房子七十年产权后怎么办? 房产满七十年之后怎么办？

70年的房产权：指70年内所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。到期了如果房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。

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房子七十年产权到期后是会进行自动续期的，业主只需要缴纳延期之后的土地出让金就可以继续居住。我们所购买房子的所有权是永久的，但是房子所处的土地归属于国家所有，并没有土地的所有权，所以需要向国家支付土地使用金。在70年产权到期之后，土地使用金会按照1%~10%的比例进行征收，如果当时的房子已经属于老旧房，无法再进行继续去做，也可以参考现在的拆迁政策，给予一定的经济补偿。根据当时的现行规定，如果国家对于土地有其他的使用要求，收回土地以及土地上的建筑物，也会给予房屋所有产权人一定的经济补偿，所以不必要担心在到期之后国家会收回房子。在缴纳完土地使用金之后，重新签订土地使用合同办理登记一般再次续期的时间为20年。

　　房子70年产权到期后可以向国家缴纳一定的房屋出让金，继续拥有土地使用权。房屋的产权和土地使用权分属于两个不同的概念，房屋所有权属于个人产权，在购买之后期限是永久不受时间的影响而在这里所说的产权指的是土地所有权，因为土地归国家所有每一块用地，因为土地性质的不同，而导致用地的时间各不相同，住宅用地在到期前一年可以向国家进行续期。　　目前的土地性质，其中商业用地为40年，综合用地为50年，住宅用地的土地使用年限为70年。此外还需要注意的是，土地使用年限是根据开发商拿地的日期开始计算，所以我们在购买房屋后，土地的使用年限会有**少1-2年到开发周期，按照房屋住宅设计50年的使用年限来说，还需要考虑房屋本身的质量问题。

房子70年产权到期之后，通常有以下两种情况：1、延长土地使用权期限，可以由房屋业主联名向当地的土地资源局提出申请，补交一定的土地出让金。2、如果根据规划需要，国家需要收回土地以及土地上的建筑物，这时候业主会得到一定的经济补偿。在国内，房屋所有权以及土地使用权其实是分开的，其中土地所有权是归国家所有，而购房者只拥有房屋的使用权，但使用权是永远权限。土地使用权的年限和土地的性质有一定的关系，常见的土地性质包括居住用地以及商业用地等等，其中居住用地的土地使用年限是70年，而商业用地的土地年限通常是40年。总而言之，房屋所有权是归业主所有，哪怕是产权年限到期之后，房子也是可以继续居住的，而70年后如果政府要进行土地回收，那么也会得到相应的补偿。

允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”

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