澳洲买房注意事项 —— 买房流程1、支付预订金支付预订金的同时签订预订单，包括明确购买人信息、购买总价，优惠政策等一系列信息。开发商收到预订单后开始准备合同，安排买方律师进行后续的签约和与卖方律师对接。2、签订合同(Contract Signing)买方律师收到签订完毕的购房合同后 3 个工作日或更长的时间来审查合同内的各个条款。3、冷静期 (Cooling-off Period)在冷静期内，开发商不可以接受其他买家的购房要求，而买方则可以利用这段时间及时获取法律意见，了解贷款政策等一系列问题。4、支付**款(Deposit payment)签订合同度过冷静期后，客户按照合同约定时间支付**款，一般在签约后的14日内向卖方律师信托帐户支付**款。5、房屋贷款 (Mortgage)房屋交房前半年左右， 买方就可以申请贷款了。非澳洲公民和非澳洲永久居民的买家也可以在澳洲贷款，但是只有有限的几家银行会给贷款，并且要求严格。6、房屋检验 (Home Inspection)买方可以聘请有执照的验屋机构对房子进行检验。检验项目包括房屋结构，冷暖器，线路铺排等问题。7、过户 (Closing)贷款批准，以及产权没有问题后， 买方律师，卖方律师，以及贷款方，会协调安排过户的时间和地点。8、过户后事宜 (Post-Closing)律师事务所会在每一个房产过户时，为买方提供书面的“过户后需知”，以提醒买方过户后应注意事项。
全部4个回答 >海外买房要求是什么？有哪些注意事项？
147****0376 | 2018-12-22 00:41:00
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156****9429 海外买房注意事项：
四大风险：政治、政策风险汇率、信息不对称
律师提醒，一些中介公司喜欢夸大其词，投资者一定要做好自我风险预估。需考虑的风险包括政治因素、政策税收、汇率波动、信息不对称等。例如，第一步选择国家和地区，就应着重考虑该国政策的稳定程度，是否存在排华情绪。各国的购房政策不断变化，因此，了解当地住宅市场的政策和供求关系很必要。这部分工作应有自己亲自做，既不应该也没必要交给的中介机构。另外不同国家的购房流程千差万别，有的地方还会对海外购房者做特殊要求，譬如澳大利亚规定，非本国居民不得购买二手房，新开楼盘中本国居民的购置比例须达50%，才准境外人士购房；在东南亚国家如泰国，不允许海外投资人拥有土地，即不能购买别墅，只能购买公寓楼，新加坡不允许境外投资者购买当地的祖屋和别墅。这些都需要在进入正式的购买程序，聘请当地经纪师、律师前，就了解和思考清楚。
选定有购买意向的和地区后，开始寻找中介。一般在某一区域会有专攻此区域的中介公司，他们熟悉该国法规、风俗和市场，有较多交易经验，有些甚至是一些楼盘的一级代理商，在该区域有很大优势。如迪拜中国城房地产交易中心已俨然成为阿联酋房产在中国的代言人。
跟本国买房一样，项目所在地的楼市波动也是潜在的风险因素，涨跌情况难以判断。只看房产绝对价格是不够的。目前房价较低，经济发展快或复苏前景明确，房价上涨趋势明显的国家应作为首选。
相比于国内购房，汇率的波动也成为一大变数。人民币对该国货币的**或贬值都会影响到房产的价值。譬如以换汇方式购买澳洲房产，如果澳元汇率跌30%，这就相当于同一套房子，即使房价不跌，现在买相比汇率跌之前，价格打了7折。
受买房赠送户口的国内做法的影响，有人对境外买房存在一个误解，以为买房能获得当地公民身份。房产只是一项投资开发项目，一般并不与移民挂钩，不过，房产作为总资产的一部分，对于想拿永久居留签证的人是有帮助的。譬如，美国的房产管理与移民机制是相分离的。外籍人士可在美投资买房，但不能借此入籍。恒瑞国际咨询公司是一家专业做移民的公司，他们的美加移民顾问金洁介绍说，“美国的投资移民，要求至少拿出50万美元进行特定项目投资，此项目由美国政府选择。各州情况有不同，以加州为例，申请投资移民的人士需要投资至少100万美元，并雇佣3——5名当地公民工作，而且绿卡投资移民还需要每年有真实的资金往来和贸易额，才能达到基本条件。” 2018-12-22 00:41:42 -
134****2401 看上了一套房子但是没钱买，在自己承受范围内的房子又总是不如意，因此就只能不断地纠结。实际上，海外购房需要抛开个人喜好，通过对国际通行的房产投资数据和指标分析的结果来判断这个房子是否值得购买。
如果你购房是拿来投资的，并且不希望它在不久后贬值，那就较好从通胀率、银行存款利率和按揭贷款利率等不同的方面进行综合比较后，再决定如何购房，对于前景不明的区域，就算价格优惠也不要轻易购买。
