买房使用面积要怎么计算呢？

• 156****1341 建筑面积和使用面积计算公式：
  
  建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；
  
  公摊面积=建筑面积×公摊系数；
  
  公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积；
  
  套内建筑面积=套内使用面积+套内
  
  
  墙体面积+阳台面积。
  
  公式解释：
  
  1.套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
  
  2.套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算)，两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算)，外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。
  
  3.阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。
  
  4.公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
  
  通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5-10%这个范围内都是正常的，超出10%的也有可能，不过少见。
  
  在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15-20%之间；
  
  在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25%之间；
  
  在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18-22%之间；
  
  在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20-30%之间。
  
  
  
  房屋使用面积包括哪些地方？
  
  套内使用面积是指实际的房屋利用面积，即，又称地毯面积;而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。套内使用面积计算主要体现在以下5个方面：
  
  1.室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算;
  
  2.烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
  
  3.非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积;
  
  4.住宅使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等
  
  5.套内使用面积系数：房屋按套(单元)计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(%)。 2018-12-24 19:23:54
• 137****0547 买房子一般是按建筑面积计算。
  购房过程中经常遇到的几个关于房屋面积的概念：
  1、总建筑面积是指小区内所有房屋的建筑面积；
  2、套内建筑面积是指由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积三部分组成；
  3、公摊面积是指公共过道、门厅、电梯间、楼梯道、垃圾道、水电井、设备房等公用面积组成；
  4、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。 2018-12-24 19:23:40
• 155****7867 建筑面积和使用面积的区别
  
  商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，其中套内建筑面积由套内使用面积和套内墙体面积及阳台面积组成。所以说建筑面积是包含了使用面积的概念，建筑面积要比使用面积大。
  
  使用面积怎么算？
  
  住宅使用面积是指每套住户门内除墙体厚度外，全部净面积的总和。包括客厅、卧室、厨卫、过道、户内楼梯等。阳台在6平米下不计入使用面积，超过的超过部分按1/2折算。具体使用面积计算公式可参考“使用面积×1.3=建筑面积”进行简单计算。
  
  建筑面积和使用面积的基本比例
  
  所谓建筑面积和使用面积的基本比例，可理解成公摊率。不同的房屋类型公摊率不同。一般7层下多层房屋公摊率在5-12%内合适，高层电梯房在15-20%正常，商业用房在20-50%正常。
  
  公摊面积介绍
  
  公摊面积就是所有住户分摊的公共面积，一般是一些如电梯、走廊、楼梯、消防通道等直接为住户服务的公共空间。这部分空间分摊到每套房中，由住户共同承担。公摊面积和房子面积成正比，房子面积越大需要公摊的面积越大。
  
  建筑面积和使用面积：注意事项
  
  所以说，大家买房时要看清这几个面积的数字，使用面积才是住户能够真实感受到的，与建筑面积大小无直接的正比关系，而付款时，是套内建筑面积加公摊面积的总和。高使用率和高实用率才是对消费者来说值得高兴的福音。
  
  经过上面的介绍，相信大家对于房子的使用面积已经有一个大致的了解了吧。想要买房时候不吃亏，一定要提前将这些概念都了解好噢。 2018-12-24 19:23:35