公寓房和普通住宅的区别是什么？

• 153****1491 1、规定的使用年限不同公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根据相关规定表示，普通住宅的使用年限可以达到七十年，但是公寓的使用年限只能达到四十或者五十年，因此如果购房者买了公寓，而没有买普通住宅，那就会少了二十多年的居住时间，并且要考虑产权到期后的问题。
  
  2、养房费用不同据相关规定表示，公寓的房屋性质为商业性质的住房，因此在缴纳水电费的时候就会按照商业水电的标准进行收费，收取的费用比较多。而普通住宅的房屋性质为民用性质的住宅，在缴纳水电费的时候按照民用水电的标准进行收费，费用的数额比较少。除此之外，公寓的物业管理费用也会比普通住宅多出许多，购房者需要提前计算好这些费用。
  
  3、房屋功能性不同普通住宅更讲究实用性，为的是满足居住者的生活需求，因此并不会在装修、格局或者风格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加讲究舒适性，并且会在保证基本居住功能的基础上，追求更加多样的建筑风格和装修风格，更具有美观性。
  
  4、建筑质量和建筑标准不同普通住宅一般是以家庭为单位，因此对建筑质量和建筑标准有着更好的要求，因为要营造适和多数人生活的居住环境。而公寓可能会存在一个人居住的情况，即单身公寓，因此对于建筑质量和建筑标准的要求需要根据实际情况具体讨论。
  
  5、交易费用不同对于普通住宅来说，如果房屋购买已经满五年，并且是家庭少有的住房时，个人所得税和营业税就可以依法免征。由于公寓属于商用住房，所以交易税费的规定就会与民用性质的普通住宅有所差异，不论房屋购买是否已经满五年，都需要依法缴纳营业税和个税，不过可以选择是差额征收还是全额征收。
  
  公寓式住宅是“舶来品”，相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等。
  
  我国早期的公寓式住宅已经具备现代城市单元式住宅的雏型。
  
  公寓式住宅缺点：
  
  ⑴成本高
  
  从生活层面来说，住在公寓里的生活成本也相对高昂。如水电费是按商用物业计算，比普通住宅水电费要高出一倍左右。
  
  ⑵走道采光不足，容易引发安全隐患
  
  由于其点式高层的局限，往往是中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯，四周围一圈小户型，形成整个楼面贯通式的平面布局，而这一布局，又常使走道没有自然采光，因此缺乏空间的识别性、方位感。一旦有火警则难以疏散。
  
  公寓式住宅优点：
  
  ⑴通常，公寓的面积比较小，总价低，易出租；
  
  ⑵由于它通常出现在市中心繁华的地段，产品功能齐全，因此受商务人士欢迎。
  
  ⑶国内大、中城市的高级商务人士阶层，对这类物业拥有可观的消费能力。单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻，对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。 2018-12-23 10:21:07
• 142****3204 公寓房和普通住宅的区别：
  
  1、地段
  
  公寓讲究的是生活环境以及交通的完善便利，因此会处于交通、经济都比较繁华发达的市核心地段；
  
  普通住宅比较注重教育和医疗水平，以便于长期居住。
  
  2、不动产产权
  
  商业公寓一般都是商业用地，所以不动产产权只有40年；如果属于综合用地的商业公寓，产权有50年；如果是住宅式公寓，属于住宅用地的公寓，不动产产权则有70年；
  
  普通住宅一般属于住宅用地性质，不动产产权为70年。
  
  3、水电费
  
  商业公寓的水电费按商业标准收费，水电费较高；住宅用地的公寓，水电费则按民用水电计算；
  
  普通住宅的水电费按照普通民用水电计算，相对来说水电费较低。
  
  4、户型
  
  商业公寓一般都是以大单间户型、LOFT、SOHO复式户型为主，也有少量的一房一厅，两房一厅户型；
  
  普通住宅以家庭居住为主，一般都有2-3居室以上。
  
  5、**比例
  
  商业公寓一般**都要五成；
  
  普通住宅**一般是三成以上。 2018-12-23 10:20:55
• 144****5736 规定的使用年限不同根据相关规定表示，普通住宅的使用年限可以达到七十年，但是公寓的使用年限只能达到四十或者五十年。
  养房费用不同根据相关规定表示，公寓的房屋性质是商业性质的住房，所以在缴纳水电费的时候就会按照商业水电的标准进行收费，而普通住宅的房屋性质是民用性质的住宅，在缴纳水电费的时候按照民用水电的标准进行收费，费用的数额比较少。另外，公寓的物业管理费用也会比普通住宅多出许多，购房者需要提前计算好这些费用。
  房屋功能性不同普通住宅更讲究实用性，为的是满足居住者的生活需求。公寓更加讲究舒适性，并且会在保证基本居住功能的基础上，追求更加多样的建筑风格和装修风格，更具有美观性。
  建筑质量和建筑标准不同普通住宅一般是以家庭为单位，因此对建筑质量和建筑标准有着更好的要求，因为要营造适和多数人生活的居住环境。而公寓可能会存在一个人居住的情况，即单身公寓，因此对于建筑质量和建筑标准的要求需要根据实际情况具体讨论。
  交易费用不同普通住宅如果房屋购买已经满五年，并且是家庭少有的住房时，个人所得税和营业税就可以依法免征。而公寓属于商用住房，所以交易税费的规定就会与民用性质的普通住宅有所差异，不论房屋购买是否已经满五年，都需要依法缴纳营业税和个税，不过可以选择是差额征收还是全额征收。 2018-12-23 10:20:03
• 142****8730 一、公寓房
  公寓是商业地产投资中**为广泛的一种地产形式。公寓式住宅**早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。
  1、普通公寓(居住型公寓)：
  用地性质：一般为住宅
  产权类型：公寓
  产权年限：70年
  特点：户型面积小，30~60平米;精装修交房标准，拎包即可入住
  配套设施完善;物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务;销售价格一般高于区域整体水平
  2、商务公寓：
  用地性质：一般为综合性用地(商住)或商业用地
  产权类型：商务公寓
  产权年限：根据用地性质而定，50年或40年
  特点：一般处于城市核心地段及商务中心区;既可居住，又可办公
  具备写字楼功能，在部分城市可注册公司;价格相对写字楼较低;****低可达2成，按揭可达20-30年(如深圳)
  产权性质为商务公寓，非纯写字楼
  3、酒店式公寓：
  用地性质：一般为商业用地
  产权类型：公寓或商务公寓
  产权年限：根据用地性质而定，40年
  特点：
  面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高;大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便;按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性;一般以只租不售和产权式经营为主;大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。
  二、住宅房
  住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
  1、按层数分：单层住宅，多层住宅，高层住宅，超高层住宅。
  在我国，修建的住宅以高层住宅为主，其中高层住宅分为：
  单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
  塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
  通廊式高层住宅：以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。
  2、按产品性质分类①：普通住宅，别墅，公寓，花园洋房。
  3、按产品性质分类②：商品住宅，非商品住宅。
  4、按缴税标准分为：普通住宅，非普通住宅。
  三、公寓房和住宅房的区别
  没有太大的区别，商品房和住宅房是一个概念。但是，如果是商住房和商品房、住宅房就由区分了。第一产权一个是70年，另一个可能是50年;第二，商住房有一部分没有住宅功能，如卫生间、厨房、卧室、客厅等，因为它给的是商用，而且没有煤气。如果是商品住宅，就必须具备住宅的所有功能。另外，所谓商品房即：开发商在市场上销售的房屋，也包括中介机构挂牌的。住宅是商品房的其中一个产品业态。 2018-12-23 10:19:57