国家规定物业费包括什么?收取标准是什么？

• 144****9196 根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》，国家发改委和建设部于2003年11月13日联名颁布了《物业服务收费管理办法》，此办法于2004年1月1日起执行。同时，各地建设行政主管部门以此文为依据，又分别制定了物业服务的收费细则或者收费标准，以指导和规范本地区的物业服务收费行为。
  物业服务费，是物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序，向业主收取的费用。物业费标准由价格主管部门核定 。
  物业服务收费，按物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。商务办公大厦、高级公寓、别墅区等实行市场调节价，住宅小区实行政府指导价。住宅小区物业服务收费，根据小区物业的配套设施、环境和物业服务企业提供的服务内容、服务标准及服务质量等因素，分等级管理，并按对应等级确定物业服务收费的基准价及浮动幅度。
  住宅小区业主大会根据实际情况，选择对应等级的政府指导价和服务细则，与物业服务企业签订物业服务合同，在合同中明确物业服务收费标准。物业服务企业与业主签订物业服务合同后，向价格主管部门提出申请，经价格主管部门会同物业管理行政主管部门审核后，由价格主管部门颁发《收费许可证》。
  物业费标准取决于物业服务成本 。国家发改委和建设部颁发的《物业服务定价成本监审办法》规定，物业服务成本定价的原则是：物业服务直接相关或间接相关的费用，并与物业服务内容及服务标准相对应。
  物业服务定价成本包括：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；物业服务企业办公费用；物业服务企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其他费用。
  物业服务定价成本，不包括保修期内应由建设单位支付的维修费、应由住宅专项维修资金支出的维修、更新、改造费。
  物业服务收费，主要采取包干制和酬金制两种方式。业主与物业服务企业可采取包干制或者酬金制等形式，约定物业服务费用的收取方式。
  包干制是指，业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。
  酬金制是指，在预收的物业服务资金中，按约定比例或约定数额提取酬金，支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。预收的物业服务资金，包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。
  业主应按物业服务合同的约定，按时足额交纳物业服务费用。业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳服务费用，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可依法追缴。开发建设单位暂未售出的物业也应按标准全额交纳物业费。 2018-12-21 20:25:44
• 155****6607 物业费包括哪些：
  
  1.物业服务人员的工资，业主交的物业费用一部分将用于支付物业服务人员的工资，福利、加班与服装费等。
  
  2.物业共用部和共用设施设备的日常运行维护费用，其中有电梯，小区道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范。路灯、楼道灯完好率，电气、燃气、消防系统设备维修保养费。
  
  3.物业管理区域清洁卫生费用，包括小区道路、广场、停车场、绿地等的清洁
  
  4.管理区域秩序维护，其中有小区安保巡逻等。
  
  5.物业管理服务固定资产折旧费。
  
  6.和业主协商的其他费用。
  
  物业管理费的收费标准原则如下：
  
  1、不得违反国家和地方政府的有关规定。
  
  2、与住户的收入水平相适应。要根据住户的收入水平高低来确定，收费标准过高，住户承受不了，也不容易取得住户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。
  
  3、优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。
  
  4、微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。
  
  5、公平有偿原则。具体体现在“谁使用，谁付费，谁受益，谁付费”。不管使用人的身份是业主还是租户，都应该为其所用的物业支付管理费，使用得越多，付费也就越多。不同使用人分摊管理费是按使用物业的建筑面积大小计收。
  
  相关法律规定
  
  根据《物业管理条例》第41条的规定：“物业服务收费应当遵循合理 、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定”。
  
  **高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第5条规定：“物业服务企业违反物业服务合同约定或法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。” 2018-12-21 20:24:57
• 131****0543 很多人都不了解小区物业费包括什么，需要缴纳哪些费用。从而导致小区业务费收费不透明。这种现象很多。比如一些外地租房、或者是才在城市购买新房的农村小伙们对此都是非常的不熟悉，而今天小编就给大家全面的了解一下小区物业费包括什么费用。让大家透明的了解小区物业费，了解一些注意事项。
  
  首先我们来了解一下什么是物业费吧，物业费是无产权人、使用人通过委托的方式来对企业单位或者居住小区内的一些建筑或者设施设备、公用设备、设施、小区绿化、卫生、道路、治安、环境等等项目的日常维护、管理、修缮、争执以及其他和居民生活息息相关的服务所收取的一种费用。一般每个小区都有小区物业费的。下面我们就在看看小区物业费包括什么费用吧。
  
  物业费包括什么
  
  1、管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用等等。
  
  2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用。
  
  3、物业管理部分区域的清洁卫生费用。
  
  4、物业管理部分区域的绿化养护费用。
  
  5、物业管理部分区域的秩序维护作用。
  
  6、办公以及设备安装设计费用。
  
  7、物业管理企业固定资产折旧；
  
  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
  
  9、经业主同意的其它费用。
  
  如果出现大修、更新、改造等费用应该通过专项维修资金予以列出。不能计入物业服务支出之中。也就是说需要小区所有人都钱来维修、更新、大修、装修。
  
  收取标准
  
  收取费用的标准我们国家分为了四个等级，其分别是一级收费标准、二级收费标准、三级收费标准、四级收费标准。每个等级对应的服务和价格都是不一样的，首先我们不说服务就说价格，一级收费标准为每平方1元，不包含税费。二级收费标准0.75元一平方、三级收费标准为0.45元一平方、四级收费标准为0.35元平方。根据小区居住人的多少。小区的大小来定义小区每户人缴纳的费用多少。
  
  物业费包括什么现在大家都知道了吧，其实收取物业费现在的社会中很多都是不标准的，但是如果你想要他们用标准的收费的话那么则有点不现实 2018-12-21 20:24:16
• 153****0623 物业费构成要素有以下几点：
  1,人工费.管理服务人员的工资,社会保险和按规定提取的福利费;
  2,物业共用部位,共用设施设备日常运行,维护费用;
  3,物业管理区域绿化养护费用;
  4,物业管理区域清洁卫生费用;
  5,物业管理区域秩序维护费用;
  6,办公费用;
  7,物业管理企业固定资产折旧费用;
  8,物业共用部位,共用设施设备及公众责任保险费用;
  9,经业主同意的其它费用.
  物业服务费为物业企业经营性收费，其中已经包括小区卫生保洁相应费用.至于不少人咨询的"卫生费"是否为"垃圾处理费"的问题，在这里要特别说明一下，此项费用属于行政事业收费，由城市环卫部门收取(也由委托居委会,物业代收的情况).
  国家物业费收取标准只是起一个指导的作用，具体收费还要根据当地情况来定。 2018-12-21 20:24:06