公积金贷款月供要求有什么规定吗？

办理公积金业务进行住房金融贷款审批成功后，一般公积金中心业务员会让你签署一个文件《公积金余额偿付授权的类似内容的文件》这个文件中包含的意思就是一旦办理成功了住房公积金贷款，那么公积金中心就会从公积金余额中扣取相应的每月的月供金额用于归还房贷，而且，剩余的公积金余额也不能在进行其他形式的提取，例如提取公积金余额为现金等方式。公积金账户余额主要分为两个部分，一个部分是活期账户，另一个部分自然就是定期账户了。每个月个人和公司缴纳的公积金都是进入了活期账户。通常这个活期账户会在每年的6月底，按照当时的存款利率进行一次利息计算，然后统一转入定期账户。之后，在进入公积金贷款还款期间，每次的月供会先从你的定期账户中扣取，如果定期账户余额不再能够支撑扣款，就会转向从活期账户中扣取。要是公积金活期和定期余额都不够的话，就会从个人公积金账户所绑定的银行卡中扣取。

全部3个回答 >

1、如果是贷款二十年应该付的利息：270000（元～贷款额）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元）2、如果是贷款二十年应该付的本息总计：270000（元～贷款额）＋a（元）＝b（元）3、首月还款：b（元）÷240（月～期数）＝c（元）注：每个月的还款额至此依次减少，绝对是不会再超过这个数目的。4、首月利息：270000（元～贷款额）＊0．0042（月利率）＝d（元）5、首月本金：c（元）－d（元）＝e（元）注：一直到偿还了全部的贷款，每月本金都是保持e元不变，这也就是等额本金的命名来源。6、第二月利息：270000（元～贷款额）－e（元）＝f（元）（贷款的金额减去已经还的本金）f（元）＊0．0042（月利率）＝g（元）7、第二月还款：e（元～本金）＋g（元）＝h（元）8、第三月利息：f（元～剩余贷款额）－e（元）＝i（元）i（元）＊0．0042（月利率）＝j（元）9、第三月还款：e（元～本金）＋j＝k（元）10、依次类推

全部3个回答 >

公积金贷款利率低，适合长期贷款。但需满足连续缴存、信用良好等条件。建议提前规划，合理使用公积金。

全部6个回答 >

今年央行连续降息5次，房贷商业贷款的基准利率从年初的6.15%一路下探至4.9%，降幅高达20%。按照银行合同约定，这一“降息福利”购房者大多可在明年1月1日起就可真正享受到。 以贷款100万元为例，20年月供可少还700元。临近年底，泰州各银行的房贷利率也是年内**低。 不少购房者都在期盼2016年1月1日后自己的房贷月供大幅下降。根据**新的房贷利率，以购房者贷款100万元、期限20年为例，按照等额本息的还款方式，购房者需要总共支出57万元的利息，月供6544元；而如果按照5次降息前的利率6.15%计算，购房者总共需要支出74万元利息，月供7251元。也就是说，购房者从明年开始，每月将减负707元。 银行个贷部门工作人员提醒，对于采用等额本息还款的客户，2016年1月份月供可能会跟之前之后的月份都不一样。比如2016年1月15日为还贷日，对于2015年12月15日至12月31日的利息要按照2015年计算，2016年1月1日至1月15日的则按照新利率计算。到了2月份，所有月供额度就都可以按新利率计算了。 采取公积金贷款的购房者们同样也可以减负。今年泰州市公积金贷款利率也经历了4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%，降幅也达23%。以购房者贷款100万元、期限20年为例，按照等额本息的还款方式，购房者需要总共支出36万元的利息，月供5672元；而如果按照5次降息前的利率4.25%计算，购房者总共需要支出48.6万元利息，月供6192元。也就是说，购房者从明年开始，每月将减负520元。 泰州市多家银行获悉，目前，工行、建行、中行等绝大多数银行给出的房贷利率多为基准利率。各银行在房贷方面基本都采取差别化政策，对于优质客户会给出9折、85折甚至更低点的优惠。

在经历了几次降息之后，很多人都感受到房贷轻松了许多。可是小陈却是个例外，他在去年年初买的房子办的公积金贷款，竟然还是扣了相同的钱，这是为什么呢？ 公积金还款需与银行商定 很多购房人在元旦到来之后就陆续感受到还款压力有所降低，**晚的在20日左右也有所发现。但这种幸福目前好像只发生在商业贷款的人群当中，公积金贷款的朋友总感觉不对。需要了解的是，与商业贷款不同，如今公积金贷款的还款方式比较灵活，购房人可以自己确定月供数额，与等额本息和等额本金相比，每月还款的压力相对较小。 但是，特别需要还款人注意的是，公积金的月供并不会随着央行降息而减少，需要购房人自行与贷款银行商定，从2016年第一个还款日开始按照新利率调整月供数额，否则银行还是会按照原来的月供数额计算，因此也就无法在短期内享受到降息带来的实际好处。 电话打给银行 也不知道减少多少合适怎么破？ 虽然被提醒是需要给银行打电话才能享受到好处，但是也得知道调整到多少钱比较合适吧。这下可难倒也不少人，其实也简单，网上很多房贷计算器就能帮你计算出来，比如搜房网房贷计算器，就特别好用。 具体步骤购房指南为您整理如下： 第一步：明确自己的购房时间，找到对应的利率调整； 历次降息后公积金贷款利率调整表格如下： 第二步：根据贷款总额和贷款时间，计算新的和旧的每月还款额； 第三步：确定还款减少的数额，打电话给银行，搞定！ 还是不明白 那就举个例子吧 比如小陈童鞋，在2015年1月也就是春节前买了套小户型，当时贷款80万，贷款时间30年，当时利率为4.25%，但是经过几次降息之后公积金贷款利率已经变为3.25%了。 根据搜房网房贷计算器计算的结果： 此前每月需要还款3936元 现在每月需要还款3482元 两者取其差额，那么现在每月可以少还454元。 还等什么？赶紧给银行打电话吧。 不主动申请提前还款 多还无益 可是，小陈还有一个疑问。其实，作为一个传统的保守型理财人士，小陈一直以来每每看到房子利息好几十万，心里面就不是滋味，但是手里的钱不多，提前还款又不太合适，如今利率降了，小陈也打起了自己的小算盘。 我不给银行打电话，就按以前的还，会不会利息少一点呢？银行默认我提前还款吗？ 答案是否定的，小陈童鞋你太天真了，贷款的时候工作人员没跟你说，提前还款是有很多手续的流程的么？所以还是不要偷懒抱这种侥幸心理比较好，所以还是好好跟银行预约下，按规定走提前还款的流程比较好。