝-普通装修方法无法修复,必须找专业建筑结构人员根据实际情况,采取相应措施4、表面乳胶漆裂缝 壁纸裂缝:如果只是表面漆膜的龟裂,用细砂纸将裂纹打磨掉,重新涂刷就可以了。 壁纸如果是接缝处开裂,用温水湿润,重新涂刷壁纸胶粘贴即可。5、腻子找平层裂缝:如果裂缝已经深入腻子层,可先用尖锐工具将裂缝扩大到一个改锥大小,填入嵌缝石膏并进行打磨找平,贴上网格布或牛皮纸后用腻子进行找平,**后按照正常的工序刷漆或者贴壁纸都可。6、水泥砂浆抹灰层裂缝:如果抹灰层出现大面积空鼓,应该敲掉原有抹灰层,重新做一次水泥沙浆的抹灰层,找平后再按正常工序刷漆或者贴壁纸。不过,这样处理后造价会相对提高,业主可根据自己的经济能力选择修补方式。如果只是出现大面积开裂,没有翻砂、空鼓、脱落情况,可以满墙贴的确良布,再按正常工序刷漆或者贴壁纸。 造价相对较低的方式是,直接在原有墙面上钉一层石膏板,需要环保乳白胶和钢钉同时使用。7、接缝处裂缝:建议等整个楼体变形趋于稳定之后修复,短时间之内的修复容易出现反复。
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(1) 协商解决:纠纷各方自行协商,平等、互利、合理、有偿的妥善解决;主要是依据当事人之间订立的合同进行协商,解决争议双方之间的房产纠纷。 如果纠纷各方无法协商解决,可根据纠纷的性质及法律关系分别向行政主管机关投诉,或申请仲裁,或向人民法院提起诉讼。 (2) 行政机关依职权处理:争议双方的一方向行政机关投诉后,行政机关根据主管范围受理,依据有关法律和行政法规、规章作出行政决定。如当事人对行政决定不服,可提起复议或提起行政诉讼,除终局复议以外,须在收到复议决定书之日起15天内向人民法院提起行政诉讼。但行政决定一旦作出即可执行,提起行政复议或诉讼并不停止执行。 (3) 仲裁或诉讼程序解决:如果纠纷不属于行政机关主管,当事人可申请仲裁或提起民事诉讼。申请仲裁必须有约定的仲裁协议,如无约定,不可申请仲裁,只能提起民事诉讼。仲裁实行一裁终局制。裁决作出后,当事人不可就同一纠纷再次申请仲裁或向人民法院起诉。 1、房屋买卖争议,包括房产买卖合同、价格、优先购买权等方面的争议; 2、房屋所有权的争议,包括所有权归属、价格、变更、析产、交换等方面的争议; 3、房屋使用权争议,包括租赁、租金、强占、返还、占有、交换、转让等方面的争议; 4、他项权利与相邻关系,包括通行、典当及与相邻房屋发生的权利与义务关系等方面的争议; 5、房屋修缮的争议,包括房屋修缮的工程项目及安全检查的鉴定、各项工程费用的承担等方面的争议。
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