关于房屋裂缝漏雨如何解决？

房屋墙壁裂缝漏雨处理方法如下：首先，发现自己家中的墙面出现了裂缝，就应该先去找到原因，然后根据原因来逐个解决问题。造成裂缝的原因主要有：基层不牢固、墙体砌的过薄、房子结构不合理、墙体未干透就进行水泥的粉刷。接下来，找到造成墙面裂缝的原因之后就可以对症下药，根据不同原因采取不同的措施进行修补和处理。如果是基层不牢固的话，就必须要将基层全部剔除，从新进行基层的装修处理；甚者，墙面基层裂缝太大，会严重影响家人的生活安全，必须找相关房产企业进行处理。检查基层牢固的话，可以先观察下裂缝有没有扩大的趋势，如果没有可以直接采用石膏粉直接修补；如果裂缝在不断的扩大可以采用聚合物修补砂浆修补。

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首先要区分漏水的位置，如果是公共区域漏水，物业是应该负责人维修的；这种情况的分类：一、公共区域还在保修期内漏水，应该找开发商，由开发商方面的施工方负责维修；二、如果公共区域漏水已经过了保修期，则是物业管理公司维修；三、如果公共区域漏水已经过了保修期，且不在《物业服务合同》规定的物业服务公司的义务范畴，属于大中修的范畴，则需要动用公共维修资金维修；第二：如果是业主家漏水里面自己漏水，或是楼上漏水，应该业主自行维修或楼上业主维修这种情况的分类：1、如果在保修期内，应该开发商来负责维修；2、如果已经过了保修期，应该由业主自己维修。

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1、温度性裂缝-**常见的房屋裂缝，对房屋结构安全影响不大，这种裂缝，只影响房屋室内的外观，不会影响房屋的安全性，可适当采取一些补救措施：在裂缝处贴无纺布、粘贴PVC网格布或用砂浆堵缝，再用涂料进行粉刷修补。2、沉降裂缝-当沉降裂缝发生后沉降发展较为缓慢且有减弱趋势时，应在裂缝稳定后对裂缝修复。新建房屋的地基在2-5年内才会逐渐稳定，修补好裂缝后，这其间墙体还是有可能会由于地基下沉而开裂，对此您也不必过于担心。如果裂缝对房屋整体美观影响不大，第一次修补后可隔久一点再修补。 修复一般用水泥砂浆、聚合物砂浆填缝或弹性腻子、石膏填充，嵌缝带粘贴。3、结构性裂缝-普通装修方法无法修复，必须找专业建筑结构人员根据实际情况，采取相应措施4、表面乳胶漆裂缝 壁纸裂缝：如果只是表面漆膜的龟裂，用细砂纸将裂纹打磨掉，重新涂刷就可以了。 壁纸如果是接缝处开裂，用温水湿润，重新涂刷壁纸胶粘贴即可。5、腻子找平层裂缝：如果裂缝已经深入腻子层，可先用尖锐工具将裂缝扩大到一个改锥大小，填入嵌缝石膏并进行打磨找平，贴上网格布或牛皮纸后用腻子进行找平，**后按照正常的工序刷漆或者贴壁纸都可。6、水泥砂浆抹灰层裂缝：如果抹灰层出现大面积空鼓，应该敲掉原有抹灰层，重新做一次水泥沙浆的抹灰层，找平后再按正常工序刷漆或者贴壁纸。不过，这样处理后造价会相对提高，业主可根据自己的经济能力选择修补方式。如果只是出现大面积开裂，没有翻砂、空鼓、脱落情况，可以满墙贴的确良布，再按正常工序刷漆或者贴壁纸。 造价相对较低的方式是，直接在原有墙面上钉一层石膏板，需要环保乳白胶和钢钉同时使用。7、接缝处裂缝：建议等整个楼体变形趋于稳定之后修复，短时间之内的修复容易出现反复。

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(1) 协商解决：纠纷各方自行协商，平等、互利、合理、有偿的妥善解决;主要是依据当事人之间订立的合同进行协商，解决争议双方之间的房产纠纷。 如果纠纷各方无法协商解决，可根据纠纷的性质及法律关系分别向行政主管机关投诉，或申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。 (2) 行政机关依职权处理：争议双方的一方向行政机关投诉后，行政机关根据主管范围受理，依据有关法律和行政法规、规章作出行政决定。如当事人对行政决定不服，可提起复议或提起行政诉讼，除终局复议以外，须在收到复议决定书之日起15天内向人民法院提起行政诉讼。但行政决定一旦作出即可执行，提起行政复议或诉讼并不停止执行。 (3) 仲裁或诉讼程序解决：如果纠纷不属于行政机关主管，当事人可申请仲裁或提起民事诉讼。申请仲裁必须有约定的仲裁协议，如无约定，不可申请仲裁，只能提起民事诉讼。仲裁实行一裁终局制。裁决作出后，当事人不可就同一纠纷再次申请仲裁或向人民法院起诉。 1、房屋买卖争议，包括房产买卖合同、价格、优先购买权等方面的争议; 2、房屋所有权的争议，包括所有权归属、价格、变更、析产、交换等方面的争议; 3、房屋使用权争议，包括租赁、租金、强占、返还、占有、交换、转让等方面的争议; 4、他项权利与相邻关系，包括通行、典当及与相邻房屋发生的权利与义务关系等方面的争议; 5、房屋修缮的争议，包括房屋修缮的工程项目及安全检查的鉴定、各项工程费用的承担等方面的争议。

