请问如何办理国有房产过户手续？

• 135****1262 一、国有房产过户手续的特别之处
  当购房合同出售方的名字含有中、央、国、部、委，这类房产都属于央产房性质，进行交易的话，需要到央产上市办公室办理相关审批手续。如果是普通单位的房产，直接和原单位交易就行。
  二、办理国有房产过户手续的材料
  （1）登记申请书
  （2）申请人身份证明
  （3）房屋所有权证书
  （4）房屋所有权转移的证明材料
  （5）其他必要材料
  其中，“申请人身份证明”指：转让方（单位）需要提交营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证明、委托经办人的委托书及被委托人身份证明。“房屋所有权转移的证明材料”是：政府批准拍卖文件、拍卖销售确认书、转让协议书、不动产销售发票、完税证明。其他必要材料主要是指测绘结果报告。
  三、办理房产交易登记需要交纳费用预估
  （1）登记费80元，需要增加共有人10元/人
  （2）交易手续费5元/㎡
  （3）测绘费：综合用房1.6元/㎡，商业用房1.2元/㎡，普通住房0.8元/㎡
  （4）完税需要交纳的税费，建议咨询当地税务部门，各地有所不同。
  总结：办理国有房产过户手续，较好能咨询当地房屋管理部门，问清楚需要准备的材料，这样办理过户手续时会事半功倍。当个人想要购买国有房产时，一定要和律师咨询清楚是否可以过户，如果过户存在困难，**好不要购买这类房产，以免未来产生纠纷。 2018-12-20 17:13:57
• 144****9429 一、办理个人普通住屋买卖过户。
  应提交： 1 、房屋所有权证； 2 、买、卖房屋申请表； 3 、房地产买卖契约； 4 、双方当事人身份证或合法有效证件； 5 、税收完税证明； 6 、房产证原件。
  二、办理单位房屋买卖过户。
  应提交： 1 、房屋所有权证； 2 、买、卖房屋申请表； 3 、房地产买卖契约； 4 、税收完税证明； 5 、营业执照； 6 、法定代表人资格证、身份证、委托书； 7 、受托人身份证或合法有效身份证件、印章； 8 、受让人身份证及合法有效身份证件； 9 、属全民单位房地产过户的，须提交上级主管部门同意买卖的证明；属集体单位或股份制单位房地产过户的，须提交职代会或董事会同意买卖证明； 10 、房产证原件。
  三、办理房改房买卖过户。
  应提交： 1 、房屋所有权证； 2 、买、卖房屋申请表； 3 、房地产买卖契约； 4 、双方当事人身份证件； 5 、税收完税证明； 6 、房产证原件。
  四、办理法院裁定房屋过户。
  应提交： 1 、房屋所有权证或房地产合法有效的证件、资料等手续； 2 、协助执行通知书、裁定书和判决书或支付令、调解书； 3 、属查封房屋须提交原查封单位的解封通知书； 4 、税收完税证明； 5 、受让人身份证或合法有效身份证件。 2018-12-20 17:13:48
• 148****2150 需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证
  卖家，房产证登记人本人和配偶一起持有身份证，户口本，结婚证，以上三证，
  买家，需要身份证，户口本，婚姻情况证明。
  双方一起到房管签字办理手续。
  一般二手房交易需要交纳的税费主要有：
  1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
  2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
  3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
  5、 测绘费：按各区具体规定
  6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。 2018-12-20 17:13:42