旧城改造回迁房流程是怎样的？

• 145****3524 旧城改造办理房产证流程如下：
  　　1、安置房屋所有权证(收原件);
  　　2、被拆除房屋所有权证(收原件);
  　　3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件);
  　　4、查档证明(收原件);
  　　5、被拆迁人身份证;若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)，被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件)，委托人身份证(验原件收复印件);
  　　6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件);
  　　7、安置单位法定代表授权委托书(收原件)_
  　　8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件);
  　　9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明(收原件);
  　　10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。 2018-12-28 23:45:14
• 144****1981 回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。
  馨窝网回迁房办理房产证应交那些费用和手续：
  1、必须提交的证件：
  A、房屋拆迁安置协议书
  B、旧房拆迁作价凭证
  C、原房屋所有权证
  D、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》
  E、身份证
  2、应交纳费用
  A、拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。
  B、超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米
  C、产权登记费，2000年5月1日按80元/套收取。 2018-12-28 23:45:08
• 147****7592 要有购房发票、合同、结婚证、身份证等资料，有贷款的还要有贷款资料，**主要的还需要开发商给办的房屋初始登记证，凭这些去行政审批中心办理即可。
  
  关于回迁房：
  
  1、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。
  
  2、每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
  
  3、回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，那就买回迁房比较划算。
  
  回迁房与商品房的区别：
  
  1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。
  
  2、拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
  
  3、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。 2018-12-28 23:45:04
• 154****7977 每个地方的做法不一样，你可以登陆当地的规划、建设部门的网站找到相关流程和要求。也可以咨询下一鸿城市改造研究中心，他们对这块也是满属性的，一般从开发、建设、经营、管理的程序上讲，房地产开发一般可分为五个阶段，即可行性研究和项目决策阶段、建设前期准备阶段、建设阶段、销售阶段和交付使用阶段。 2018-12-28 23:44:58