计算建筑面积时,建筑物内有有顶盖的采光井时不扣除,就是有顶盖的采光井计算建筑面积
全部5个回答 >地下室通风井算建筑面积吗？
132****5196 | 2018-06-20 12:54:33
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158****9325 建筑工程建筑面积计算规范 3.0.5 ：地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等）、包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙、防潮层及其保护墙）外边线岁围水平面积计算。层高在2.20m及以上的计算全面积，反之1/2。
3.0.15：建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。
自然层：一般是指图纸设计的一个楼层
建筑面积计算规范里面没有针对人防楼梯的建筑面积计算要求 那也就是走普规就完了 2018-06-20 12:55:27 -
142****9472 地下室内的通风排气，并入建筑物地下室的自然层计算建筑面积。 2018-06-20 12:55:10
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142****6609 依据建筑工程程建筑面积计算，建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。所以风井计入建筑面积 2018-06-20 12:54:55
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包含地下室。地下室按其结构外围水平面积计算。地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2 .2米以下的，应计算二分之一面积。此外，建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，结构层在2 .2米以下，也要算二分之一面积。还有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2 .1米及以上的，应计算全面积；结构净高在2 .1米以下的，应计算1/2面积。新规颠覆了地下室、半地下室不计算面积的旧规范。
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需不需要计算建筑面积要看采光井是否有顶盖，如采光井有顶盖的话，就要按一层计算建筑面积，如果采光井没有顶盖的话，就不需要计算建筑面积。采光井的特点在别墅作为高端物业吸引高端客户的前提下。增加性价比的赠送面积中**大的是地下室面积的赠送，这就有采光的要求。还有进深较长的别墅，房中央的光线必然受到影响，这也需要加强采光；还有部分卫生间及房间因平面布局的原因会形成暗室，这时也需要设法采光。
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地下建筑面积 算在总建筑面积内；但计算容积率的时候不需要计算地下建筑面积；也就是不计容面积。也是不需要交地价的。
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地下室通常是计算到建筑面积当中的，不过在计算时，根据层高的情况，建筑面积的大小会有一些区别。如果层高2.2米以上，室外地坪为基准，半地下室的顶板面高出室外地面不超过1.5米时，则计算全面积。如果层高在2.2米以下，那么计算二分之一的建筑面积。通常情况在买底层住宅的时候，开发商会赠送地下室，由于地下室的通风或者采光的条件都不是很好，所以在装修地下室的时候可以设计一个新风系统，便于地下室的通风，还可以安装一些效果比较好的照明工具。地下室还可以改造成酒窖，茶室储物间等场所，不过在装修的时候防潮防水是比较重要的，所以在装修的时候尽量采用防水防潮效果比较好的装修材料，而且在装修地下室的时候尽量不要用木材，因为木材容易受潮，长期在潮湿的地下室，可能会出现腐烂或者是发霉的情况。