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主要是室内外的装修基础工程做得不好，而不是气候或者地理因素。【盲区一：与卫生间共用的墙壁都要防潮 】装修业主都知道卫生间的墙壁要做防水涂层，防止水汽渗出，但这还不是**保险的做法。因为即便如此，很多与卫生间相邻的卧室橱柜背面也会发霉、发黑。城建装饰设计师段晓东指出，很多业主以为是卫生间水管泄漏所致，其实是卫生间墙面的水日积月累渗透到了橱柜。业主首先应该开排气扇或者窗口通风，把湿气排放出去，其次就得给橱柜后背的卧室墙面也做道防水层。卫生间的四周墙壁贴瓷砖之前**好都涂上防水层，为了节省开支也可以把卫生间靠近其他房间的墙两面都做防水层。为了保险起见，可以要求施工人员在瓷砖间的缝隙添加防潮剂，同时靠卫生间墙的那个卧室橱柜面板得衬上防潮纸。防潮要领：衣柜、橱柜等家具一定要与墙壁保持距离，防止卫生间的水汽通过墙壁渗透到卧室。【盲区二：地板上下尽量通气 】实木地板还是强化地板更适合潮湿的一楼地面？这是都快网家居论坛里主妇们谈论**多的防潮话题。轩逸装饰设计师陈俊认为这不是地面防潮的重点。近年的新房一般都有地下层，所谓一楼其实是1.5楼或者2楼，地面不太可能出现潮湿问题。更何况如今地板多为漆木，木材与空气被油漆有效隔离了，一般湿气影响不到木材的含水率。住户首先要考虑的是如何利用地垄让地板长期干燥。陈俊建议，装修用户把防水剂混在水泥沙浆里做出一层牢靠的防水层，铺地垄之后在地垄和地板之间加一层防潮垫。没有地下层的潮湿老房子怎么办呢？段晓东说只能从基层地面开始改造了，他建议把地板的龙骨加高，同时留出一定空隙，让地面隔着地板也能与外界保持空气流通。防潮要领：地板铺设不要太严实，地板与墙面之间也要预留出1厘米左右的地板伸缩缝，给木板的热胀冷缩留点余地。【盲区三：门套也要安个防潮纸 】为了避免门面因为湿度过高而变形，一般家庭都不会选择给卫生间装木门了，但很少想到门套、木质洗脸盆、木质脸盆架其实也需要经过防潮处理。珠海设计师刘威介绍说，潮湿卫生间的木制用品大都经过了厂家的防潮处理，表面涂上了一层油漆保护层，到了秋天特别干燥时也不太可能出现变形、开裂、翘曲等状况，但装修公司自己做的家具和门套**好衬上一层防潮纸。防潮要领：保持卫生间的通风，不要在粘结剂中掺水，防止木制品吸收过度水分而出现质量问题。【盲区四：水管线路保修得5年 】如果说有些房子外墙开裂泄漏导致墙壁渗水、房间潮湿，这属于先天不足；那么因为水管接口问题渗漏导致墙面渗水就是后天装修不过关了。正规装修公司**重视的不是表面设计装潢，而是水电管道安装，其中又以水管更为重要。因为电线一般可以一根线路直接装到尾，只要按照规定施工，不太容易出现线路问题。而如今使用的水管多为热融管，一根只有3米长，超过3米的管道线路就必然得有两根水管接在一起，有接口就有可能出现泄漏问题。更麻烦的是，这种管道泄漏问题还不是短期能够发现的，一旦发现就可能给房主生活带来很多不便，连他家楼下的邻居也可能遭殃。设计师建议，业主要选择施工口碑较好的装修公司，与之签约时必须明确水电工程项目的保修时间要稍微长一点，一般为5年左右，这样，业主就没有后顾之忧了。防潮要领：尽量让水管线路从房间顶部穿过，而不是安装在地面，因为卫生间地面翻修的成本要高于顶部翻修。根据不同的需要，市场上的防潮材料种类有很多。地板防潮垫：是地板与地面之间的隔层，一般铺在地垄和地板之间，主要起到防潮、保护地板、增加弹性等作用。记者从建材市场了解到，有些地板厂家会随地板免费赠送防潮垫，有些则需要消费者自己购买。和其他建材相比防潮垫价格算是便宜的，价格**低的每平方米只要1元。不过，设计师说防潮垫质量的好坏直接关系到地板的使用寿命和效果，建议消费者不要在防潮垫上节约开支。防水修复剂：可用于修补渗漏墙地面小裂缝和瓷砖间缝隙。目前市场上已有很多供家庭使用的便捷型修复剂，有些只需跟杀虫剂一样朝渗漏缝隙喷一下就可以了，操作起来十分便利。

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