商住两用房二手房要怎么卖？

• 146****6506 1.商住两用房,顾名思义就是可以用来住也可以用来商业办公的,产权证上登记的要么是住宅,要么就是商用,住宅的使用年限为70年,而商业用或综合用的使用年限为40年。税费的计算一般是按商铺的来。
  2.营业税金及附加:税率为差额的5.55%。
  3.土地增值税:税费按照差额比率不同累进计算缴纳:
  (1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;
  (2)增值额超过扣除项目金额50%的,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;
  (3)增值额超过扣除项目金额100%的,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;
  (4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。
  4.个人所得税:税率为净收入的20%。
  二手商住楼卖方要交多少税费
  1.交易费:双方缴纳,住宅的部分3元/平方米;非住宅的部分 5元/平方米。
  2.测绘费:买方缴纳,面积75平方米以下收200元,75平方米以上至144平米以下收300元,144平方米以上收400元。
  3.契税:买方缴纳,基准税率是3%。如果是面积不足90平方米并且是首套房的普通住宅则缴纳交易总额的1%,如果是面积超过90平方米(包含90平方米)并且是首套房的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
  4.个人所得税:卖方缴纳,交易总额的1%或者是两次交易差价的20%。 如果发证日期满五年并且是少有住房的可以免征,但如果是二套房就全额收取。
  5.营业税:卖方缴纳,税率为5.55%。发证日期不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,发证日期超过5年的非普通住宅或者发证日期不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,发证日期超过5年的普通住宅免征营业税。
  6.印花税:买卖双方各半,税率1%。不过从2009年开始暂免征收。
  7.手续费:住宅6元/平方米*实际测绘面积,非住宅10元/平方米*实际测绘面积。
  8.登记费即工本费:80元,共有权证:20元。 2018-12-29 01:31:32
• 151****6778 由于商住两用房一般是非住宅性质，如果是非住宅性质的房屋出售：
  　　1、个人所得税：
  　　(1)差额征收：差额的20%：对于能提供合法、完整、准确的有关凭证，能够正 确计算应缴纳税额的，将征收纳税所得额的20%计征个人所得税;
  　　(2)全额征收：全额的3%：对于不能提供合法、完整准确的有关凭证，不能计算应缴纳额， 比照《国家税务总局关于个人取得房屋拍卖收入征收个人所得税问题的批复》规定，统一按计税价格的3%计算缴纳个人所得税。
  　　2、土地增值税：7%-9%
  　　3、营业税： 差额5.8%
  　　4、房屋登记费 550元/套
  　　5、土地证登记费 33~120
  　　6、评估费 0.3%
  　　7、印花税 0.05%(按正常交易价格计征)
  　　8、交易手续费 11元/平米
  　　9、契税4%等。 2018-12-29 01:31:22
• 134****6510 一、卖房人应缴纳税费:
  
  1、印花税:房款0.05%缴纳。
  
  2、交易费:3元/平方米
  
  3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%缴纳/房款1%缴纳。
  
  二、买房人应缴纳税费:
  
  1、契税:房款1.5%缴纳。
  
  2、印花税:房款0.05%缴纳。
  
  3、交易费:3元/平方米缴纳。
  
  4、测绘费:1.36元/平方米缴纳 。
  
  5、权属登记费及取证费：200元。 2018-12-29 01:31:16