普通农村建房需要办理什么手续吗？

• 158****1296 农民建房申请宅基地的审批程序：
  　　1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；
  　　2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；
  　　3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；
  　　4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
  　　5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证。
  　　6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
  　　7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。 2018-12-26 07:34:12
• 133****8406 农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证。　　
  
  办理村民住房所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。
  
  经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。同城市房屋一样，自建房也是有房产证的。因为根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。
  
  农村自建房需要办理房产证，具体申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是核心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户。 2018-12-26 07:34:03
• 136****0415 农村自建房的**新申请手续是很多农村村民都很关注的问题。那么，农村自建房的**新申请手续有哪些？在农村，自建房屋有哪些申请流程？农民建房应当遵循的原则有哪些？农村居民申请宅基地的条件是什么？
  农村居民如何申请办理宅基地及建房手续
  (一)农村居民申请宅基地的条件
  农村居民申请宅基地必须符合下列条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米;四是农村居民建房必须“一户一基”;五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
  (二)农民建房应当遵循的原则
  农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。
  (三)农民建房申请宅基地的审批程序新
  1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请;
  2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);
  3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审;
  4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
  5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。
  6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
  7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证 2018-12-26 07:33:51
• 158****6845 农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证,审批和办理流程如下：
  
  一、程序
  
  （一）户主申请（说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状
  
  况）村、社签字。
  
  （二）本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。
  
  （三）规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、
  
  镇规划选址意见书》。
  
  （四）原《集体土地建设用地使用证》。
  
  （五）建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。
  
  一户不能多宅。
  
  （六）分家无房产的应附分家协议原件。
  
  （七）在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。
  
  （八）涉及河道的，要有水利部门的明确意见。
  
  （九）地灾踏勘现场意见。
  
  （十）新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交
  
  付集体经济组织重新安排使用的承诺书（原地改建除外）。
  
  （十一）房屋买卖过户必须只有一宅，且搬迁到外地，由社、村
  
  镇出具签字才能过户。
  
  注：坚决禁止占用基本农田。 2018-12-26 07:33:42