房产证去哪里? 没有房产证的房子如何买卖

• 136****5126 一、房产证只能由房地产主管机关发放。办理房产证只能去当地房地产管理局申请办理的，可以委托代理机构或开发商或本人亲自去办理。
  二、 买房人应缴纳费用一般有以下：
  1、 契税：房款的3% （面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 测绘费：按各区具体规定
  4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  三、房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 2018-12-29 09:39:36
• 144****8438 办理房产证一般由房管局
  办房产证所需材料
  1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
  2、商品房销售统一发票原件。
  3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
  4、完税凭证(契税缴款书)
  5、已婚的购房人：
  ①双方身份证复印件(原则上需校验原件);
  ②婚姻证明复印件(带原件校验);
  ③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
  6、单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：
  ①身份证复印件(带原件校验);
  ②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);
  ③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。 2018-12-29 09:39:31
• 141****7777 即使房子不是产权的，是使用权也可以交易，但是必须要有使用权房本。这个房子不是使用权，那是开发商的大产权，作了抵押，对你的影响有： 1：不能够贷款，因为没有正式的房产本，银行不予受理贷款 2：不能过户。
  没有正式房本，国家房产交易部门无法受理过户。 3：日后有风险。即使你与开发商签定合同，但是如果开发商毁约或者该房产被拍卖，你的利益无法得到有效的法律保护。 如果出现了纠纷，法律上的唯一依据是房产本 2018-12-29 09:39:26
• 148****6804 了鹿泉鹿城一号的房子，已备案但还没有下来房本呢，已替房主还贷款，但是房主有很多外债，这种情况如何保护自己的合法权益呢？
  
  关律师：这种备过案的房子买卖，法律不禁止但是不提倡。正规的法律手续是需要买卖完成后，去房管局变更备案登记，如果说办不了变更登记，因为不动产的权属是以登记为准的，办不了变更登记那么对外的权属还是原房主的。这样他的其他债权人就可以向法院主张拍卖这套房子偿还债务，对于你来说风险是非常大的。
  
  因为没有变更登记，你对原房主享有的也是债权，和其他债权人是同等的，等拍卖了房产之后，你们所有人按照比例平等受偿，你的风险非常大。
  
  给你提两个建议，第一个能不能办理备案变更登记，第二个能不能让原房主配合你做一个房产抵押，因为抵押以后是享有优先受偿权的。
  
  
  
  在北部时光买的房子，当初说的是市证，到现在也没有证，交房的时候把办房本等的钱都交了，现在不给证也不给说法，怎么办呢？
  
  关律师：第一，是否询问开发商，是什么原因没有房本；第二，询问房产登记部门，问下小区是什么情况。根据2017年3月份左右有个关于两证不全的划拨土地的清理整顿，要求划拨用地补交土地出让金进行土地落宗，可查询是否是这个工作没有做完。同时可查看购房协议中是否标明了未办理房产证的责任问题。
  
  
  
  去年在电信公司分期买了一部手机，忘了还款产生了不良记录，现在想在石家庄买套房，能不能贷款？
  
  关律师：能不能贷款需要去银行查询征信记录。有一次不良记录需要看是否上了征信，如果上了正常没有其他情况下，五年才能恢复，可以先去查询一下自己的整体征信情况。
  
  
  
  2017年在保定唐县买了房子，买的时候已经封顶准现房，说2018年1月份交房，但是看进度一时半会交不了。当初买的时候询问，项目说由于环保等原因，延期交房三个月后才能补偿，这个合理吗？关于延期交房的补偿法律有相关规定吗？
  
  关律师：关于延期交房的具体违约责任，法律层面上没有规定，一般都体现在房屋买卖双方的具体合同当中。可以详细查看一下购房合同中的相关违约责任的约定。
  
  在现阶段，环保整顿可以归结于不可抗力里面，这样顺延两三个月也是普遍现象。如果时间再长了，就应该按照合同规定承担违约责任了。
  
  
  
