集体土地转商业用地是否可以呢？

• 131****4530 农业用地是不能改变农业用途的，它只能用于农业耕种，禁止用于非农业建设。如果要改变土地性质，是需要经过国家相关部门批准。商业用地和农用地之间的巨大价差利润，那么农业用地转商业用地要办哪些手续？农业用地转商业用地需要什么材料？
  　　农业用地转商业用地要办哪些手续？农业用地转商业用地需要什么材料？
  　　农业用地转商业用地要办哪些手续？
  　　工业用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地。不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其他用地类。
  　　综合用地的概念是指不同用途的土地（如商业、工业、住宅等)所构成的土地。商业、工业、住宅用地的区别主要是用途不同、取得方式、使用年限和土地价格不同。工业用地通过划拔方式取得。工业用地转为商业用地方法：
  　　1、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
  　　2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。
  　　3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。
  　　4、综合用地的概念是指不同用途的土地（如商业、工业、住宅等)所构成的土地。而商业用地是指用于商业开发的土地。用途不同商业、工业、住宅用地的区别主要是取得方式、使用年限和土地价格不同。
  　　5、工业用地通过划拔方式取得，商业用地采取拍卖、招标的方式取得。住宅用地由城市规划审批。
  　　农业用地转商业用地需要什么材料？
  　　1、用地单位申请；
  　　2、土地证原件及复印件或用地批准文件复印件（原件经窗口审核后退还，复印件须注明与原件一致并加盖单位公章）；
  　　3、规划行政主管部门批准意见及经规划委员会批准的规划用地条件；
  　　4、属新上项目的提供有关项目立项批准文件；
  　　5、属出让土地改变用途的，提供土地估价报告、原出让合同、出让金及契税发票复印件；
  　　6、划拨土地改变用途后不符合划拨目录的，需提供土地估价报告。
  　　7、属未经批准擅自改变用途后申请补办手续的，还需提供处罚决定书及结案报告；
  　　8、宗地部分改变用途的，还需提供分割宗地图并在宗地图上绘制出分割宗地位置及平面布置图。
  　　9、工商营业执照、法人资格证书或法人代码证书；
  　　10、经盖章的申请人委托书，委托代理人及法人身份证复印件。
  　　以上就是农业用地转商业用地要办的手续、需要的材料。 2018-12-25 18:19:02
• 134****7258 得看土地现在是什么用途，耕地还是宅基地，还是其他类型土地。而且集体土地除了在城市总体规划的支持下城市发展，才能转为国有土地，进行开发。**近上海成立农村土地承包经营信息管理系统，可能在将来会推广。 2018-12-25 18:18:43
• 148****6524 农业用地，是不能改变农业用途的。只能用于农业耕种，禁止用于非农建设。如果要改变土地性质。需要经过国家相关部门批准。有关问题可以参考国家土地管理法。 根据《中华人共和国土地管理法》 第五章 建设用地 第四十三条 任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；
  但是，兴办乡镇企业和村建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农集体所有的土地的除外。
  前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农集体所有的土地。 第四十四条 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。 省、自治区、直辖市人府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由批准。
  在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。
  在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人府批准。 本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人府批准 2018-12-25 18:18:39