房产证怎么公证? 办理房产公证需要哪些手续

• 136****8980 如果在你俩领结婚证之前房子写了你老公自己的名字，那么就算房产证在你们领证之后下来，那么房产证也是你老公自己的房子。
  这种情况是不可以公证的，如果你老公一次性付款，那么房子就是你老公的，如果是银行按揭贷款，那么根据1992新婚姻法规定，房子是你们共有的！ 2018-12-29 09:38:23
• 134****5241 1、申请人的身份证、户口薄等身份证明资料，若是公司法人，则需要提交营业执照；
  
  2、涉及房地产开发的，需提供土地使用权证书、建设工程许可证、建设工程规划许可证等；
  
  3、涉及房产预售、销售的，需提供房地产预售、销售许可证；
  
  4、涉及房地产所有权转移的，需提供房地产所有权证明；
  
  5、涉及房地产担保的，需提供房地产所有权及使用权证明；
  
  6、涉及继承房产的，需提供公证机关出具的“继承权公证书”、房产所有权证、契税发票；
  
  7、涉及遗嘱继承房产的，需提供公证机关出具的“遗嘱公证书”，房产所有权证、契税发票；
  
  8、涉及赠与房产的，需提供“赠与公证书”，房产所有权证、契税发票 2018-12-29 09:38:13
• 154****9272 　房产证绿本的是集资房或农用集体房，个人没有产权，是无法进行公证的，但可以转为红本。
  　　绿证是全成本商品房和准成本商品房房产证，该类房产的地价是经政府批准，予以减免优惠，其买售系特定的对象。该类房产所有权是受到一定限制的，不得转让和抵押。目前根据有关政策，此类房产经住宅局批准并补交差价，办理手续后准予上市，可转为红色房产证。 2018-12-29 09:38:08
• 157****8390 房产公证是一项常见的公证业务，内容十分广泛，主要包括：房产买卖合同公证、房产租赁合同、房产抵押合同公证、房屋拆迁(补偿、安置)协议公证、确认房屋产权公证、涉及房产委托书公证、涉及房产的遗嘱和遗赠扶养协议公证、涉及房屋的保全证据、以及涉外及涉港澳台的房产事务公证等。
  
  房产公证虽然不是交易过程中的必要环节，但是经过公证后的房产过户可以避免很多风险，那么房产过户公证如何收费？房产过户公证需要办理什么手续？
  
  
  
  一、哪些房子过户需要办理公证？
  1.继承房产办理过户
  通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。
  
  2.赠与房产办理过户
  赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。
  
  3.作为遗产分割的房产办理过户
  首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，法定继承人或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。
  
  4.涉外和港澳台的过户房产
  该房产买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。
  
  二、房产过户公证需要哪些手续？
  1.当事人准备材料
  个人的身份证明（身份证、户口本等）；房屋所有权证或土地使用证；商品房销售许可证及买卖房屋合同文本；双方已经草拟好的协议书、其他相关资料。
  
  关键提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。
  
  2.亲自到公证处填写有关表格
  双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。
  
  关键提示：委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。
  
  3.公证人员核对相关信息
  公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。
  
  4.在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。
  三、过户公证需要缴纳哪些费用？
  1.公证收费包括按事业性收费进行管理的公证收费、和经营服务性公证收费中证明财产继承、赠与以及接受遗赠的收费标准，是由现行按受益额的2%收取下调为：受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；
  
  2.超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取；超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取；超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。证明单方赠与或受赠的，减半收取。具体收费标准由各省、自治区、直辖市价格主管部门会同有关部门制定。
  
  3.收费依据：《国家发展改革委、财政部关于降低部分事业性收费标准》中第二 条：司法部门中有相关的规定。 2018-12-29 09:38:03
• 155****2189 哪些房产交易需要公证，婚前房产公证怎么做？
  导读：在现代社会中，人们的法律意识也越来越强了。所以为了避免法律风险，在可能涉及到大额财产时，比如：房产等，都喜欢去公证处公证一下。那么，在法律上，究竟哪些房产交易需要办理公证呢？在实践中，不少夫妻担心将来夫妻感情破裂时，自己的房屋利益会受损，会选择去做婚前房产公证。那婚前房产公证应该怎么做呢？下面将为您做一个较为详细的阐述。
  
  一、哪些房产交易需要公证
  
  根据规定，以下几类房地产交易必须先公证：
  
  1、房产继承，应当办理“继承权公证书”。也就是说，对于子女或家属要办理继承房产的话，必须要有公证处办理的公证书；
  
  2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承和遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分 割协议，经公证证明后到房地产管理部门办理房产所有权的转移登记手续；经公证的遗嘱在遗嘱类别中具有**高的法律效力，易于遗嘱人去世后其子女凭此继承房产 和解决纠纷。
  
  3、赠与房产，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或双方共同办理“赠与合同公证书”；
  
  4、有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证证明。
  
  在办理商品房买卖合同公证时，申请公证双方需要向公证机关提交相关的资料，出售方需要提供的材料：企业营业执照（居民身份证）、房屋所有权证或土地使用证、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。
  
  二、婚前房产公证怎么做
  
  1、当事人准备材料。
  
  应携带以下资料：
  
  （1）个人的身份证明，如身份证、户口簿等。
  
  （2）与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。
  
  （3）双方已经草拟好的协议书。
  
  关键提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。
  
  2、亲自到公证处填写有关表格。
  
  准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。
  
  关键提示：委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。
  
  3、公证人员核对相关信息。
  
  公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。
  
  关键提示：当事人应如实回答公证员的提问，公证员也会告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。
  
  4、在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。
  
  至此，财产公证的办证程序履行完毕。 2018-12-29 09:37:57