  买的房子住了四五年了，买的时候五证齐全，说180个工作日下来房本，但是现在一直下不来，怎么办呢？
  
  关律师：既然约定了180个工作日办完，没有办完的话，违约责任是有的。第一，向开发商了解没有下来房本的原因，针对原因想解决的方法；第二根据合同让开发商承担相应的违约责任。
  
  
  
  因为一些原因没交物业费，单车被盗可以要求物业公司赔偿吗？
  
  关律师：严格说，这种情况要看物业公司是否有过错。如果没有交物业费的话，物业公司对他的单车就是无偿保管。如果物业公司有故意或者重大过错，比如该进行的管理没有到位，那么是要承担一定责任的，如果说没有的话，那只能自己承担。如果交了物业费，就是有偿服务，那物业公司是要承担一定责任的。所以没有别的原因，物业费该交一定要交。
  
  
  
  12月12号签的为期一年的房屋租赁合同，押一付三交了4个月房租，12月16号去简单收拾屋子、清洗家电，呆了一下午，觉得身体不适，怀疑甲醛超标，与房东协商退租，房东不同意一分钱都不退，只同意晚10天执行合同。合同没有写相关内容的处理方式，我想咨询一下，如果检测房屋甲醛真的超标，我是不是有权利退租并要回房租和押金？
  
  关律师：如果确实是超标了，这是可以的。甲醛超标不符合居住条件，双方对签订合同的状态存在理解的偏差，是可以解除合同的，需要一个双方都认可的检测机构去检测是否真的超标。
  
  2018-12-29 09:39:20
• 135****7651 一、无房产证的房屋类型有哪些？
  
  
  
  无房产证的房屋指的是没有产权证明的房屋。比如：房主买了房屋，但还未办理房产证;开发商未办理权属登记和产权证等手续;违章建筑;只有使用权没有产权的公租房等等。
  
  
  
  二、无房产证房屋可以买卖吗？
  
  
  
  没有房产证的房子是不能买卖的，小产权房是没有在房管局做备案的，所以是不能买卖的，如果你购买的是大产权的商品房在房产证为办理出来之前也是不能买卖或 过户的，因为去房管局办理过户手续的时候是需要房产证原件的!没有房产证的房子不能买卖当然也是不能保障买方的合法权利的!
  
  
  
  三、无房产证房屋买卖合同有效吗？
  
  
  
  《城市房地产管理法》第三十八条的规定是管理性规范，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，“不得转让”应理解为不能办理房屋转移登记手续，而不是指房屋买卖合同无效。
  
  
  
  《物权法》第十五条规定当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记 的，不影响合同效力。该规定明确对不动产变动的原因与结果进行了区分，将合同效力与物权效力相区别。出卖人通过合法有效的房屋买卖合同而取得房屋，房屋转 移占有之日即视为房屋已经交付，出卖人即使未取得房屋产权证，也已经实际取得了房屋的处分权，其有权对房屋进行处分。
  
  
  
  合同的效力应当主要依据《民法》和《合同法》的相关规定来进行认定。合同法第五十二条规定有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合 同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的 强制性规定。
  
  
  
  如果出卖人与买受人所签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，没有损害国家、集体或者第三人利益和社会公共利益，就应当认定房屋买卖合同有效。
  
  
  
  四、买卖无房产证房屋会有什么风险？
  
  
  
  风险很大。原则上，没有产证的房屋是无法买卖的。导致的直接后果就是购房人无法从法律上成为房屋的所有权人，房屋交易不受法律保护。换句话说，很可能造成钱房两空的后果。
  
  
  
  五、购房者如果是被蒙骗而购买了无房产证房屋的，如何维护自身的权利？
  
  
  
  在订立合同之前，可以先行调阅该房产的基本信息。在订立合同时，可以要求卖方作出诚信承诺，比如，承诺对所出卖的房屋拥有合法完整的所有权，并有权处分该房产等。一旦在合同履行的过程中，出现违背承诺的内容，可以要求其承担违约责任。如果因购房造成损失的，也可以同步要求赔偿。
  
  2018-12-29 09:39:13