高层住宅低层住宅区别是什么？ 住的越高越好？高层住宅与低层住宅的优劣势

• 156****3045 高层住宅与底层住宅优劣
  
  1、高层住宅好？
  
  首先我们先了解下什么是高层住宅，7层及檐高20米以上的住宅，我们称之为高层住宅。高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具，为此国家还明确规定：12层及12层以上的高层住宅，每单元设置电梯不少于两部。在选择楼层时，有专业人士提醒说要避免选择扬灰层，所谓的扬灰层可以简单的认为在高层建筑的30米左右位置正好是空气中浮沉脏物**集中的范围。因此业内有一种说法是8-13层的房子**好买。但扬灰层的说法目前暂时没有科学依据，这里简单的解说下，供大家参考。
  
  
  
  2、底层住宅好？
  
  作为高层中的底层1-3层，如果绿化带设置得好的话，就相当于是生活在树冠下，风景独好。可以与外界保持联系。存在的不足点则是离地面近，存在空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。而恰三楼恰正是这里集结了大量有害物质。
  
  （1）1-3楼优缺点分析：
  
  优点：一楼一般地有附带花园，而且可以“脚踏实地”，一楼的优点还有进去方便，尤其是有老人和小孩的家庭！
  
  缺点：地面容易回潮，家具有湿气，易发霉；如是不喜欢铺磁砖的话，铺木板不太好，湿气重。治安问题，楼层太低小偷容易关顾。一楼置窗花和防盗门的，家里就像一个鸟笼，要是停水的话，一楼三层容易用不到小区自备储水，四楼以上可以得到。
  
  （2）1-3楼风水分析：底楼虽然接地气，但是往往煞气也重。煞气包括：附件的电线杆、高架桥、医院、反弓路、烟囱、大树等等。如果是老人和小孩住，反而会遭受更大的伤害，因为老人和孩子自身气场弱。某些底楼采光不好更是引起煞气加重。不论是否带花园，如果楼上住户往下扔东西，或者底楼涌出污水等，都是煞气逼急。以上这些都是引起人的健康、运势、情感下降的重要的“罪魁祸首”，因此底楼要慎重选择。
  
  居住高楼对我们身体健康有什么影响呢？
  
  留心一下身边的楼市，不难发现，住宅楼越盖越高，越高的楼层还普遍卖得越贵。但是，一套理想的住宅和楼的高度并不能画等号。专家建议，购买楼房时，六七层的位置**佳。
  
  首先，从空气质量角度来说
  
  高层的空气并不像人们想象的那么新鲜，高度在30米以上的，空气质量反而更差。一般来说，楼房的排风口都设在高层，所以对高层的 住户有一定影响。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。
  
  第二，从心理学角度讲
  
  楼层过高也会对人的健康造成影响。身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。
  
  第三，高层空气相对稀薄
  
  患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。 2018-12-28 11:36:20
• 151****6251 低层房屋
  
  低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。但是，低层房屋占地多，土地利用率低，特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。
  
  多层房屋 (3-7层)
  
  多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4 -8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
  
  高层房屋 （8层以上）
  
  高层房屋是指高于24米的建筑。8层以上(可含8层)的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。
  
  人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
  
  高层建筑（18层以上建筑高度54M上）
  
  超高层（建筑高度100米以上）
  
  
  对小高层与多层、高层建筑的优缺点浅析
  
  多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通，是一种**具有代表性的城市集合住宅。它与中高层（小高层）和高层住宅相比，有一定的优势：
  
  （1）在建设投资上，多层住宅不需要像柠梅瘦身怎么样中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资，得房率比较高。
  
  （2）在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。
  
  （3）在结构施工上，多层住宅北方地区大多数采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价一般较低。
  
  但多层住宅也有不足之处，主要表现在：
  
  （1）底层和顶层的居住条件不算理想，底层住户的安全性、采光性差，厕所易溢粪返味；顶层住户因不设电梯而上下不便。此外屋顶隔热性、防水性差。
  
  （2）难以创新。由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新，形成“千楼一面、千家一样”的弊端。如果要有所创新，需要加大投资又会失去价格成本方面的优势。
  
  多层住宅的平面类型较多，基本类型有梯间式、走廊式和独立单元式。
  
  
  小高层住宅主要指7层~11层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道。这种小高层较之多层住宅有它自己的特点：
  
  （1）建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本相比较多层住宅有所降低。
  
  （2）这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用梁板式结构，在户型方面有较大的设计空间。
  
  （3）由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。但由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，这就需要在提高品质方面花更大的心思。
  
