高层两梯三户的户型该如何选择?

• 136****6088 梯户比有中高低之分
  
  1、低梯户比
  
  低梯户比大多都出现在小户型楼盘或塔楼中，梯户比能达到三梯十户、四梯十二户，甚至更低。一般这种情况常出现在小户型产品楼栋上，每层的户数比较多，户型小，户型质量参差不齐。
  
  
  
  2、中梯户比
  
  此类型市场上**为常见，包括两梯四户、两梯六户、三梯八户等，主要以高层为主，从质量和价格两方面而言，相对较好，颇受市场上购房者的青睐。
  
  3、高梯户比
  
  市场上少数高端社区能达到一梯一户、一梯两户的比例，这种低梯户比一般以板楼的形式出现。别墅多为一梯一户、一梯两户、两梯两户，住户平常生活方便舒适，楼栋占地面积较大，价格也偏高。 2018-12-22 01:03:26
• 142****1927 一个二室二厅一个三室二厅，两个没有可比性，当然三室好用。在餐厅边加一隔柜，既可扩大餐厅使用面积，又可避免正对厕所，还可增加储物空间。
  梯户比有中高低之分
  1、低梯户比
  低梯户比大多都出现在小户型楼盘或塔楼中，梯户比能达到三梯十户、四梯十二户，甚至更低。一般这种情况常出现在小户型产品楼栋上，每层的户数比较多，户型小，户型质量参差不齐。
  2、中梯户比
  此类型市场上**为常见，包括两梯四户、两梯六户、三梯八户等，主要以高层为主，从质量和价格两方面而言，相对较好，颇受市场上购房者的青睐。
  3、高梯户比
  市场上少数高端社区能达到一梯一户、一梯两户的比例，这种低梯户比一般以板楼的形式出现。别墅多为一梯一户、一梯两户、两梯两户，住户平常生活方便舒适，楼栋占地面积较大，价格也偏高。 2018-12-22 01:03:18
• 158****6225 优点：
  1、面积利用率及交通动线考虑较为合理，紧凑而没有浪费。
  2、厨卫仅一墙之隔，水区较为集中，冬天洗澡没浪费还容易调整水温。
  3、出行方便，毕竟两梯三户，只要销售人员没有把消防楼梯也给你算成一个电梯的话。
  其它的就看性价比了，毕竟再差的户型，不怕看，就怕比，特别同地段的单价。
  不足：（结合价格来考虑吧）
  1、客厅、餐厅、厨房此类功能性房间的采光有些影响，因为厨房和客厅外明显就是采光槽，而且还不短，客厅至少3米以上，加之采光面较窄，若是再对着阳光较少的北向，房间会有些潮湿阴冷。
  建议：两户之间往往也仅能如此设计，毕竟得先满足主要房间，功能性房间的使用时长也好，还是使用频率也罢，设计师也只能抓大放小。
  2、没有生活阳台，那么主卧室的阳台利用率会大大降低，没有办法彻底封装来加大卧室面积或改造阳光书房、储物柜之类的功能了，毕竟冬天一床被套没个两三天是晾不干的。
  建议：问问物管可否允许窗外的结构拉板（标注的设备平台，上面一定也是盖了板的。）统一形式封装以求增加出一个小阳台，而空调外机可在采光槽中上架挂墙（采光槽里边儿对外立面影响不大，除非全是不能动的剪力墙。）之后这个情况会得到些缓解。
  3、次卧貌似没有考虑空调板，因此**近的法子只有从厨房外接管，百多块一米不便宜啊，设计疏忽。
  建议：**好再问问次卧是否开好了空调洞口，要不日后在承重墙打洞物管还会找你麻烦，比如你的装修押金受损后要求还原
  4、无玄关设计，此点影响的仅仅是些私密，不是喜欢没事就在家裸奔的人一般不会过于计较。但是，入户门正对主卧室却是风水上的大大不妥，同时进户处考虑了餐桌，则就很难再挤下鞋柜，毕竟餐桌能放的尺寸就是主卧的开间宽度，估计就3米3到3米6左右吧，图是可以画出来的，但实际能否买到这么合适的餐桌呢？
  建议：1、入户门及主卧门挂珠帘挡煞。2、定做餐桌和鞋柜，有脚气的话，鞋柜得密闭点，要不影响胃口的。
  5、洁污不分离。
  建议：卫生间用推拉门隔出干湿分区，洗澡、便便的，和洗漱分开，一来做到不易弄湿未作防水的其它部位，二来避免早上洗漱的，方便的相互冲突。
  6、主卧室可能会潮湿。
  建议：装修时，再次对主卫生间的防水层进行返工加厚，特别是临近主卧室的这堵墙，要不日后就得面对起霉的柜壁，潮湿的衣物发傻，干燥剂？可不是长久之计。
  7、楼层
  建议：此类户型对面间距必须得远，若做不到，就向上走，以求将第一个不足缓解。 2018-12-22 01:03:13
• 133****6151 1、这套房的**大好处是两个大房间都朝南，够开阳。
  
  2、不好的地方是客厅会比较暗，没有对流。那个设备平台我不知道是不是用来偷面积的（看样子象），如果是用来偷面积的话，也是个鸡肋，客厅再开一个门在设备平台处（沙发后面的大窗改成门）。
  3、那这个客厅就等于有了个L形的通道面积，地方会比较不见使，但如果不偷出这一块来做个阳台，那唯一的阳台要经过主卧室才能到，生活会有一些不方便。
  4、如果说因为这样而潮湿应该倒不会的。但这个厨房应该也会偏暗一些。 2018-12-22 01:03:02