不交物业费，物业可以停水电吗？

• 136****3268 　不交物业费， 物业管理公司有权停水停电吗 供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司；物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者是不同的法律关系。
  　　停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权，物业管理公司不是小区内的供水供电人，自然不享有供水供电权。在物业管理合同中，约定在业主欠费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，在合同法上属于设他合同条款，依法理，这种条款应征得权利人的同意，否则，为无效条款，业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。 2018-12-19 20:41:03
• 137****9060 　业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反的，都要承担相应的违约责任。业主不及时缴纳物业费，应承担法律责任，物业公司有权要求业主缴纳物业费，并承担一定的违约金。但是物业公司无权采取断水、断电的措施。
  　　《物业管理条例》第45条的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向**终用户收取有关费用。
  　　业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。 2018-12-19 20:40:59
• 147****4872 物业公司与业主存在物业管理合同关系，业主有义务按时交纳物业管理费。业主认为物业管理有瑕疵，可以通过适当的方式维护合法权益，而不应拒交物业管理费。
  业主和物业之间的矛盾发生，一是小区物业制度还不健全，二是物业往往忽略服务质量，当市民遇到物业的服务质量出现问题时，可与物业进行协商，如果小区成立业主委员会还可向其请求帮忙协调。如果大部分业主不满意物业的服务质量，还可以通过业主委员会重新选聘新的物业公司。业主与物业有难以调和的矛盾还可以向法院起诉。
  《物业管理条例》中明确规定物业不能停水停电，所以物业公司在遇到业主的违约行为时，也不应该采取这种极端手段。 2018-12-19 20:40:54