  高层住宅是城市化、工业现代化的产物，依据外部形体可将其分为塔楼和群楼。 2018-12-28 11:36:13
• 143****7670
  黄金段1/3-2/3
  
  以一栋21层的高层住宅为例，7-14层之间是比较理想的楼层。因为，这个区间的楼层，无论是采光还是空气都不错；如果是景观楼，效果会更好。还有一点，人站在阳台上不会有晕的感觉。
  
  
  
  1/3-2/3的选择，也避免了极端楼层和设备层的选择困扰。很多人认为**高层的视野好，买了之后阳光充足。实际上，**高层也仅有这个小小的优点了。**高楼层经常会出现断水的现象，严重影响日常生活；其二，**高层出行不方便，坐个电梯有时候都要等很久；其三**高层如果房屋质量不佳，碰上阴雨天说不定会家里漏水。**后到了冬、夏天，你家的电费肯定要比别人多交一点~
  
  
  
  同时，买房不要买**底层的房子。这个**底层不一定指一楼，很多商铺开在居民区的二楼或者三楼。无论是哪个区位，什么地段，只要是**低层的房子都是性价比**低的。原因不用多说，**低层因为平时人流量大，十分嘈杂，影响人们正常休息。而且**低层阳光不足、容易超市，时间一长家里都发霉了，所以不建议买！
  
  
  
  
  
  
  说到设备层，如今很多高楼住宅都会设有设备层，存放各种公共设备。而设备层也会有住宅，那么这一层也是不推荐买的。原因很简单，设备既然存在就有使用的那一天，那噪音比装修还令人受不了，而且你往后的日子都要在这种噪音中度过，想想就让人受不了。
  
  
  
  总得来说，1/3-2/3的选择法则是适合**普遍购房者使用的优选法则。
  
  
  
  家庭成员的偏好
  
  买房子毕竟是一家人的大事情，大家都非常的重视，但往往会因为每个人都很重视买房子的事情，个人的意见要多了，就很难统一，所以一家人在买房的时要尊重每个人的需求，互相理解。
  
  
  
  
  
  
  
  比如在楼层数字的选择上，有些人会认为13，4，14，18的楼层不是个好数字。如果你的家人在这方面心里介意的话，这类房子不买也罢。
  
  
  
  如果家中有老人的话，选择低层是也在情理之中。有研究表明，高层老年人的寿命低于低层住宅的老年人；高层住宅的老年人的运动程度少于低层住宅的老年人；住底层的老年人普遍身体健康概率较高。所以在选择楼层时，要合理考虑每类人的需求，理性的判断和抉择。
  
  
  
  手握现金流
  
  
  
  价格是选楼层**终要考虑的问题，楼层价格的制定是开发商根据项目的具体情况结合当地市场以及土地价格等多种方面来决定的。一般遵循两个原则：中间楼层**贵和楼层越高越贵。
  
  
  
  一般来说，中间楼层**高。从中间楼层开始向上和向下价格同时依次递减，对于开发商而言，这种定价法则有助于楼盘高层的去化速度，也就是高层会卖的很快。中间楼层相对来说各方面比较均衡，心理上不会压抑也不会恐高。
  
  
  
  
  
  
  
  
  在不送阁楼、地下室、露台、和花园的情况下，次顶层的价格**贵。比如一栋32层的高层，它的次顶层也就是31层**贵。那么为什么不是顶层而是次顶层贵呢？楼层越高越贵的定价原理是：楼层越高，其通风和采光越好。但是假如购房者房子买在顶层，未来漏水是大概率事件。
  
  
  
  无论楼层价格怎么定，购房者还是要根据自己家庭的情况，根据自己手握的现金情况，选择**适合自己的。毕竟**适合自己的，才是**好的。
  
  
  
  **后的**后，补充一些关于空气质量的知识。
  
  
  
  １.污浊空气携带的污染物比较多，而且多数都不聚集在较低的地面的，而是都要上升到一定的高度稳定下来，所以就有了大家常说的浮尘层。避开浮尘层的空气质量就会好一些。
  
  
  
  ２.浮沉受空气的潮湿程度影响，带有的水汽越是多，浮尘层就会随之降低。按照浮尘层常处于的地面距离３０米为界限的话，较为干燥一些的城市的浮沉就聚集在９到１１层，较为潮湿的城市的浮沉就会聚集在３到５层。
  
  
  
  ３.房子的位置是临街的房屋的话，因为路面上来回不断出现的车流，会导致空气质量更加差一些，出去浮沉还有汽车尾气等危害性气体，临街的楼房一般８到１２层是汽车尾气与浮沉的聚集层。
  
  2018-12-28 11:36:07