我个人建议你如果可能的话尽量不要选择中间户型,应该选择两边的户型,中间户型除了采光好之外,通风房间布置相对没有两边的户型好啊。
全部3个回答 >高层两梯三户的户型该如何选择?
143****8225 | 2018-12-22 01:02:45-
136****6088 梯户比有中高低之分
1、低梯户比
低梯户比大多都出现在小户型楼盘或塔楼中,梯户比能达到三梯十户、四梯十二户,甚至更低。一般这种情况常出现在小户型产品楼栋上,每层的户数比较多,户型小,户型质量参差不齐。
2、中梯户比
此类型市场上**为常见,包括两梯四户、两梯六户、三梯八户等,主要以高层为主,从质量和价格两方面而言,相对较好,颇受市场上购房者的青睐。
3、高梯户比
市场上少数高端社区能达到一梯一户、一梯两户的比例,这种低梯户比一般以板楼的形式出现。别墅多为一梯一户、一梯两户、两梯两户,住户平常生活方便舒适,楼栋占地面积较大,价格也偏高。 2018-12-22 01:03:26 -
142****1927 一个二室二厅一个三室二厅,两个没有可比性,当然三室好用。在餐厅边加一隔柜,既可扩大餐厅使用面积,又可避免正对厕所,还可增加储物空间。
梯户比有中高低之分
1、低梯户比
低梯户比大多都出现在小户型楼盘或塔楼中,梯户比能达到三梯十户、四梯十二户,甚至更低。一般这种情况常出现在小户型产品楼栋上,每层的户数比较多,户型小,户型质量参差不齐。
2、中梯户比
此类型市场上**为常见,包括两梯四户、两梯六户、三梯八户等,主要以高层为主,从质量和价格两方面而言,相对较好,颇受市场上购房者的青睐。
3、高梯户比
市场上少数高端社区能达到一梯一户、一梯两户的比例,这种低梯户比一般以板楼的形式出现。别墅多为一梯一户、一梯两户、两梯两户,住户平常生活方便舒适,楼栋占地面积较大,价格也偏高。 2018-12-22 01:03:18 -
158****6225 优点:
1、面积利用率及交通动线考虑较为合理,紧凑而没有浪费。
2、厨卫仅一墙之隔,水区较为集中,冬天洗澡没浪费还容易调整水温。
3、出行方便,毕竟两梯三户,只要销售人员没有把消防楼梯也给你算成一个电梯的话。
其它的就看性价比了,毕竟再差的户型,不怕看,就怕比,特别同地段的单价。
不足:(结合价格来考虑吧)
1、客厅、餐厅、厨房此类功能性房间的采光有些影响,因为厨房和客厅外明显就是采光槽,而且还不短,客厅至少3米以上,加之采光面较窄,若是再对着阳光较少的北向,房间会有些潮湿阴冷。
建议:两户之间往往也仅能如此设计,毕竟得先满足主要房间,功能性房间的使用时长也好,还是使用频率也罢,设计师也只能抓大放小。
2、没有生活阳台,那么主卧室的阳台利用率会大大降低,没有办法彻底封装来加大卧室面积或改造阳光书房、储物柜之类的功能了,毕竟冬天一床被套没个两三天是晾不干的。
建议:问问物管可否允许窗外的结构拉板(标注的设备平台,上面一定也是盖了板的。)统一形式封装以求增加出一个小阳台,而空调外机可在采光槽中上架挂墙(采光槽里边儿对外立面影响不大,除非全是不能动的剪力墙。)之后这个情况会得到些缓解。
3、次卧貌似没有考虑空调板,因此**近的法子只有从厨房外接管,百多块一米不便宜啊,设计疏忽。
建议:**好再问问次卧是否开好了空调洞口,要不日后在承重墙打洞物管还会找你麻烦,比如你的装修押金受损后要求还原
4、无玄关设计,此点影响的仅仅是些私密,不是喜欢没事就在家裸奔的人一般不会过于计较。但是,入户门正对主卧室却是风水上的大大不妥,同时进户处考虑了餐桌,则就很难再挤下鞋柜,毕竟餐桌能放的尺寸就是主卧的开间宽度,估计就3米3到3米6左右吧,图是可以画出来的,但实际能否买到这么合适的餐桌呢?
