房产赠与的办理需要什么手续？

• 147****5298 一、房产赠与需满足的条件
  
  ①赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;
  
  ②赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;
  
  ③赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证;
  
  ④房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;
  
  ⑤受增人必须依照有关规定缴纳税费;
  
  ⑥不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定 赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。 总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。
  
  二、如何办理房地产赠与？
  
  根据国家规定，房产赠与主要包括签约、申请、审核、登记及产权过户等手续。具体办理程序是：
  
  1、签约。房地产赠与人和受赠人签约，而且是无偿赠予合约，以此来表明赠与人愿意将房产无偿赠与对方，受赠人也是自愿接受对方的房产赠与。但如果受赠人是未成年人，赠与人单方出具的赠与书也是有法律效力的，这种情况多发生于父母与子女之间；
  
  2、房地产赠与公证。我国司法部和建设部关于房产赠与有规定，在《关于房地产登记管理中加强公证的联合通知》的规定中，办理房地产赠与需要办理赠与公证；
  
  3、提出书面申请，办理登记。赠与人和受赠人应该同时向房地产交易管理部门提交书面申请，赠与人提出赠与房地产书面申请，受赠人提出接受赠与的书面申请，之后房地产交易管理部门会办理赠与登记。书面申请内容：赠与人说明赠与的原因，受赠人要说明与赠与人的关系，并明确是无偿赠与；
  
  4、证件资料。双方在提交赠与申请时，需携带的证件：①拟赠房地产的权属证件（房屋所有权证和土地使用权证）；②赠与双方当事人签订的经过公证机关公证的房地产赠与协议（合同）书；③受赠人的户口及身份证明；④受赠人是单位的，应在受赠申请中加盖单位公章，并经法人代表签字，还需附有受赠单位上级主管机关同意受赠的批件；⑤代表他人办理赠与的，应提交代理人的身份证明及经过公证的委托代理书；
  
  5、如实填写《房地产赠与申请审批表》；
  
  6、房管部门进行审查。房地产管理部门受理并审查赠与双方的证件资料，调查产权及房屋状况；
  
  7、批准过户。房地产管理部门在认真审核确认无误后，应及时批准赠与房地产的过户，向受赠人核发新的房地产权属证件。 2018-12-23 16:50:31
• 141****4201 办理房屋赠与的具体流程及所需资料、税费：
  1、签署确认书
  与子女一起到房管局签署确认书，记得要带齐相关资料，比如房屋的产权证或者购买合同，房地产赠与人的无偿赠与协议等，在这里要注意的是，如果受赠人是未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
  2、房产评估
  房屋赠与需要进行房产评估，一般来说，由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
  3、办理赠与公证
  房屋赠与需要办理赠与公证，以此来证明此赠与行为是有效且真实的，而赠与公证费则会是评估价的2%。
  4、缴纳税费
  房屋赠与需要缴纳一定的税费，比如契税会是房管局评估价的 3%，印花税会是房管局评估价的0.5%，房地产权转移登记费为每宗80元，还有一项是土地出让金，按所受赠的房产性质而定。
  5、出新房产证
  当一切手续办理妥当，新的房产证书就会出来了，记得领取就可以了。 2018-12-23 16:50:16
• 151****3733 1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
  
  2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证。
  
  3、办理公证。根据《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》规定，赠与房地产必须办理公证。
  
  4、办理房屋所有权转移登记手续。由接受赠与房地产的受赠人到房地产管理部门申请变更登记，应同时提交下列证件：
  
  ①申请书。
  
  ②有关当事人身份证件。
  
  ③原房地产产权证。
  
  ④赠与书及公证书。
  
  ⑤契税收据。
  
  5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权转移登记为准。
  
  房屋赠与所需材料:
  
  由于房屋赠与必须办理公证,所以赠与人和受赠人必须亲自到公证处申请办理,并提供下列证明材料:
  
  1、赠与人和受赠人的身份证、户口本,以及赠与人的婚姻状况证明(如结婚证、夫妻关系证明书、离婚、丧偶等证明,赠与人未婚的,应在公证员面前发表未婚声明)。
  
  2、赠与财产为共同财产的,由共有人作为共同赠与人亲自到公证处申请办理,或签署同意赠与声明书。
  
  3、赠与财产的权利凭证,如房地产证,存款凭证,股票等。
  
  4、赠与合同。
  
  5、赠与合同中,如有关于赠与人与受赠人亲属关系的表述,应提供相应亲属关系证明。
  
  6、公证员认为应当提供的其他证明材料。(公证处尽可能的列明办理此项公证所需证明资料,但不排除承办公证员根据案件的具体情况要求提供的其他证明资料,不明之处可以咨询承办公证员,并以承办公证员要求提供的为准)。 2018-12-23 16:50:02