在海外购房时，千万别忽略土地的价值，国内买居住用房，只有70年产权，而国外更多是永远产权。在海外投资房地产时，要充分评估土地价值，这不仅是地段那么简单，还要通过土地价值和建筑价值的比例进行判断。
无论是自住还是投资，首先要明确目标城市的购房区域和周围的居住人群，一般来说，本地人或白人聚居区域都是优选，此外也可以选择中国移民聚集地。因为选择本地人居住较多的区域购房，未来出手的时候会更方便，价格也会稳定增长，关键是套现的时候，承接者以及银行会客观评估其价值。 2018-12-22 00:41:33 -
147****7030 海外买房要熟读政策三百遍。当然，三百遍是夸张说法，这里要强调的是，很多国家在买房制度和管理上虽然做到了透明且规范，但是如果不了解，容易出现成本计算失误等情况，尤其是在税务这一块。
投资者要清晰地掌握房产交易及日后持有转售过程中可能产生的税费及各项杂费，主要包括契税、土地税、印花税、增值税、房产税等。
不同的国家对相关税费的规定是不同的，比如持有美国房产需要每年缴纳一定金额的房产税。只有了解了相关的规定，在购买前才能做到心里有底。 2018-12-22 00:41:28 -
152****3158 注意事项主要有:首先,要明确买房的目的,是投资还是自住,投资的建议买公寓,小孩读书的买学区房,享受生活的可以买别墅。
其次,是结合自己的预算来决定买哪种价位的房子。第三要考虑维护成本,海外房产大多数有物业税、物管费用,不同国家、不同类型的房子每年的支出都会有差异,投资的尽量买维护成本低的房子。
第四,要考虑购买的便利程度,现在投资的都不去看房子了。直接购买,买自住的豪宅都会去看一下。” 2018-12-22 00:41:24
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贷款买房；一、个人在申请商品房住房贷款时应提供以下资料：1、借款人夫妻双方（共同所有权人）户口簿、身份证及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。4、借款人首期房款存款证明及复件。5、个人住房贷款申请表（格式由银行提供）。 二、个人申请住房贷款程序：1、与开发公司签订购房协议。2、填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具**凭证。4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。5、办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。6、办理贷款入账及转存手续。7、到开发公司办理有关入户手续。
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海外购房流程是什么？1、美国：购房目的－选经纪人－贷款预批－产权过户－房屋检查－签订合同－申请贷款－购买保险－交款过户；2、澳洲：选房锁号－冷静期－签订合同－办理贷款－缴印花税－支付**－房屋交接－购买保险－委托中介；3、英国：预算－挑选物业－交付定金－第二笔定金－交换合同－委任律师－申请按揭贷款－验房－完成交易；4、日本：需求整理－寻找卖家－参观选房－头款支付－购房申请－资金规划－购房签约－尾款支付－购房完成；5、加拿大：购房方向－挑选经纪－看房选房－获得贷款－细致验房－签订合同－寻找律师－付清**－完成购房。海外购房流程是什么？海外购房注意事项有哪些？海外购房注意事项有哪些？1、在海外置业的人群中，不少购房者是受到移民需求所驱动，但事实上，基本上所有西方的发达国家，如美国、澳洲、加拿大、英国等都不存在买房移民的政策。所以说并不只是简单的买了房子就能马上移民，因此买家在买房前一定要先了解清楚当地的移民政策。2、学区房在国外却并不适用。海外不少国家的**都有公私之分，一般只有公立的中**才跟“学区”有关，私立**的入学与学区无关。一条街，这一边的房子在学区之内、另一边在学区之外，两边的价格能够差出一倍，如果对当地情况不了解，也很容易上当受骗。3、由于对海外房产市场、法律的不了解、语言沟通方面的障碍等，不少的投资者在海外购房的过程中会购房合同骗局，伤害了自身的利益。买房前一定要求律师将合同中所有的要点和注意事项作以详细说明，同时交代好买家和卖家的权利和义务，让买家对整个交易过程都了如指掌。
