农村能建房吗？需要什么审批手续呢？

• 142****5541 　像你这种情况，想要在妻子所在村建房，应该是可以的。但是得符合下列条件：
  　　一、你妻子户籍仍在该村，未迁出，因男女平等，所以与你是否该村成员没有关系；
  　　二、你妻子和你岳父母、你妻弟已经分家单过；
  　　三、你妻弟已经和父母分家单过；
  　　四、你妻子村小组长及所在村委会签字同意；
  　　五、向你妻子所在乡（镇）土地管理办公室申请，经审核后报县土地管理部门批准，县（区）人民政府颁发宅基地使用权证书。
  　　有了这些条件并办理了手续后你就可以建房了。当然，你们也可以以你妻子及妻子的奶奶的共同名义建房。农村房屋以户为单位，以宅基地使用权证书形式表现法律上的物权，没有独立的产权证书，即便有的地方已经颁发也因其与现行法律冲突而被司法机关不予认可。因此，能不能建房关键看你是不是独立的一户。当然，如果不具备上述条件，你可以从形式上创造这些条件，具体的方法就不必再多说了吧？呵呵
  　　另告：宅基地只有本集体人员才有权利使用，因此，如果你的户口未迁至你妻子所在村的话，不可以以你的名义申请。如果还有其他问题，你可以单独问我，也可以根据我百度空间查询到我的联系方式打电话给我。
  　　法律依据：中华人民共和国土地管理法
  　　第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
  　　农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
  　　农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 2018-12-20 18:45:05
• 151****1925 首先，按我国新出的物权法规定，宅基地需要村级以上相关部门批准，也就是说想走法律途径比较男，首先是村里同意，并且还得符合国家，地区的土地规划方案才行。
  其次，你说的修建的意思应该是把原来的拆了重修是吧，按现在法律规定，农村宅基地当建筑消失，宅基地消失，也就是说你拆了只有所谓的“地基”就是没了。需要按重修程序批准。也就不存在可以超出你原来面积这么一说了。
  再次，你说的按谁的名字的修的问题都没影响，只要能批准。
  **后，本人个人处理，了解经验，一般现在农村建房都是“小财权”（不明白网上可以查）。基本都没走什么合法途径，一般只要村里不干涉就行了（这就是做工作的问题了）。如果想走合法途径很那批下来的，因为现在严格限制住房用地。 2018-12-20 18:44:56
• 142****3278 农村自建房的**新申请手续是很多农村村民都很关注的问题。那么，农村自建房的**新申请手续有哪些？在农村，自建房屋有哪些申请流程？农民建房应当遵循的原则有哪些？农村居民申请宅基地的条件是什么？
  农村居民如何申请办理宅基地及建房手续
  (一)农村居民申请宅基地的条件
  农村居民申请宅基地必须符合下列条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米;四是农村居民建房必须“一户一基”;五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
  (二)农民建房应当遵循的原则
  农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。
  (三)农民建房申请宅基地的审批程序新
  1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请;
  2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);
  3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审;
  4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
  5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。
  6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
  7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证 2018-12-20 18:44:42
• 151****1494 农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证。　　
  
  办理村民住房所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。
  经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。同城市房屋一样，自建房也是有房产证的。因为根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。
  2018-12-20 18:44:32