商品房抵押贷款能贷多少钱啊？

• 145****6448 要看是什么性质的房子，一般商品房是贷评估值的70%（需要银行认可的评估公司来估算你的房权价值），也有行可以做到评估值100%，但需要存10%的保证金给银行（相当于存活期在银行，贷款到期这10%的保证金加活期利息会归还于借款人），所以实质放贷只有评估值的90%。
  而写字楼、商铺一般只能做到评估值的50%-60%，还有一些小产权房，骚济适用房是不可以在银行做贷的。 2018-12-24 23:25:44
• 139****5509 用房产到银行抵押贷款**多能贷房产价值的80%，手续如下：
  （1）借款人以新购住房或未设定抵押的自有住房作**高额抵押申请个人住房**高额抵押贷款，需提供；身份证明材料；偿还能力证明；**款发票；在《个人住房借款申请书》中提出办理个人住房**高额抵押贷款申请。
  （2）将在建设银行的原住房抵押贷款转为个人住房**高额抵押贷款的，客户需填写《中国建设银行个人住房**高额抵押贷款申请表》，并向贷款行提供身份证明材料及婚姻状况证明材料、偿债能力证明材料（以上材料若原贷款申请中已有，且申请**高额抵押贷款时无变化，可不再提供）；房屋权属证明材料；抵押房产共有人同意办理**高额抵押的声明；原住房抵押贷款的借款合同原件。
  （3）将原他行住房抵押贷款转为**高额抵押贷款的，借款人需填写《中国建设银行个人住房**高额抵押贷款申请表》，并向贷款行提供：借款人身份证明材料及婚姻状况证明材料；借款人偿债能力证明材料；房屋权属证明材料；抵押房产共有人同意办理**高额抵押的声明；原住房抵押贷款的借款合同原件；原住房抵押贷款近一年的还款记录情况。 2018-12-24 23:25:30
• 141****1640 房龄30年以内的商品房或者满五年的经适房，回迁房，有房本，都可以在银行做抵押贷款。
  银行抵押贷款按照市场价的8成左右（这个看位置，房型，年代）给出评估值，银行按照评估值的**高7成给出贷款额，房子距今每5年降一成，你算算你的房子能贷出多少钱来。大概在30-40万之间。
  当然如果你想获得更高额度贷款就得通过具有融资担保许可资格的担保公司。依据你的还款能力如果，能给你房屋价值满成或许加成的贷款额度。
  2018-12-24 23:25:24