计算建筑面积时,建筑物内有有顶盖的采光井时不扣除,就是有顶盖的采光井计算建筑面积
全部5个回答 >有谁清楚地下室采光井算建筑面积吗?
148****4622 | 2018-12-20 17:16:53
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156****9138 需不需要计算建筑面积要看采光井是否有顶盖，如采光井有顶盖的话，就要按一层计算建筑面积，如果采光井没有顶盖的话，就不需要计算建筑面积。
采光井的特点在别墅作为高端物业吸引高端客户的前提下。增加性价比的赠送面积中**大的是地下室面积的赠送，这就有采光的要求。还有进深较长的别墅，房中央的光线必然受到影响，这也需要加强采光；还有部分卫生间及房间因平面布局的原因会形成暗室，这时也需要设法采光。 2018-12-20 17:17:26 -
142****0178 **新建筑工程建筑面积计算规范有明确规定：
3.0.5 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足2.20m 者应计算l/2 面积。 2018-12-20 17:17:11 -
136****3529 建筑面积计算规范中说明，有维护结构，无永久顶盖的部分不计算建筑面积，就是在计算建筑面积时，采光井所占的落地面积不算。
地下室或者半地下室建筑面积,应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。 2018-12-20 17:17:06
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建筑物中的采光井（包括地下室采光井），无顶盖的采光井不计算面积；有顶盖的应按一层计算面积，结构净高在2. 10m 及以上的，应计算全面积；结构净高在2.10m 以下的，应计算1/2 面积。
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建筑工程建筑面积计算规范 3.0.5 ：地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等）、包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙、防潮层及其保护墙）外边线岁围水平面积计算。层高在2.20m及以上的计算全面积，反之1/2。3.0.15：建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。自然层：一般是指图纸设计的一个楼层建筑面积计算规范里面没有针对人防楼梯的建筑面积计算要求 那也就是走普规就完了
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包含地下室。地下室按其结构外围水平面积计算。地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2 .2米以下的，应计算二分之一面积。此外，建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，结构层在2 .2米以下，也要算二分之一面积。还有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2 .1米及以上的，应计算全面积；结构净高在2 .1米以下的，应计算1/2面积。新规颠覆了地下室、半地下室不计算面积的旧规范。
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地下建筑面积 算在总建筑面积内；但计算容积率的时候不需要计算地下建筑面积；也就是不计容面积。也是不需要交地价的。
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