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1、了解当地经济发展状况“在海外置业，**主要的还是要了解当地的房地产市场，并且要了解当地的经济发展状况，这样才算是比较理性的投资方式。”对于在海外置业首先要关注什么内容的问题，新西兰FCC生活建筑顾问有限公司执行董事周启元如此表示。周启元具有丰富的海外投资经验，在长达36年房产生涯中，他从**基础的工种做起，后来又分别在海内外生活、投资、开发房产，对于海外的房地产市场，他有着独特而深刻的理解。周启元告诉记者，在投资海外房地产市场的时候，一定要对所选择投资地区的经济发展状况作一次全面的了解，而不是凭感觉行事。他表示，现在信息传播非常快，购房者想要了解这些并不困难，只有了解清楚了，才能做到心中有数。“如果只是听信一些代理公司的一面之词，难免有失偏颇，这是海外置业的大忌。”他如是说。他还强调，必须了解当地的市场现在是处于怎样的周期。按照内地的投资模式，选择好的地段便能获得不错的回报，但是海外的房地产市场发展具有自己的周期，如果进入下跌周期，即使是投资顶级地段，也难保投资成功。因此选择房产的周期，选择在哪一个时间点进入这个市场，是很关键的问题。2、明了各地不同政策业内人士介绍，海外置业者中**主要的目的是考虑将来移民或者子女就学，因此对当地的政策，尤其是移民政策应该有所了解。当然，对各个国家针对海外人士购房的政策也应该有所把握。据美亚置业集团海外投资部张玉玲经理介绍，各个国家和地区的法规政策各不相同，因此针对不同的国家和地区，置业者需要跟精通当地法律的人士进行探讨。就目前的情况来看，新西兰开放程度**高，允许海外购房者来本国置业。澳大利亚的开放程度也很高，但有所限制，如法律规定，境外人士只能购买新房，不能涉足二手房; 获利之后也只能卖给本土人士; 同时，一个新开发的楼盘，只允许其中的50%销售给境外人士。目前受关注比较多的还有美国、加拿大等国家，相对来说购房环境比较宽松，尤其是美国，由于已经经历了三次减息，可能会需要适当引进海外购房者来刺激本国的楼市。至于各国的移民政策，张玉玲表示也不尽相同。相对来说，目前内地人士比较关注的如美国、加拿大、澳大利亚等国家和地区，美国比较严格一些，新西兰虽然居住环境非常不错，适合居住，但是由于移民政策近期收紧，操作难度也较大。张玉玲提醒说，不能把购房当作投资移民的条件。她说: “几乎没有哪个国家会把购房当作移民的一个条件，充其量只是增加一点印象分而已。”据了解，目前比较热门的移民地区，比如，加拿大的投资移民办理要求是3年以上经商管理经验，个人资产达80万加元，投资至少40万加元于由加拿大联邦政府监管之基金，投资期限为5年; 澳大利亚的要求是在澳洲成立公司，进行商贸运作或者购买75万澳元4年期政府债券; 新西兰要求用100万新西兰元进行投资，方式多种多样，可以存入银行，也可以投资房地产、股市等，但新西兰明确规定，不能用来购买用于自住的房产。显然，这些国家在办理签证时并不把在当地购买房产作为移民条件。
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海外购房网有哪些？1、房天下海外房产网：房源已覆盖全球近30个热门国家，并与近千个海外房产企业建立合作关系。联合全球各地知名海外置业经纪人，拥有房天下海外房产专家团队，会从选择房产、银行贷款到具体交易流程，为您提供实时的海外置业咨询服务。投身海外置业，房天下海外房产永远在您身边。2、居外海外房产网：作为**大型的中文国际房产搜索引擎, 居外网以一站式平台为全球华人提供90个国家逾两百万条环球房源。以**具时效的海外房产新闻市场分析和置业指南，助您做出更英明的投资决策。全中文在线房产搜索系统和应用程序也让您得以跨越语言和文化障碍寻觅海外理想家园。3、龙腾海外房产网：致力海外房产搜索,提供海外新建房产项目及二手房搜索包括美国房产和澳洲房产等，提供全面及时的海外房地产市场新闻，解答海外房产投资和海外置业过程中的问题，帮助您一步到位。海外购房网有哪些？海外购房应该注意什么呢？海外购房应该注意什么呢？1、在海外置业的人群中，不少购房者是受到移民需求所驱动，但事实上，基本上所有西方的发达国家，如美国、澳洲、加拿大、英国等都不存在买房移民的政策。所以说并不只是简单的买了房子就能马上移民，因此买家在买房前一定要先了解清楚当地的移民政策。2、学区房在国外却并不适用。海外不少国家的**都有公私之分，一般只有公立的中**才跟“学区”有关，私立**的入学与学区无关。一条街，这一边的房子在学区之内、另一边在学区之外，两边的价格能够差出一倍，如果对当地情况不了解，也很容易上当受骗。3、由于对海外房产市场、法律的不了解、语言沟通方面的障碍等，不少的投资者在海外购房的过程中会购房合同骗局，伤害了自身的利益。买房前一定要求律师将合同中所有的要点和注意事项作以详细说明，同时交代好买家和卖家的权利和义务，让买家对整个交易过程都了如指掌。
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