建议:1、入户门及主卧门挂珠帘挡煞。2、定做餐桌和鞋柜,有脚气的话,鞋柜得密闭点,要不影响胃口的。
5、洁污不分离。
建议:卫生间用推拉门隔出干湿分区,洗澡、便便的,和洗漱分开,一来做到不易弄湿未作防水的其它部位,二来避免早上洗漱的,方便的相互冲突。
6、主卧室可能会潮湿。
建议:装修时,再次对主卫生间的防水层进行返工加厚,特别是临近主卧室的这堵墙,要不日后就得面对起霉的柜壁,潮湿的衣物发傻,干燥剂?可不是长久之计。
7、楼层
建议:此类户型对面间距必须得远,若做不到,就向上走,以求将第一个不足缓解。 2018-12-22 01:03:13 -
133****6151 1、这套房的**大好处是两个大房间都朝南,够开阳。
2、不好的地方是客厅会比较暗,没有对流。那个设备平台我不知道是不是用来偷面积的(看样子象),如果是用来偷面积的话,也是个鸡肋,客厅再开一个门在设备平台处(沙发后面的大窗改成门)。
3、那这个客厅就等于有了个L形的通道面积,地方会比较不见使,但如果不偷出这一块来做个阳台,那唯一的阳台要经过主卧室才能到,生活会有一些不方便。
4、如果说因为这样而潮湿应该倒不会的。但这个厨房应该也会偏暗一些。 2018-12-22 01:03:02
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这两个户型其实都还行,没什么毛病,但是更好点的就是下面这个户型。。因为下面这个户型餐厅和客厅合二为一,使得整个房间的空间感会大很多。上面户型主卧是带了一个大阳台,使得你卧室的光线更加充足,下面这个户型应该是个飘窗把,虽然说视野没有上面这个户型视野开阔,但是飘窗设计在主卧更加有情调。我做了4年的房地产工作,可以从**专业的角度告诉你,选下面这个。这两个户型都是中规中矩的,户型还算方正,全名设计。希望你采纳
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两梯三户大家的公摊面积都差不多,公摊的多少和户型并没有太大的关系,主要是和楼层的高低以及小区内公共设施的多少有关,如果是高层建筑,公摊面积一般在20%以上,楼层越高,公摊的系数也就越高,则代表公摊的面积就会越大,现在大家对于公摊并没有一个严格的标准,只有一个大概的范围,在范围之内的公摊都属于正常的。市面上诸多的住房类型当中7层以下的多层公摊面积在7%~12%,超过10层以上的小高层,公摊面积也在15%~18%之间,超过20层以上的高层公摊面积也就超过了20%,加上影响公摊的除了楼层之外,如果小区内的配套设施比较多,比如有多部电梯或者是多个楼梯,拥有较大的门厅都会增加公摊,但我们在购房的时候也不要一味追求过小的公摊面积,公摊太小,会导致日常生活当中过于拥挤,影响居住的舒适度。
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两梯三户哪户公摊**多并没有明确的标准,一般情况之下谁的使用面积多,谁的公摊面积就多,公摊面积在计算的时候有相应的公式,高层住宅公摊面积计算方式为:公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数,两梯三户如果是高层住宅,一般的公摊面积在14%~24%之间,两梯三户如果是多层住宅,公摊面积一般在10%~16%之间,取决于是否有电梯。公摊的面积主要和公共使用区域面积的大小有关,而且楼层越高公摊系数越高,住户所承担的公摊面积也就会越大,相对来说,7层以下的住宅公摊面积为7%~12%,属于公摊面积比较小的住房类型,因为没有电梯,所以提供服务的公共面积一般只包括水泵房、配电室等等,此类型的建筑公摊面积比较小,房屋的实际得房率比较高。
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两梯三户的得房率还是比较高的,而且目前此类型的房屋也比较常见,现在有很多小区都是此种类型的房屋为主。而且从实际的住房角度出发。也往往会比一梯两户或者一梯一户的房屋性价比要高。此外得房率除了要考虑住户的数量之外,还要考虑整个小区的公摊面积,并且公摊面积会占据的因素比较大,比如整个小区内的电机房比较多,且门厅也比较大,得房率就会比较低。 相对来说,目前两梯三户的房屋得房率能够达到80%以上,而且因为每个小区的楼盘得分率不够固定,所以在购买高层楼房的过程当中,如果公摊面积在14-24%之间都属于正常的范围,但如果说公摊面积已经超过30%以上,使用面积就会比较小,可以在购房的过程当中由销售人员帮忙计算或是直接询问开发商,会有比较明确的得房率。